Belgrade vs Marseille

Republički zavod za statistiku objavio je sredinom marta polugodišnji izveštaj o kretanju cena stanova u novogradnji na teritoriji Republike Srbije za drugu polovinu 2020. godine. Prenosimo vam najvažnije i najzanimljivije detalje.

Prosečna cena stanova novogradnje u Republici Srbiji u drugoj polovini 2020. godine iznosila je 166.211 dinara, što je okvirno 1.415 evra po kvadratu. Premda je 2020. godina u prvih šest meseci zabeležila blagi pad u prodaji od 13% u odnosu na isti period prethodne godine (što se objašnjava vanrednim stanjem), u drugoj polovini godine tržište se stabilizovalo i zabeležen je porast prodaje i prevashodno kupovina za keš. Taj trend se nastavio i u 2021. godini, što je posebno izraženo u mesecu februaru 2021. godine kada je od svih transakcija čak 85% plaćanja bilo u kešu, a samo 15% sredstvima iz kredita.

Kada su u pitanju cene stanova u novogradnji, najviše cene novoizgrađenih stanova u drugoj polovini 2020. godine zabeležene su u beogradskim opštinama, sa prosečnom cenom od 2.210 evra po kvadratu. Ubedljivo najviša prosečna cena po kvadratu novogradnje zabeležena je na opštini Savski venac i to 3.397 evra po metru kvadratnom, što je poređenja radi skuplje od prosečne cene kvadrata za stanove u Marselju, Tuluzu ili Kanu u istom periodu godine.

Savski venac u stopu prati opština Stari grad sa prosečnom cenom kvadrata od 2.715 evra po kvadratu. Očekivali bismo da je Vračar na trećem mestu, međutim ovo mesto zauzeo je Novi Beograd sa prosečnom cenom od 2.298 evra po kvadratu novogradnje, a potom sledi Vračar sa prosečnom cenom od 2.173 evra po kvadratu. Zatim slede Voždovac, Zemun, Čukarica i Zvezdara. Najjeftinija beogradska opština kada je u pitanju cena novogradnje je opština Sopot sa cenom od 648 evra po kvadratu.

 

Prosecna cena stanova u Srbiji

 

Mada je Savski venac ubedljivo najskuplji, tu su se kupovali i najveći stanovi u novogradnji, sa prosečnom kvadraturom od 74 m2, dok je drugoplasirani Stari grad na drugom mestu i po kvadraturi, sa prosečnom veličinom prodatih stanova od 73 m2.

Pored beogradskih opština, po visokim cenama izdvojila su se i turistička mesta Čajetina sa prosečnom cenom od 1.434 evra i Vrnjačka Banja sa prosečnom cenom od 1.054 evra po kvadratu, zatim gradovi Novi Sad sa prosečnom cenom od 1.273 evra po kvadratu, Kragujevac sa 950 evra po kvadratu i Inđija sa 956 evra, kao i dve niške opštine – Medijana 1.011 evra i Palilula 978 evra.

Posmatrano na teritoriji cele Srbije, najpovoljniji kvadrat novogradnje u drugoj polovini 2020. godine bio je u Smederevskoj palanci sa prosečnom cenom od 475 evra.

Najskuplji stanovi u Srbiji koji su našli svoje kupce tokom 2020. godine

Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, najskuplji kvadrat stana u Srbiji u četvrtom kvartalu 2020. godine pripadao je stanu koji se nalazi u okviru Beograda na vodi i iznosio je 8.754 evra po metru kvadratnom. Međutim to nije najskuplji kvadrat stana kojim se prometovalo kada posmatramo celu 2020. godinu. I ovde je na prvom mestu stan u Beogradu na vodi čija je cena kvadrata iznosila 9.632 evra, a ukupan iznos dat za kupovinu ovog stana je neverovatnih 1.444.888 evra. Kada je reč o starogradnji, najviša cena po kvadratu plaćena je 4.452 evra za stan u Ulici Kralja Petra u opštini Stari grad.

Međutim, ma kako nestvarno zvučalo, pomenuti stan u Beogradu na vodi nije i najskuplji prodati stan u Srbiji tokom 2020. godine. Prvo mesto pripada stanu od 431 m2 u ulici Strahinjića bana u Beogradu, za koji je izdvojena suma od 1.461.000 evra.

Možda je na kraju utešno reći da je prosečna cena kvadrata u prvoj polovini 2020. godine za stan u Londonu iznosila 16.024 evra, u Ženevi 12.670 evra, a u Parizu 10.790 evra. Tada prosečna cena od 2.210 evra po kvadratu za stan u novogradnji u Beogradu i ne zvuči tako strašno. A Beograd je ipak najlepši grad na svetu.

Ostavite komentar