Jedan od najzastupljenijih načina sticanja svojine ili vlasništva nad nekretninama u našoj zemlji jeste nasleđivanje. Nasleđivanjem naslednik dobija onaj obim prava koje je imalo lice od kojeg je nekretnina nasleđena, te u potpunosti ima pravo da koristi, upravlja i proda svoj suvlasnički deo nekretnine, a suvlasnici ne mogu jedan drugom uskraćivati raspolaganje nekretninom srazmerno udelu.
U praksi, među naslednicima najčešće se javlja veći broj lica, koja mogu imati različite planove i želje vezane za korišćenje pomenute nekretnine. Bez obzira da li ste nekretninu nasledili ili nad njom stekli svojinu po nekom drugom pravnom osnovu, ukoliko postoji više suvlasnika, nameću se određena pitanja. Šta se dešava u slučaju da vi želite da prodate svoj deo nekretnine, ali ostali suvlasnici to ne žele da urade? Da li vi i tada možete ostvariti svoje pravo da po sopstvenoj želji upravljate svojim delom nekretnine?
Odgovor je – da. Ali uz poštovanje određenih zakonskih odredbi koje su precizirane Zakonom o osnovama svojinskopravnih odnosa, kao i Zakonom o prometu nepokretnosti. Naime, prema pomenutim zakonima, suvlasnik nekretnine koji namerava da proda svoj suvlasnički deo, dužan je da ga prethodno ponudi ostalim suvlasnicima, odnosno da obezbedi ostvarivanje prava preče kupovine. U slučaju kada ima vise suvlasnika, prvenstvo u ostvarivanju prava preče kupovine ima suvlasnik sa većim suvlasničkim delom. Ukoliko i po ovom kriterijumu postoji više suvlasnika, suvlasnik nekretnine ima pravo da sam odluči kome će od njih prodati svoj deo.
KAKO TO IZGLEDA U PRAKSI?
Suvlasnik nekretnine koji namerava da proda svoj suvlasnički deo, svim nosiocima prava preče kupovine istovremeno dostavlja ponudu u pisanom obliku – preporučenim pismom. Ova ponuda mora da sadrži podatke o nepokretnosti, o ceni i svim ostalim uslovima prodaje. Prema Zakonu o prometu nepokretnosti, imalac prava preče kupovine dužan je da se u roku od 15 dana od prijema ponude izjasni o ponudi pismenim putem, odnosno preporučenim pismom.
Ako se imalac prava preče kupovine ne izjasni na opisan način da prihvata ponudu pod konkretnim uslovima, i to u roku od 15 dana od dana prijema ponude, prodavac može prodati nepokretnost drugom licu, ali ne pod povoljnijim uslovima.
Prema pomenutom zakonu, ako imalac prava preče kupovine ne prihvati ponudu, a vlasnik tu nepokretnost ne proda ni trećem licu u roku od jedne godine od dana neprihvatanja ponude, dužan je da u slučaju ponovne prodaje ponovo postupi na prethodno opisan način.
Ako je prodavac prodao nekretninu, a nije je prethodno ponudio imaocu prava preče kupovine ili je nepokretnost prodao pod uslovima povoljnijim od uslova iz ponude, imalac prava preče kupovine može tužbom da zahteva da se ugovor o prodaji nepokretnosti oglasi bez dejstva prema njemu i da se nepokretnost njemu proda i preda pod istim uslovima.
ŠTA RADITI AKO NE POSTOJI MOGUĆNOST FIZIČKE DEOBE NEKRETNINE ČIJI STE SUVLASNIK?
U praksi se često dešava da se suvlasnici određene nekretnine ne mogu složiti oko prodaje njenog dela, a uz to ne postoji mogućnost fizičke deobe nekretnine, pa suvlasnik jednog dela ne može da proda samo svoj deo, već se mora prodati cela nekretnina. U tom slučaju, ukoliko je učinjeno sve sto predviđa ostvarivanje prava preče kupovine, a drugi suvlasnik odbija da otkupi vaš deo, možete uputiti predlog sudu da se stan proda i da se izvrši civilna deoba koja podrazumeva da sud izvrši prodaju nekretnine na način definisan u Zakonu o izvršenju i obezbeđenju (odredbe o sudskom načinu prodaje nepokretne stvari licitacijom ili neposrednom pogodbom), pa se među suvlasnicima podeli novac ostvaren tom prodajom, a srazmerno udelima koje imaju suvlasnici. Ovo se generalno ne preporučuje sa aspekta suvlasnika, jer se ovakvom prodajom uglavnom ne može ostvariti cena koja odgovara maksimalnoj tržišnoj vrednosti, a nekretnina se može prodati po znatno nižoj vrednosti od tržišne, pa će sve strane biti na gubitku.
Autor: Raičević nekretnine
Komentari: 532
Zanimljiv članak
Veoma poučan članak
Razumeo sam da je u postupku deobe nepokretnosti, utvrđivanje većinskog suvlasnika prethodno pitanje. Većinski suvlasnik ima veća prava od ostalih jer na javnoj prodaji može da otkupi deo ostalih suvlasnika po početnoj ceni 70% tržišne vrednosti ili 30% (40%?) ako prva prodaja ne uspe. To pravo mu garantuje zakon o obligacionim odnosima. Ako je u pitanju deoba nepokretnosti na gradskom građevinskom zemljištu, ostali suvlasnici mogu da zadrže svoj deo samo ako su objekti deljivi po pravilima građevinske struke, a zemljište prema urbanističkim uslovima.
Hvala unapred za komentar
Bata
Ako sam suvlasnik jedne cetvrtine kuce, i sudski podeljena ima poseban ulaz, zadrzala sam svoj deo, suvlasnik je sboj prodaobtrecim licima, imamo zemljiste koje je 7 ari sa sve ispod objekta, novi joce svo zemljiste, i hoce moj istureni deo da koridte zabterasu a to je moj ravni krov, gde orezivljavam pakao, krov curi boda a imam oravosnaznu presudu da popravim krov, sami formiraju prozore gde zele, izvode giometre omefjavaju pocinju zidsti ograde, mene niko nezove, cak i moj tan ulaz u moj objekat smatraju da je njihov, svaki dan pdzivljavam pakao, zdravlje mi se urusava, daki mogu se samostalno obratiti tuziocu pismeno, dok cekam neko pokrdtanje spora, vifim nelohicnodti nepravdu, veze i vezice, ili kako zadtititi svoj msli deo kuce
Poštovana Ljiljana, novi suvlasnik ne može zahtevati celo zemljište jer se i ono deli, shodno vašim suvlasničkim udelima. Takođe, neophodno je da dobije vašu pismenu saglasnost za vršenje bilo kakvih izmena i radova na objektu koji prevazilaze njegovo redovno održavanje. Budući da ovo nije slučaj, jedino što vam stoji na raspolaganju je da sudskim putem tražite ostvarivanje vaših prava i eventualnu nadoknadu štete. Budući da smo mi posrednici u prometu nekretnina a ne pravnici, savetujemo vam da se obratite advokatu za konsultacije i stručnu pomoć. On će vam predočiti pravne opcije koje vam stoje na raspolaganju i provesti vas kroz sudski proces ukoliko je neophodno da uđete u njega. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Dobar dan,
U Glamoču BiH, imamo zemlju koja se vodi na meni, sestri i ženi i deci od pokojnog brata. Zanima me ako ne možemo da se dogovorimo oko podele, kakav je postupak. Dali se di svaka parcela na jednake delove i kako uopšte da pokrenem tu podlu. Niko nesto nije zainteresovan da se upušta u to. Niko tamo ni ne živi. Kuće nema, srušena je u ratu. Ja bi htela da to završim ali ne znam kako to ide i na koga da se obratim. Unapred puno hvala za odgovor i veliki pozdrav
Jela K
Poštovana Jelo, budući smo da smo agencija za posredovanje koja svoju delatnost obavlja na teritoriji Srbije, nismo upoznati sa zakonima u BiH kojima se regulišu pitanja suvlasništva i prava i obaveze suvlasnika u slučaju fizičke deobe. Najbolje je da se obratite advokatu u BiH koji će vam odgovoriti na sva pitanja. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Ja sam jedan od zakonskog naslednika imanja šok majke. Želim prodati svoj deo. Ponudio sam bratu. Nisam dobio odgovor. Zatim sam poslao svim suvlasnicima 4, pisma ponude preče kupovine. Rok za odgovor ističe 06.01.2021. Mogu li ja pronaći kupca, treće lice i prodati svoj deo imanja? Hvala!
Poštovani Vanja, budući da ste ispoštovali Zakonom propisanu proceduru vezanu za pravo preče kupovine i niste dobili pisani odgovor u zakonskom roku, smatra se da ostali suvlasnici nisu zainteresovani za otkup vašeg dela i da ga slobodno možete prodati trećem licu, ali nikako za sumu veću od one koju ste ponudili ostalim suvlasnicima preporučenim pismom (na koje oni nisu odgovorili). Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Valjda ga ne može prodati za manju sumu od one koju je ponudio suvlasnicima.
Poštovani Milane, u pravu ste. Ne može ga ponuditi za sumu manju od one koju je ponudio suvlasnicima uvažavajući pravo preče kupovine. Hvala na skretanju pažnje na ovaj propust. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Postovani, moj slucaj je sledeci:
Posle oceve smrti, majka,brat i sestra smo naslednici, kuce 67 kvadrata.
Brat pokrene deobu, majka i sestra poklone meni svoju 1/4, a brat potrazuje veliki novac za svojih nepunih 17 kvadrata.
Preko suda sam trazila procenu i zelela bih kupiti po realnoj i normalnoj ceni.
Dali ja imam pravo pre njega kupiti sa tri dela ili se moze desiti da on ponudi vecu sumu i otkupi pre mene?
Poštovana Miro, vi kao većinski vlasnik imate pravo prioritetne kupovine prilikom sudske prodaje nekretnine. Koja god cena da je postignuta tokom licitacije, vi imate prioritet nad najboljim ponuđačem, pa po toj ceni možete otkupiti nekretninu ukoliko ste zainteresovani. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Tri sestre po 1/3…stan i zemlja sa kućama u selu.jedna traži tužbom sudu deobu i novac..a nas dve ne bi prodale…da li na sudu tražiti veštaka da proceni..ta sestra je psihij.slučaj ali poslovno sposobna.možda će uskoro biti pod privremenim starateljstvom.advokatici obećala ogromnu proviziju od stana
..da li ja mogu moj deo nekako u toku postupka pokloniti sestri s kojom sam dobra jer ga ne želim ..odn htela BiH da se oslobodim imovine u korist zdrave sestre..da ima 2/3..nemam dece pa zato…a onda moja zdrava sestra da postigne dogovor sa bolesnom sestrom…kakvim bi ugovorom u toku sudskog postupka to mogla da učinim
Hvala…i telefon vašeg advokata uz to
Poštovana Bojana, vaše je pitanje dosta složeno i zahteva stručnu pravnu pomoć. Savetujemo vam da se obratite advokatu i detaljno mu iznesete slučaj, jer ćete jedino na taj način doći do opcija koje su za vas najbolje u datoj situaciji. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Nazalost pravo na deobu ima svaki suvlasnik, tj. ta sestra moze da trazi deobu i novac kad hoce. Ali prvo treba vas da pita da li zelite da kupite njen deo. Ako vas nije pitala, onda je mozete tuziti zbog toga. Ako vas je pitala a vi ste rekli da ne zelite, onda ce sud odluciti da proda stan a vas dve cete dobiti novac od te prodaje, 1/3 svaka. Znaci, sve jedno je da li zelite prepisati drugoj sestri ili ne, treca sestra zeli prodati svoj deo, tako da ce doci do prodaje i tu ne moze nista da se uradi.
Zao mi je sto imate jednu losu i jednu dobru sestru i sto bas ta losa pravi problem! Nadam se da cete u buducnosti gledati ne deliti nijednu kucu sa njom.
Dali mi mozete nesto reci kad su u pitanju troskovi , Suvlasnika jedan Suvlasnik ima cetiri dela nekretnine , dok drugi Suvlasnik ima samo jedan deo i on pokrece Licitaciju svih pet delova nekretnine na nikakav nacin nije hreo da se dogovori ljudski od tog jednog dela , kako i ko snosi troskove te Licitacije unapred zahvalna
Poštovana, za ovo pitanje se morate obratiti advokatu koji ima iskustva u sudskoj praksi vezanoj za licitacije nekretnina i može vam detaljno reći koliki su troškovi i ko ih snosi u konkretnom slučaju. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
A,šta se dešava,ako suvlasnik odbije da primi ponudu,koja mu je poslata poštom?
Poštovana Žikice, u ovom slučaju, pismo se šalje preporučeno sa povratnicom. Ukoliko pošta nije primljena, nakon 5 dana se vraća pošiljaocu zajedno sa povratnicom. Nakon 15 dana od prijema povratnice, suvlasnik koji to želi može da proda nekretninu. Međutim, ukoliko se odluči za takvu prodaju, treba da bude upoznat sa pravnim regulativama i obavezama kojima se obezebeđuju sve strane u ovakvom procesu kupoprodaje. Iz tog razloga, ukoliko se nalazite u sličnoj situaciji, savetujemo vam da se obavezno konsultujete sa advokatom.
Tri sestre vlasnici kuce i zemlje,dve se slažu da se proda a jedna ne.Šta raditi po tom pitanju?
Poštovana Gordana, mi naše klijente uvek savetujemo da pokušaju da ostvare dogovor oko prodaje, jer ukoliko bilo koji suvlasnik želi da proda nekretninu i pored toga što ne postoji saglasnost svih, prodaja će se na kraju obaviti sudskim putem a ostvarena cena biće dosta niža od tržišne. To definitivno ne ide nikome u prilog. Međutim, ukoliko ipak ne postoji mogućnost da se ostvari dogovor oko prodaje, šta raditi u tom slučaju detaljno je opisano u našem članku.
Vlasnik sam jedne polovine stana, a druga polovina se deli na jos 3 osobe. Zivim u tom stanu preko 20 godina. Ostali suvlasnici jos od ostavinske rasprave koja je bila pre 10 godina nisu ulagali niti dolazili u taj stan. E sad kada sam se odlucila da renoviram stan ostali suvlasnici su se pobunili i rekli da ce mi staviti zabranu. Pritom odbijaju da bilo sta uloze u stan. Da li stvarno mogu da mi udare zabranu? I da li imate neki savet sta raditi?Izvinjavam se na duzem postu.
Poštovana Lela, Prema članu 15. stav 4. Zakona o osnovama svojinsko pravnih odnosa za preduzimanje poslova koji prelaze okvir redovnog upravljanja na stvari potrebna je saglasnost svih suvlasnika. U tom smislu, ukoliko su u pitanju veće popravke i veći radovi koje planirate na objektu, a koji prevazilaze redovno održavanje, dužni ste da se obratite ostalim suvlasnicima i u obavezi ste da planirane radove obavite samo uz njihovu saglasnost. Ukoliko tu saglasnost ne dobijete, shodno čl. 16. navedenog Zakona možete da tražite fizičku deobu suvlasničke stvari i zatim bez ograničenja u potpunosti raspolažete svojim delom nekretnine. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Posle smrti oca, ostalo je meni i sestri po 1/6, i majka je imala 4/6. Sistematskom manipulacijom je uspela da majku nagovori da joj prepiše ugovorom o poklonu svoj deo, tako da sada ima 5/6, a ja i dalje 1/6. Sve je dokumentovala medicinski, da je majka pri sebi. Da li postoji ikakva mogućnost da osporim taj ugovor, jer bi posle majke bile nas dve vlasnice jednakih delova
Hvala unapred
Poštovana, jedino vas možemo posavetovati da se obratite advokatu, jer je u pitanju čisto pravni problem. Pretpostavljamo da postoji pravna mogućnost osporavanja poklona ili bar pozivanje na nužni deo, ali budući da mi nismo pravnici, ovo pitanje prevazilazi naše polje rada i neophodno je potražiti stručnu pravnu pomoć. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Dobro veče poštovani gospodine imam problem kupila sam plac sa više suvlasnika na kome sam i ja jedna od suvlasnika većina suvlasnika se potpisali u moju korist a troje nisu ja sam novac sve isplatila i prošlo je 10godina od kako sam kupila plac na kome sam i ja suvlasnik i nikako nemogu rešiti problem dali sudskim putem bi mogla plac preneti na svoje ime da bude 1/1 hvala prijatno
Poštovana Ljubice, iz vašeg pitanja postoji više mogućih događaja, jer nije jasno šta je konkretno bio slučaj. Prvo, možda se nalazite u situaciji gde nisu svi suvlasnici želeli da vam prodaju svoj suvlasnički deo, pa ste vi kupili samo one delove za koje ste imali saglasnost, odnosno samo od onih suvlasnika koji su želeli da vam prodaju svoj deo. Verujemo da ste ugovorom precizirali sve detalje oko kupovine tih suvlasničkih delova. Međutim, budući da tri suvlasnika nisu bila zainteresovana da vam prodaju svoje delove, vi ih na to ne možete prisiliti. Jedino što možete da uradite jeste da pokrenete sudsku prodaju celog placa na način opisan u ovom blogu. U drugom slučaju, ukoliko ste se vi dogovorili sa svim suvlasnicima i dobili saglasnost svih da vam prodaju svoj deo, onda ste to takođe morali regulisati ugovorom gde je tačno navedeno kome, koliko i kada isplaćujete njihove suvlasničke delove. Samim tim, po završetku plaćanja, vi biste se automatski upisali kao vlasnik placa. Pošto to ovde nije slučaj, verujemo da ste se usmeno dogovorili oko kupoprodaje, ali to nije dovoljno za sudski proces, jer niste imali nikakav overeni ugovor kojim se bilo ko obavezuje da bilo šta proda ili kupi. Najbolje je da se obratite advokatu i pokažete mu svu dokumentaciju koju imate, pa će vam one predočiti opcije koje vam stoje na raspolaganju. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Treba mi pomoć oko stana možete li da me posavetuje te
Poštovana, možete nam postaviti pitanje, pa ćemo vas rado posavetovati ukoliko je tema iz naše oblasti. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
I mene zanima…
Poštovani,suvlasnik sam stana, suprug, djeca i ja imamo 1/6,kćer koja se od selila i udala preti da će nam zabraniti u stan jer svoj dio ne želimo prodati, to nam je jedina nekretnina, zar da završimo na cesti, sad želi dovesti majstore i vršiti uređenje stana bez našeg pitanja. Druga kćer je isto za prodaju, a nas 4,ne,da li da ja svoj dio darujem suprugu, da bude većinski vlasnik?
Poštovana Draženka, vaš problem zahteva konsultaciju sa advokatom, jer mi ne možemo da vas posavetujemo šta bi bilo dobro da uradite u konkretnom slučaju. Ono što je izvesno, to je da svaki suvlasnik može pokrenuti proces sudske licitacije ukoliko ne postoji saglasnost svih da se nekretnina proda na tržištu, pri čemu će većinski suvlasnik u sudskoj licitaciji imati prednost nad najboljim ponuđačem. U vašem konkretnom slučaju, to bi značilo da sestre koje žele da se proda nekretnina mogu da pokrenu sudsku prodaju i nakon toga, sestra sa većinskim suvlasničkom delom može otkupiti celu nekretninu po izlicitiranoj ceni koja je dosta niža od tržišne. Vama bi se uplatio na račun srazmerni deo izlicitirane cene umanjene za sudske troškove. Iz tog razloga je uvek najpametnije da se dogovorite oko zajedničke prodaje, pre nego da dođete do sudske licitacije. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Poštovani, ukoliko je nepokretnosti nedeljiva, a ima tri naslednika. S tim što manjinski vlasnik hoće da se isplati njegov deo, kako može da ponudi cenu a da prethodno se nije izvršila procena nepokretnosti? I da li može da proda trećem licu taj svoj manji deo, recimo sobu u kući koja je nedeljiva?
Poštovana Lana, postoje dva načina na koja se može prodati idealni deo kuće, odnosno stana. Prvi način je da, u ovom slučaju manjinski vlasnik, pronađe nekog kupca koji želi da kupi manjinski deo po ceni koju odredi njegov vlasnik. Kada pronađe takvog kupca, manjinski vlasnik šalje većinskim vlasnicima preporučeno pismo sa povratnicom (na način opisan u članku). Ukoliko u narednih 15 dana ne dobije pismeni odgovor većinskih vlasnika, može se smatrati da ostali vlasnici nisu zainteresovani za kupovinu, pa manjinski vlasnik može prodati svoj deo trećem licu. Međutim, u praksi je ovo dosta retko, jer je teško da se može naći kupac za, recimo, jednu sobu u kući. Usled toga, postoji i drugi način koji je u praksi izvesniji. Manjinski vlasnik treba da pokuša da ostvari dogovor sa većinskim vlasnicima o ceni po kojoj će otkupiti njegov deo. Međutim, ako se dogovor ne postigne, ide se na sudsku prodaju na kojoj će se ostvariti znatno niža prodajna cena. Vrlo često većinski vlasnici i čekaju takav ishod da bi manjinski deo kupili po što nižoj ceni.
Na javnoj prodji ( civilna deoba) SVI imaju pravo ucesca, pa naravno i vlasnici udela. Nevazno je da li je neko manjinski ili vecinski. Javna prodaja na kraju odluci koliko nesto stvarno vredi, jer vredi onoliko za koliko se prodalo. Ako je manjinski vlasnik uspeo da odkupi celu imovinu onda se iz tog iznosa, shodno udelu, maniruju svi suvlasnici. Sistem je vrlo prost i nema nikakve zabune u interpretaciji.
Poštovani Vojo, hvala što ste sa nama podelili komentar i pomogli u dodatnom objašnjenju samog pojma javne prodaje. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Niste u pravu.
Uvek prednost ima vecinski suvlasnik.
I nad manjinskim suvlasnikom i nad trecim licima.
Vlasnik sam 6/7 stana os 1904 kvadrata. Manjinski vlasnik ima samo 1/ 7. Da l pri civilnoj deobi licitacijom imam pravo po zavrsenoj licitaciji/kazu da ne mogu ja da ucestvujem/, nakon 10 minuta pravo da JA otkupim po toj ceni stan i po zakonu isplatim manjinskog vlasnika?
Poštovani, vi kao većinski vlasnik imate pravo preče kupovine u odnosu na najpovoljnijeg ponuđača na licitaciji. To znači da, nakon licitacije, možete kupiti nekretninu po izlicitiranoj ceni ukoliko to želite. Ukoliko ne želite, nekretnina se prodaje najpovoljnijem ponuđaču. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Poštovanje, zanima me u ovom slucaju, kad ima dva suvlasnika i kad se kuca prodaje preko licitacije da li suvlasnik ako kupi po ceni recimo 30000 eura celu kucu mora u tom momentu imati svih 30000 ili moze samo pola da isplati drugog suvlasnika?
Poštovana Maro, tumačeći zakonske odredbe proizilazi da je predmet prodaje cela nekretnina i da bi trebalo da ce isplati i ceo iznos postignute cene (deo bi se odmah okrenuo i našao na računu suvlasnika). U praksi se međutim dešava da Izvršitelj koji prodaje nekretninu prihvata i uplatu samo dela koji se „kupuje“. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Otac mi je dao ugovorom na poklon kuću koju sam prevela na sebe i upisala u katastar sa udelom 1/3 parcele i 1/2 bunara. 2/3 placa nasledila je sestričina vlasnice, koja je svoj deo prodala trećem licu.(nismo bili u situaciji da otkupimo).Sadašnji vlasnik želi deobu jer se po ugovorom o kuporodaji između mog oca i navedene žene a pošto nije došlo do deobe između njih on vodi kao vlasnik 2/3 placa kao i kuće u kojoj je živela žena prodavac i kuće u kojoj je živeo moj otac a ja sa ostatkom (1/3).Nalazom veštaka građevinske struke nije moguđa deoba pa je odredio tržišnu cenu za licitaciju .Ugovorom koji je moj otac skolopio sa tadašnjim vlasnikom precizarano je koji deo parcele je kupio.Pošto nisam zainteresovana za prodaju tj licitaciju, koje korake mogu da preuzmem da bih ostvarila pravo na svoj deo parcele i kuću.Parcela je veličine 9 ari i 81 m2
Poštovana Dobrinka, vaš slučaj je prilično komplikovan i savetujemo vam da se obratite advokatu koji se bavi nekretninama, kako biste dobili stručan pravni savet. Ukoliko ne možete da dođete do njega, možete pozvati našu kancelariju, pa ćemo vas uputiti na nekog od advokata sa kojima mi sarađujemo.
ADa li stečajni dužnik može prodajom kao pravnog lica da u prodaju uključi i stan u sudskom sporu
Poštovani Nikola, ovo je pitanje čisto pravne prirode i neophodno je da se konsultujete sa advokatom. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Hvala na odličnom članku. Mi imamo idealnu trećinu u nedeljivom stanu i suvlasnik neće da nas isplati. Postoji li mogućnost pored licitacije da mi otkupimo njegove 2/3 po procenjenoj ceni. Postoji li vanparnični postupak ili drugo rešenje, obzirom da nagodba nije moguća? On bi onda imao pravo preče kupovine da otkupi našu 1/3 po toj ceni, što bi bio i naš cilj.
Odgovor: Poštovani Nenade, hvala vam na lepom komentaru za naš članak. Što se tiče vašeg konkretnog slučaja, ukoliko je većinski suvlasnik raspoložen da proda svoj deo nekretnine vansudskom prodajom, trebalo bi da vas pismenim putem obavesti o nameri da svoj deo proda i to po određenoj ceni koju navodi. U ovom slučaju on sam određuje cenu za svoj deo nekretnine koju vi pismenim putem prihvatate, ili je pak možete ne prihvatiti. Ukoliko je ne prihvatite, ali ipak insistirate na prodaji svog dela, pošto zaključujemo da nemate saglasnost većinskog suvlasnika da se cela nekretnina proda na tržištu, jedini način da prodate svoj deo je putem sudske prodaje. Moguće je da većinski vlasnik upravo to i očekuje, kako bi vaš deo otkupio po što nižoj ceni. Kao što ste i sami istakli, većinski vlasnik u sudskoj prodaji ima pravo preče kupovine vašeg manjinskog dela. Ukoliko to ne želi da uradi, tada ste i vi u mogućnosti da otkupite njegov deo u sudskoj prodaji. U slučaju da niko od suvlasnika nije zainteresovan za kupovinu, celu nekretninu će otkupiti treće lice, a vi ćete podeliti iznos ostvaren prodajom (umanjen za sudske troškove) shodno svojim suvlasničkim udelima. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Presudom sam postala vecinski vlasnik kc naime bilo je 14 suvlasnika. Obnovila sam ratom devastiranu kucu u dijelu kc gdje je kuca moje porodice postojala.
KC je povrsine 300m meni je pripalo 270m a ostatak se dijeli na preostala 3 suvlasnika.
Htjela bih prodati kucu odnosno kompletnu suvlasnicku nekretninu. Sta treba da uradim?
Napominjem da ostala tri suvlasnika ne pristaju na nikakav dogovor.
Hvala
Poštovana Seko, budući da ste vi većinski suvlasnik, a manjinski suvlasnici ne žele da naprave dogovor sa vama oko prodaje, imate tri opcije na raspolaganju. Prva je da celokupnu nekretninu prodate sudskim putem trećem licu na licitaciji (način je opisan u našem članku). Napominjemo da će u tom slučaju ostvarena cena biti dosta niža od tržišne, čime ste i vi na gubitku. Druga opcija je da nakon pokretanja sudske prodaje vi budete kupac preostalih manjinskih suvlasničkih delova i na taj način postanete jedini vlasnik nekretnine. Nakon toga, možete da prodate kompletnu nekretninu na tržištu (time ćete ostvariti veću prodajnu cenu). Treća opcija je da pokušate da pronađete kupca samo za svoj deo, ukoliko je moguća fizička deoba objekta. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Suvlasnik sam jedne polovine kuce .Medjutim suvlasnik druge polovine je prodao svoj deo a da me nije ni obavestio.Slucajno sam posle godinu dana saznala da u ugovoru pise da sam dala usmenu saglasnost sto nije tacno.a jos gore je sto taj deo u momentu prodaje nije legalizovan,koja su moja prava i da li ima rok za obaranje tog ugovora.Ugovor je zakljucen 24.IV.2018 god
a ja sam imala priliku da ga vidim 25.I,2019 godine. Unapred hvala na odgovoru./
Poštovana Stano, rok za vašu žalbu po osnovu ovog ugovara je 2 godine od momenta njegovog potpisivanja, odnosno mesec dana od momenta kada ste saznali za postajanje ugovora. Prema onome što ste nam napisali, taj rok je nažalost već prošao. Inače, u vašem slučaju nije važno što objekat, ili neki njegov deo nije legalizovan. Inače, procedura osporavanja takvog ugovora bi bila sledeća: u roku koji smo vam naveli, podneli biste žalbu nadležnom sudu na području čijeg delovanja se nalazi predmetna nepokretnost. Zajedno sa ovom žalbom, deponovali bi ste sudu celokupni iznos tržišne vrednosti dela nekretnine čiju prodaju osporavate. Zakon je predvideo mogućnost da, ukoliko se ne deklarišete kao kupac, nije moguće da nekome osporavate kupoprodajni ugovor. U svakom slučaju, savetujemo vam da se konsultujete sa advokatom.
Nakon razvoda braka,tužbom za utvrdjivanje udela presudjeno ja na zajedničkoj nepokretnosti 60/40 u moju korist.Radi se o tek začetoj kući i malo placa.Kako da pokrenem deobu imovine,fizička deoba je nemoguća,želim da isplatim suprugu,njenih 40%,da li tužbom za deobu,jer sud je vec utvrdio udele prilikom brakorazvodne parnice?Ne znam šta dalje,a želim da se uselim u kuću.
Poštovani Zvonko, kao i uvek, najjednostavniji način je da se dogovorite sa bivšom suprugom oko isplate njenog dela prema ceni koja je prihvatljiva za obe strane. Ukoliko baš nikako ne možete da ostvarite dogovor, a fizička deoba je nemoguća, morate se obratiti sudu koji će dalje naložiti sudsku prodaju nekretnine. U svakom slučaju, savetujemo vam da se konsultujete sa advokatom pre nego što krenete sa sudskom prodajom.
Dobar dan, živjeli smo u stanu sa pokojnom svekrvom 6 godina. Nakon njene smrti stan se djeli na tri djela. Dali mi možemo nastaviti živjeti u tom stanu i do kad? Šta ako mi ne želimo prodati svoju trećinu? Odnosi sa ostalim suvlasnicima su narušeni. Dali ja mogu našu trećinu staviti pod hipotekom? Hvala na odgovoru
Poštovana, kako biste samostalno koristili ceo stan neophodna vam je pisana saglasnost ostalih suvlasnika da samo vi možete da živite u njemu. U suprotnom, svako od suvlasnika može tražiti da se iselite, jer imate pravo da koristite samo svoj suvlasnički deo, a pošto zaključujemo da je nekretnina fizički nedeljiva ne zna se koji je deo čiji i može se koristiti samo cela. Ako bez saglasnosti ostalih suvlasnika koristite celu nekretninu, vi onemogućavate ostale suvlasnike da raspolažu svojim delom i sudskim putem mogu tražiti nadoknadu štete i vaše iseljenje. Sa druge strane, naš zakon kaže da svaki suvlasnika, bez ograničenja, može koristiti i neograničeno raspolagati svojim delom nekretnine, što znači da ga može i opteretiti hipotekom. U praksi, banka procenjuje da li uopšte želi da stavi hipoteku na suvlasnički deo fizički nedeljive nekretnine, pa biste o eventualnim mogućnostima za tako nešto morali da proverite direktno sa bankom. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Poštovani,suvlasnik sam na objektu od 50 kvadrata,obim udela zajednicki,fizički je odvojen na četiri jedinice(4 ulazna vrata,kao 4 ostave) problem je jer ne mogu da pronađem drugog suvlasnika koji je godinama u inostranstvu i nema nikog ovde,šta uraditi jer mi potrebna njegova saglasnost za izdavanje mog prostora koji koristim,unapred zahvalan!
Poštovani Ivane, budući da je ovo pravno pitanje, mi nismo u poziciji da vas posavetujemo šta da uradite u vašem slučaju. Najbolje bi bilo da to proverite sa advokatom koji se bavi oblašću nekretnina. Ukoliko ne možete da nađete takvog, možete se obratiti nama, pa ćemo vas uputiti na advokatsku kancelariju sa kojom mi sarađujemo. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Postovani. Posle oceve smrti dogovor je bio izmedju sestre brata majke i mene da podelimo plac na jednake delove s tim sto ce majka svoj deo da da bratu a sestra svoj deo meni. Medjutim to se nije desilo. Majka je dala bratu svoj deo a sestra je zadrzala svoj deo. Tako da nas sada ima tri suvlasnika brat je suvlasnik 2/4 a sestra i ja imamo po 1/4. Na placu postoje jedna pomocna zgrada i jedna kuca. Ja zivim u pomocnoj zgradi. E sad moje pitanje je. Imam li ja prava da trazim svoj deo u glavnoj kuci? Nisam vam rekao da ja nemam kontakt ni sa sestrom ni sa bratom od dana kad se zavrsila ostavina. Ja ne zelim da svoju cetvrtinu da prodajem jednostavo samo hocu svoju cetvrtinu u glavnoj kuci. Hvala unapred
Poštovani Saša, jasna nam je situacija vezana za plac, ali ne i za kuću. Neophodno bi bilo da se pogleda celokupna vaša dokumentacija kako bi vam se dao odgovor na ovo pitanje. Iz tog razloga vam savetujemo da se konsultujete sa advokatom koji se bavi naslednim pravom. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Poštovani što se tiče dokumentacije cela se parcela vodi još na pokojnog oca. I pomocna zgrada i glavna kuca izvadjen je list nepokretnosti pre dva meseca sve sve se jos vodi na pok, oca.
Postovani, kupio bih plac koji je prethodni vlasnik kupio kao deo jedne vece parcele. Sada parcela ima 6-7 vlasnika manjih povrsina, isti su podigli kuce i u zakonskom roku podneli zahteve za legalizaciju. Napomenu bih da se parcela vodi kao poljoprivredno zemljiste. Vecina vlasnika je podnela zahtev za Promenu namene zemljista sa poljoprivrednog na gradjevinsko zemljiste i jedan od vlasnika je zavrsio proces legalizacije. Planom Geodetskog zavoda srbije, parcela je izmedju ostalih, predvidjena za gradjevinsku zonu a 30.01.2020. godine je zakazana javna sednica radi usaglasavanja. Pitanje: Da li je prodavcu potrebna saglasnost ostalih suvlasnika parcele za prodaju (pravo preceg kupca) ili ne, s obzirom da su od istog vlasnika kupovali ranijih godina delove parcele? Da li mogu izvrsiti (ako kupim plac) promenu namene zemljista i da li bi nakon toga mogao dobiti dozvolu za gradnju?
Poštovani Veseline, budući da je vaše pitanje vezano za zemljišne posede i njihovu prenamenu, odnosno za promet ovakvim posedima, najbolje bi bilo da se obratite advokatu koji se bavi ovom oblašću. Ukoliko vam je potreban kontakt nekog od njih, možete nam se javiti, pa ćemo vas uputiti dalje. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Korisne informacije. Pitanje: ako dodje do sudske prodaje (licitacije), da li vecinski vlasnik moze da ucestvuje u kupovini i da li moze da plati ne punu cenu nego samo da doplati ono sto nije njegov deo (na pr. ako je cena na licitaciji 100.000 E, da li vecinski vlasnik od 4/5 vlasnistva, moze da doda samo 20.000 E da bi kupio nekretninu)?
Poštovani Mišo, ma kako jednostavno izgledalo ovo pitanje, kao i u većini pravnih situacija, postoji dosta podpitanja i odredba vezanih za konkretne slučajeve. Kao i do sada, naš savet vam je da se obratite advokatu za pravnu pomoć, ukoliko se vi nalazite u konkretnoj situaciji. Mi smo se ovoga puta obratili advokatu sa kojim srađujemo i koji je bio izuzetno ljubazan da nam pošalje načelni odgovor na ovo pitanje, pa vam ga u nastavku prenosimo.
Prilikom civilne deobe – deobe prodajom stvari primenjuju se odredbe Zakona o izvrsenju i obezbedjenju – Pravo preče kupovine (clan 170).
Imalac zakonskog prava preče kupovine nepokretnosti ima prvenstvo nad najpovoljnijim ponudiocem ako odmah posle objavljivanja koji je ponudilac najpovoljniji, a pre donošenja zaključka o dodeljivanju nepokretnosti, izjavi da kupuje nepokretnost pod istim uslovima kao najpovoljniji ponudilac.
Ako se nepokretnost prodaje neposrednom pogodbom javni izvršitelj poziva imaoca zakonskog prava preče kupovine i imaoca ugovornog prava preče kupovine koje je upisano u katastar nepokretnosti da se u roku od osam dana pismeno izjasne da li nameravaju da koriste svoje pravo pod uslovima iz zaključka o dodeljivanju nepokretnosti neposrednom
pogodbom.
Imaoci prava preče kupovine polažu jemstvo kao i druga lica.
Tumaceci navedene odredbe proizilazi da je predmet prodaje ceo stan i da bi trebalo da ce isplati i ceo iznos postignute cene (deo bi se odmah okrenuo i nasao na racunu suvlasnika). U praksi se medjutim desava da Izvrsitelj koji prodaje nekretninu prihvata i uplatu samo dela koji se „kupuje“ .
Ljubazno zahvaljujem
U decembru 2019. sam od dvoje suvlasnika, kupio 2/12 idealna dela zaparložene susedne parcele ukupne površine od 5067 m2. Renutno postoji upisanih u katastru nepokretnosti 7 suvlasnika i to 5 sa 2/12 idealna dela i 2 sa 1/12 idealna dela. Upisani suvlasnici nisu među živima, a nažalost ni mnogi njihovi potomci. Čak ni njihovi rođaci koji su mi prodali pomenute 2/12 dela parcele nemaju nikakav kontakt sa potencijalnim naslednicima. Kako mogu da kupim preostali deo parcele? Da li smem da obrađujem celu parcelu ili samo deo od 2/12 dela površine, s obzirom da je zapuštena preko 25 godina?
Unapred hvala!
Poštovani Živane, budući da vaše pitanje vezano za zemljišne posede, odnosno za promet ovakvim posedima, najbolje bi bilo da se obratite advokatu koji se bavi pomenutom oblašću. Ukoliko vam je potreban kontakt nekog od njih, možete nam se javiti, pa ćemo vas uputiti dalje. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Odličan članak! Moja situacija je da sam vlasnik 19/20 nekretnine (plac sa kucom). Nisam u dobrim odnosima a samim tim ni u kontaktu sa vlasnikom 1/20. Želim da kompletiram sve i otkupim i tu 1/20. Obzirom da se radi o minornom učešću u celoj imovini da li vlasnik 1/20 može da mi ne proda svoj deo i koji je put za pokretanje procesa sa moje strane. Hvala
Poštovani Nenade, ukoliko manjinski suvlasnik ne želi da vam proda svoj suvlasnički deo, možete se obratiti sudu i pokrenuti sudsku prodaju nekretnine (licitaciju). Bez obzira što ste vi većinski vlasnik morate položiti jesmtvo u punom iznosu nekretnine, kao što bi uradio i bilo koji drugi kupac. Prosleđujemo vam odgovor našeg advokata na jedno od prethodnih pitanja koje je isto kao i vaše, pa se nadamo da ćete doći do korisnih informacija vezanih za vaš slučaj.
Imalac zakonskog prava preče kupovine nepokretnosti ima prvenstvo nad najpovoljnijim ponudiocem ako odmah posle objavljivanja koji je ponudilac najpovoljniji, a pre donošenja zaključka o dodeljivanju nepokretnosti, izjavi da kupuje nepokretnost pod istim uslovima kao najpovoljniji ponudilac.
Ako se nepokretnost prodaje neposrednom pogodbom javni izvršitelj poziva imaoca zakonskog prava preče kupovine i imaoca ugovornog prava preče kupovine koje je upisano u katastar nepokretnosti da se u roku od osam dana pismeno izjasne da li nameravaju da koriste svoje pravo pod uslovima iz zaključka o dodeljivanju nepokretnosti neposrednom
pogodbom.
Imaoci prava preče kupovine polažu jemstvo kao i druga lica.
Tumaceci navedene odredbe proizilazi da je predmet prodaje ceo stan i da bi trebalo da ce isplati i ceo iznos postignute cene (deo bi se odmah okrenuo i nasao na racunu suvlasnika). U praksi se medjutim desava da Izvrsitelj koji prodaje nekretninu prihvata i uplatu samo dela koji se „kupuje“ .
Odlican clanak i od velike pomoci ! Ako je moguce postavila bi pitanje koje me muci .Ja i polubrat smo nakon mamine smrti nasljedili svoju idealnu polovicu kuce .Ja je zelim zadrzati a on prodati .Kako se nemozemo dogovoriti moguce je da on sudom trazi licitaciju ..Dali u tom postupku i moj dio ide na sudsku prodaju ili samo njegov ili cijela nekretnina ..? On ne zeli etaziranje
Lijepi pozdrav ! Nina
Poštovana Nina, hvala vam na lepim komentarima! Ukoliko ne postoji mogućnost fizičke deobe nekretnine, a o čemu mišljenje daje građevinski veštak nakon snimanja stanja, vaš polubrat može pokrenuti sudsku prodaju nekretnine, ali tek nakon što je ispoštovao vaše pravo preče kupovine i poslao vam preporučeno pismo sa povratnicom u kojem vam nudi da otkupite njegov deo po tačno navedenoj ceni koju samostalno određuje. Ukoliko vaš odgovor bude negativan, može se krenuti sa sudskom prodajom cele nekretnine. Naravno, najbolje bi bilo da se ipak dogovorite oko zajedničke prodaje nekretnine na tržištu (ako je fizički nedeljiva), jer ćete sudskom prodajom ostvariti znatno nižu cenu od tržišne, i to umanjenu za sudske troškove. Sa druge strane, vi imate pravo preče kupovine nad najpovoljnijim ponuđačem u procesu sudske licitacije. U tom smislu, možete otkupiti celu kuću po izlicitiranoj ceni, a ponekada, sudija odobrava da uplatite samo polovinu izlicitirane cene (za suvlasnički deo koji otkupljujete, budući da vašu polovinu već posedujete). Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Postovani moja situacija je veoma slicna ovoj koju navodite. Medjutim u pitanju su dva stana na kojima sam suvlasnik sa bratom. On nije poslao pismo sa povratnicom , ali je putem mejla za jedan os stanova trazio, nije ponudio vec trazio da ga isplatim po ceni koju je on odredio. Posto oba stana po smrti majke izdaje, morala sma da pokrenem spor ya predaju u sudrzavinu. Jedan spor je zavrsen, ali on je ostavio dugove z arezije dok je drzao podstanare, sada stizu opomene pred prinudnu naplatu. U medjuvremenu je pokrenuo sudsku deobu, i ako smo trazili prekid deobe dok se ne zavrse ovi sporovi, sudija je to odbila i izveo je vestaka, koji je smanjio cene obe nekretnine, nije je adekvatno izvestacio. Sta mogu da uradim, da sprecim da se stanovi prodaju u bescenje. Da li ako i dodje do licitacije , mogu ja da ponudim da otkupim njegov deo ? Sta ako on ne pristane? Koliki su troskovi licitacije? Hvala puno na odgovoru
Poštovana Saška, žao nam je što prolazite kroz neprijatnosti i prilično složene pravne procese. Vaš slučaj zahteva stručnog i dobrog advokata koji će vam pomoći i ukazati vam na sve opcije koje vam stoje na raspolaganju. Mi vam, nažalost, ne možemo dati odgovor na ovo pitanje, jer je sve već uveliko u sudskom procesu i teško je predvideti kakav će tok i kakav epilog ceo slučaj imati. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Postovani, posle smrti oca majka i ja smo nasledile 1/2 nekretnine. Nekretnina se ne moze fizicki podeliti. Sva ulaganja u nekretnine kao i adaptaciju i prosirenje od oko 120m2, trenutno u procesu legalizacije) sam izvrsila ja. Majka ima i pismenu i usmenu ponudu o izdrzavanju ali ne zeli da je prihvati. Da li ima zakonsko pravo da kao suvlasnik 1/2 idealne polovine svoj deo otudji, pokloni, stavi na njega hipoteku ili sl? Ja sam jedini zakonski naslednik. Unapred hvala.
Poštovana Gordana, kao što ste pročitali u našem blogu, svaki suvlasnik nekretnine ima pravo da raspolaže svojim suvlasničkim delom na način propisan zakonom. U tom smislu, vaša majka može prodati svoj deo, ali poštujući pravo preče kupovine koje smo pomenuli u blogu i opisali način kako to uraditi. Kada je u pitanju stavljanje hipoteke na suvlasnički deo, za to vas savetujemo da se obratite banci ili advokatu kako biste proverili da li je i na koji način to izvodljivo. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Suvlasnik sam 2/3 kuce+placa+pomocnih objekata. Drugi suvlasnik 1/3 zeli da mi proda svoj deo ali po ceni od 1/2 ukupne vrednosti(znaci umesto da mu platim 30.000 trazi da mu isplatim 45.000, posto je procenitelj izvrsio procenu na 90.000).
Ono sto znam, mislim da je fizicka podela ne moguca, iz razloga sto postoji samo jedan ulaz koji vodi do sprata i prizemnog dela, ujedno cela kuca se vodi kao jedna stambena jedinica, ne kao dve. Moguce je prevesti na dve stambene jedinice, ali to znaci da mora da se uvodi novi prikljucak za vodu i struju, i da se u Opstini pokrene postupak razdvajanja tj legalizacija+novi projekti+izmene , a to sve dodatno kosta i traje i nije jeftino. Da napomenem da se trenutni prikljucak za vodu i struju deli.
Da ne bi isao u sirinu, mene interesuje sledece, ako bi se islo na deobu i sud odluci/zakljuci isto sto sam i napisao, da je ne moguce podeliti navedeno, a ujedno ocekujem i da ce problem napraviti drugi suvlasnik jer je cilj da se razilazimo. Koja su moja prava ako dodje do javne licitacije?
S obzirom da sam pratio i video da su pojedine ne pokretnosti prodavane da ne kazem bud-zasta, npr vrdnost 70.000-80.000 je putem licitacije odlazilo i za 25.000-30.000(neke i za manje), da li Ja mogu da ucestvujem u istoj i da li moram da platim punu cenu(koju je sud odredio), ili samo 1/3 vrednosti od te cene?
Isto me interesuje sledece, s obzirom da sam imao vec neka ulaganja u tu kucu da ne navodim, da li ista mogu da se izuzmu iz procene sudskog vestaka i procenitelja kojeg salje banka(pitam zato sto ce to sto je ulozeno podici cenu nepokretnosti drasticno, a druga strana nije nista ulagala, i sad ocekuje da dobije vecu cenu nepokretnosti prilikom procene)
Znaci sve ono sto sam renovirao ili dodao naknadno da ne ulazi u zapis tj da se ne uzima u obzir prilikom procene nepokretnosti(posedujem racune+slike+svedoke).
I pitanje za kraj, da li Ja u slucaju licitacije mogu 1/3 dela koji nije moj kupiti putem stambenog kredita, ili je to ograniceno rokom i placanjem za odmah. Pitam iz razloga sto proces sa bankom i kreditima traje i po 4-6nedelja.
Napomene: ako mozete odgovorite molim Vas, jako puno je polovicnih inforamcija, neke stvari sam pokusao i od izvrsitelja da saznam ali koliko vidim iskustva su razlicita, advokat kroz praksu kaze da nije ovo sve jednostavno i da traje jako dugo, ali nisam uspeo naci neke detaljne insformacija, hvala unapred
Poštovani Nikola, vaše pitanje je dosta kompleksno i tiče se pravne problematike, pa vas iz tog razloga savetujemo da se obratite advokatu i saznate kakva su vaša prava i šta možete očekivati u slučaju sudske prodaje nekretnine. Ukoliko vam je potreban kontakt advokata koji se bavi ovom oblašću, možete nam se obratiti, pa ćemo vas uputiti na nekoga od njih. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Izvinjavam se na konfuziji i hvala na izdvojenom vremenu. I u pravu ste , dosta je kompleksno i zahvaceno je više pravnih postupaka iz razloga sto se ne zna u kom ce se smeru ici, jer dosta toga moze da se pre okrene u datom momentu, zato je vise stvari navedeno.
Ostavinom je meni pripalo 2/3 kuce+placa+pomocnih objekata, drugom nasledniku/suvlasniku 1/3 dela. I jedna i druga strana su vlasnici idealnog dela po ostavinskom resenju, ali fizicka podela nikad nije bila pokretana. Sto u prevodu znaci da niko od nas ne zna koji je to tacno cosak/deo ili m2 kuce/objekta/placa sa kojim raspolaze. Ovo je trenutna situacija, i grubo je opisana.
Ono sto mene interesuje je sledece i sastoji se iz vise pravnih pravaca kojima se moze ici tj pristupiti.
1. Pokusali smo da se dogovorimo oko isplate 1/3. Jedna od agencija je bila i grubo procenila kucu na 90.000e. Sto u prevodu znaci da Ja za 1/3 treba da isplatim 30.000e, a ne 45.000e koliko mi druga strana trazi. Situacija ne bi bila nista drugacija da celu kucu prodajemo nekom trecem licu, jer bi opet druga strana trazila istu sumu novca ako ne cak i polovinu od prodajne cene. Ono sto je meni receno i savetovano je da se pokrene fizicka podela.
Mislim da je fizicka podela ne moguca, iz razloga sto postoji samo jedan ulaz koji vodi do sprata i prizemnog dela, ujedno cela kuca se vodi kao jedna stambena jedinica, ne kao dve. Moguce je prevesti na dve stambene jedinice, ali to znaci da mora da se uvodi novi prikljucak za vodu i struju, i da se u Opstini pokrene postupak razdvajanja tj legalizacija+novi projekti+izmene , a to sve dodatno kosta i traje i nije jeftino. Da napomenem da se trenutni prikljucak za vodu i struju deli. Kako bi sud to resio, jer ovde nije situacija gde se deli sve na 1/2, nego na 2/3 i 1/3 dela?
2. Ako cak i nekim slucajem sud uspe ovo da podeli fizicki, druga strana ce izgubiti dosta na prostoru, posto trenutno koristi mnogo vise da ne kazem 1/2 dela, ocekujem da ce drugi suvlasnik poceti da se buni. Isto tako i da sud odluci da nije moguce podeliti sve ovo, koji je sledeci korak, licitacija? Koja su moja prava ako dodje do javne licitacije?
Da li Ja mogu da ucestvujem u istoj i da li moram da platim punu cenu(koju je sud odredio), ili samo 1/3 vrednosti od te cene?
3.S obzirom da sam imao neka ulaganja u deo koji koristim, jako kasno sam saznao da je to najveca greska koju covek moze da uradi kad se nalazi u ovakvoj situaciji gde imovina nije fizicki podeljena(naravno posedujem racune za sve sto je uradjeno i izvedene dosadasnje radove).
U slucaju da sud odluci da se kuca proda na javnoj licitaciji i posalje sudskog vestaka kako bi izvrsio procenu svega, da li Ja mogu da trazim izuzece ulozenog u tu nekretninu? Mozda moje pitanje ovde nije bas najjasnije, ali druga strana nije ama bas nista ulozila niti odrzavala svoj deo, koji je poprilicno propao.
Da sam i Ja zapustio deo koji sam odrzavao kuca ne bi vredela ni ovo sto je agencija rekla(90.000), nego mnogo manje(mozda 40.000). Ovde se radi konkretno o tome sto druga strana ocekuje maksimalnu procenu, a prstom mrdnuo nije, a Ja ipak trazim da se izuzme iz procene i vestacenja sve ono sto sam(dozidao, zamenio stolariju, ugradio centralno grejnaje itd).
4.Da li putem javne licitacije Ja tu 1/3 dela mogu kupiti putem stambenog kredita,ili je to ograniceno rokom i placanjem za odmah? Pitam iz razloga sto proces sa bankom i kreditima traje i po 4-6nedelja.
5. I za kraj, ako se druga strana dozove pameti i odluci da zavrsimo ovo na normalan nacin, kad kazem normalan nacin mislim da izbegnemo sud. Ideja je bila, da moram uzeti stambeni kredit(ne postoji druga opcija, mora kredit). Banka ce poslati svog procenitelja, koji ce reci koliko sve to zapravo vredi. Ono sto znam i sto mi je skrenuta paznja je da ako smo se dogovorili npr 1/3 za 35.000e, da procenitelj mora da proceni vrednost svega za 2puta vecu od kupoprodajne da ne bi davao ucesce(opcija za ucesce ne postoji, nemam odakle), sto znaci mora da proceni na 70.000e.
Isto i ovde ide pitanje kao i gore sto je bilo za sudskog vestaka. A to je da li mogu da se izuzmu ulaganja iz procene procenitelja kojeg ce banka poslati. Da se ne ponavljam ponovo, kuca zbog tih ulaganja ima vecu vrednost bez toga ima manju, dosta manju. I velika je razlika ako kaze kuca vredi bez izuzetaka 90.000e, gde treba da platim drugu stranu 35.000e, a kad se izuzme sve bice jedva 40.000e gde to izadje 14.000e.
Ujedno, ako mozete ostavite mi broj telefona advokata za koga mislite da je dosta upucen u materiju ovog tipa, ali svakako ako mozete, bio bij i vise nego zahvalan ako biste i Vi dali neko Vase misljenje na sve ovo.
Hvala unapred jos jednom.
Postovani,
Imam situaciju da treba da pravim Ugovor o dozivotnom izdrzavanju sa jednom bakom, na njoj se vodi 13/18 stana od 31m2, na jednom nasledniku koji zivi u Londonu 1/18,na drugom koji zivi u Sloveniji 1/18,a nisu bili na rocistu,a treci je u Bg ima 3/18… Nazalost brat od ove dvojice iz inostranstva mi ne da njihive kontakte,pa kako bi funkcionisalo da kad/ako potpisem Ugovor, i kad hocu da prodam, prvo njima ponudim pismeno,posto mislim da imam adrese,pa ako ne odgovore znaci da ih ne zanima,jel to znaci da i njihov deo mogu da prodam ili vazi samo za moj?
Poštovani Marko, vi možete da raspolažete samo svojim delom nekretnine, bez obzira da li su ostali suvlasnici raspoloženi ili nisu raspoloženi da otkupe vaš deo. Ono što je sigurno je da prvo morate ponuditi svoj deo nekretnine ostalim suvlasnicima i ukoliko oni nisu raspoloženi da ga otkupe, možete da ga prodate nekom trećem licu, ali ne za iznos manji od onoga po kojem ste ostalim suvlasnicima ponudili da otkupe vaš deo. Ukoliko ne postoji mogućnost fizičke deobe nekretnine, pa samim tim ne postoji zainteresovano treće lice za kupovunu vašeg dela, a ne možete se dogovoriti sa ostalim suvlasnicima o prodaji cele nekretnine, na raspolaganju vam je i pokretanje sudske prodaje nekretnine, ali tada izvesno nećete ostvariti cenu koja bi se postigla na tržištu. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Poštovani,
da li postoji mogućnost da se sudska licitacija ili bilo koji drugi vid prodaje nepokretnosti ospori ukoliko jedan od suvlasnika (sa idealnom podelom nasledstva na četiri jednaka dela) ne želi da proda svoj deo nasledstva?
Hvala na odgovoru.
Poštovani Nikola, na žalost, ne možemo vam dati odgovor na ovo pitanje, jer je vezano za sudsku praksu i zavisi od slučaja do slučaja, ali i od advokata koji zastupa vaše interese. Ukoliko se nalazite u konkretnoj situaciji, najbolje bi bilo da se konsultujete sa advokatom kome ćete detaljno predstaviti svoj slučaj i celokupnu dokumentaciju, pa će on proceni da li postoje i kolike su šanse za tako nešto. Ukoliko vam je potreban kontakt nekog od advokata koji se bavi oblašću nekretnina, možete nam se javiti, pa ćemo vas uputiti na advokatsku kancelariju sa kojom mi imamo saradnju. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Odličan članak i hvala vam što nam nesebično pomažete u pravnom smislu.
Interesuje me jedan detalj u vezi sudske prodaje stana.
U parničnom sam postupku već 10 godina zbog naslednog dela stana koji je ostao iza moje pokojne tetke. I pošto imam zakonsko pravo na 1/4 stana od 48 m2 u Bul. Despota Stefana 68, 4 sprat, tačno preko puta Botaničke bašte, a druga strana je konačno shvatila da će izgubiti spor i da ću naslediti moju četvrtinu stana, sada mi prete sudskom prodajom, samo da ja ne dobijem deo koji mi po zakonu pripada.
Naravno da želim da prodam moju četvrtinu, ali po tržišnoj ceni, i čak malo ispod.
U slučaju da im pošaljem pismo gde im nudim prodaju mog suvlasničkog dela po 1850 evra po kvadratu, da li sam tada „zaštićena“ od prinudne sudske prodaje stana i da li bih tada na sudu mogla da pokažem fotokopiju tog pisma i dokažem da se ti ljudi, naslednici pokojnog teče, bukvalno iživljavaju, samo da ništa ne bi bilo po zakonu, pa čak i po cenu gubitka za obe strane?
Oni mi trenutno nude 1150 evra po kvadratu.
Kako da se pravo zaštitim vezano baš za sudsku prodaju?
Hvala puno na odgovoru.
Poštovana Olja, hvala vam što pratite naš blog i drago nam je da možemo da vam pomognemo. Prvo što treba da znate kada je vaš slučaj u pitanju jeste da se nekretninom pod sporom ne može trgovati sve dok se spor ne okonča. Dakle, vi ćete prvo morati da nasledite svoju četvrtinu kroz pravosnažnu sudsku odluku, a zatim se može pokrenuti pitanje sudske prodaje nekretnine, pod uslovom da se vlasnici međusobno ne mogu dogovoriti o prodaji celokupne nekretnine, a fizička deoba nije moguća. U našem članku ste mogli da pročitate detaljno koji su to koraci koji se moraju obaviti pre sudske prodaje. Ono što važi za vas, važi i za bilo kog drugog suvlasnika pomenute nekretnine – ako vi želite da prodate svoj deo, ostalima ćete poslati pismenu ponudu kako biste ispoštovali pravo preče kupovine, ali su i oni u obavezi da to urade ka vama ukoliko planiraju da pokrenu sudsku prodaju nekretnine. Ta pismena ponuda vas nažalost ne može zaštiti od eventualne sudske prodaje nekretnine, jer je ona potvrda da ste ispoštovali korake koje zakon propisuje i da ste svoj deo prvo ponudili ostalim suvlasnicima. Međutim, ako suvlasnici ne ostvare dogovor, sudska prodaja se ne vezuje za ponude koje su oni dali jedni drugima, već za procenu suda. Finalna prodajna cena bi bila ostvarena kroz licitaciju. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Poštovani,majka treba da proda imanje u Srbiji, ima sedam, osam suvlasnika, svi su saglasni da prodaju imanje osim rođaka koji je na brodu vec godinu dana i niko nema kontakt sa njim. Da li mozemo da prodamo imanje bez njegove saglasnosti? Na kraju i ako svako proda svoj deo bez tog rođaka, da li je potrebno da geometar uradi parcelaciju kako bi se odredio deo koji nije predmet prodaje, tj. da bi mogli kupca da uvedu u posed?
Poštovani Slobodane, neophodno je da se svi suvlasnici slože oko prodaje. Budući da nije izvršena parcelizacija i upis konkretnih suvlasničkih delova, i za taj postupak vam je potrebno prisustvo svih suvlasnika ili njihovih opunomoćenika. Savetujemo vam da se obratite advokatu za pravnu pomoć. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Ne znam kako da resim svoju situaciju, imali smo nasilje u porodici, bivsi suprug je bio u zatvoru 2g, po izlasku uselio se u deo kuce koja je 240m2, nije zavrsena legalizacija a ni preparcelizacija zemljista Prilikom razvoda postala sam suvlasnik idealnog dela 1/2kuce.Dok je bio u zatvoru izdavala sam deo od 90m2 podstanarima jer iz psihickih razloga sa decom otisla sam u podstanare.Trenutna situacija nas tri smo podstanari, bivsi suprug je u delu zajednicke kuce, ne placa svoje troskove, struja, informatika, podstanari su iskoristili tu situaciju, napravili dugove, i javili da odlaze, radim u sudu 30g, nemam nikakva prava u Centru za soc rad jer sam zaposlena, cerke su upisale fakultete, radimo dodatne poslove, da li ima neko da mi pomogne u ovoj situaciji, pre godinu dana podnela sam zahtev za sudsku deobu, porucio je preko cerke da ce se spaliti ili spaliti mene pa sam povukla predmet. Zivim u Novom Sadu i radim u Privrednom sudu , sve sam agencije obisla, procenu su jedni uradili na 139.000 eura, to je samo agent nekretnina tada procenio na osnovu cena m2 pre oko 2 g, niko ne razume da kao podstanar, radim 2 posla ne mogu zavrsiti procese legalizacije i prepacelizacije traze nekoliko hiljada eura na rate, ali nemam. Da li postoji resenje za situaciju u kojoj se ja trenutno nalazim, da li ovakav objekat, gde je moguca legalizacija, kuce u nizu, sva infrastruktura postoji, 5km od centra grada pa da i ja preko neke licitacije kupim bilo kakav krov nad glavom za sebe i cerke. Ovo nije resenje, nesto da mi se dogodi deca ce se naci na ulici, teskom mukom prezivljavamo ovu skupocu i podstanarstvo.Zahvaljujem unapred na savetu.
Poštovana Žaklina, žao nam je što se nalazite u tako teškoj i komplikovanoj situaciji i iskreno se nadamo da ćete uspeti da je rešite u najkraćem roku. Na žalost, mi vas jedino možemo posavetovati da se obratite advokatu za stručnu pravnu pomoć, jer će jedino advokat znati šta možete da uradite u konkretnom slučaju i kako da ostvarite svoja zakonom zagarantovana prava. Budući da ste trenutno u teškoj materijalnoj situaciji i da ste žrtva porodičnog nasilja, možete iskoristiti besplatnu pravnu pomoć za građane koja je uvedena od 1. oktobra 2019. godine stupanjem na snagu Zakona o besplatnoj pravnoj pomoći. Postupak je takav da tražilac besplatne pravne pomoći ide u opštinu (jedinicu lokalne samouprave) i obraća se službeniku koji obrađuje zahteve za pružanje besplatne pravne pomoći. Rok u kome mora da se odluči o zahtevu za besplatnu pravnu pomoć je osam dana. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Poštovani,
u toku je ostavinska rasprava placa na kome se nalaze 3 zasebna objekta. Ostavina se raspravlja po testamentu gde je svakom od 3 naslednika prepisan konkretan objekat. Da li će nakon ostavinske rasprave svako biti vlasnik svog objekta a na parceli ce biti suvlasnici proporcionalno veličini objekta? Mogu li 2 od 3 naslednika pre završetka ostavinske rasprave da kupoprodajnim predugovorom prodaju svoje delove 3. licu a da zaobiđu ovog trećeg sa pravom preče kupovine? Da li je takav predugovor pravno obavezujući? I da li ga vlasnik 1/3 može na sudu osporiti?
Može li vlasnik 1/3 da odbije da proda kupcu one 2/3 ako do nje dodje a da ne ulazi u rizik sudske prodaje?
Poštovani Darko, budući da mi nismo pravnici, ne možemo vam odgovoriti na sva pitanja koja ste postavili. Ono što je izvesno jeste da ne možete osporiti pravo preče kupovine i da morate ispoštovati sve zakonom predviđene postupke vezane za pravo preče kupovine, inače se prodaja može osporiti na sudu. Ukoliko bilo koji suvlasnik odbije da proda svoj deo i sa njim se ne može napraviti dogovor, zakon predviđa da se prelazi na sudsku prodaju. U svakom slučaju, najbolje bi bilo da se obratite advokatu koji će vas detaljno posavetovati šta možete da uradite u konkretnom slučaju i koja su vaša prava, odnosno obaveze. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Odlican clanak i blog!
Sve sam procitala, imam jednu nejasnocu:
Da li je pre podnosenja tuzbe za sudsku prodaju obavezno da ponudim svoj deo nedeljive nekretnine ostalim naslednicima?
Zahvaljujem unapred.
Poštovana Nataša, hvala vam na lepim komentarima i drago nam je što tako mislite! U pravu ste – pre sudske prodaje obavezno morate ponuditi svoj deo ostalim suvlasnicima i ukoliko oni ne žele da ga otkupe od vas, tek tada možete ići na sudsku prodaju. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
LIjep pozdrav
Zanima me kakav je postupak kad sam vlasnik 1/4 stana koji sam dobio od mame, ostali vlasnici su njene 2 sestre, I majka,one zele njene sestre da se stan proda da bi se majka smjestila u Dom za starije osobe od tih para, zanima me sta ciniti ako ja nezelim da prodam svoj dio, da ga zelim zadrzati, sta mi je ciniti.
Hvala unaprijed
Poštovani Denise, ukoliko ne postoji mogućnost fizičke deobe objekta (odnosno ukoliko vaš deo ne može fizički biti izdvojen od ostatka nekretnine), vi na žalost niste u mogućnosti da sprečite prodaju. Kao što ste mogli da pročitate u našem blogu, u mogućnosti ste da otkupite ostale delove shodno pravu preče kupovine, ali ukoliko to ne želite da uradite i osporavate prodaju ostalim suvlasnicima, oni mogu da pokrenu sudsku prodaju nekretnine. Mi to nikada ne savetujemo, budući da će se tako nekretnina prodati po znatno nižoj ceni od tržišne, a sredstva ostvarena prodajom će biti prebačena na sve račune suvlasnika, proporcionalno suvlasničkim delovima. Mnogo je bolje za sve vas da se dogovorite oko prodaje, jer ćete tako ostvariti najbolje uslove. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Zdravo.imam problem.u vezi stana.dva brata nasledili stan.i dugo vremena nisu pricali i to je tako sve stojalo.jedan od njih to jeste brat.je tezak alkoholicar.i jedan komsija ga prevario i prpisao stan.verovatno bio u pijanom stanju.e sad mi to nismo znali da je stan prodat trecem licu.za mnogo manje pare nego sto vredi.tako je pravljen ugovoru.i taj sto je otkupio pola stana kod njega je bio kljuc od stana 4 godine mi nismo imali pristup jel nije hteo da nam da kljuc.i odjavio struju bez neseg odobrnja.mismo ga zvali da otkupi nas deo al on nece.ili nema para.a nece ni da ga prodamo zajedno.e sad sta treba raditi jel je on kupio taj deo na prevaru.hvala ocekujem odgovor.
Poštovani Đuro, vaš je slučaj dosta komplikovan i zahteva pravnu pomoć. Savetujemo vas da se obratite advokatu koji se bavi oblašću nekretnina, jer će samo on moći da vas posavetuje šta konkretno treba uraditi u vašem slučaju. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Zdravo.imamo ja i moj brat svaki po 5/12 a nas stric 2/12 on koristi celu kucu dali ima pravo na to
Poštovani Vladimire, Vi i Vaš brat imate sva Zakonom zagarantovana prava da nesmetano raspolažete svojim delom nekretnine (bilo da je koristite, prodate ili poklonite trećem licu), tako da Vaš stric ima pravo da koristi samo svoj deo nekretnine (ukoliko je moguća fizička deoba i tačno se zna koje su njegove 2/12 nekretnine), odnosno nema pravo da samostalno koristi celu nekretninu ukoliko mu Vi to niste dozvolili. U tom smislu, možete ostvariti svoja prava, ali Vas savetujemo da se obratite advokatu koji se bavi imovinsko-pravnim pitanjima, kako biste bili detaljno upućeni na koji način to možete da uradite i koji vam sve postupci stoje na raspologanju. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Postovani..Suprug je nakon smrti oca nasledio polovinu kuce i dvorista ,drugu polovinu njegov brat,majka se odrekla u korist sinova.Mi smo na spratu,suprugov brat u prizemlju.Imamo odvojen ulaz,struju,grejanje.Da li mozemo orodati nas sprat i nas deo dvirista i kakva je procedura?
Poštovana Marija, možete prodati svoj deo ukoliko ispoštujete pravo preče kupovine. Procedura je detaljno opisana u tekstu bloga iznad ovih komentara. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Poštovani,
Planiram da kupim plac površine 387 m2. Taj plac koriste moji prijatelji (njihovi roditelji) vec 50 godina unazad. Plac je ogradjen i oni ga koriste kao bastu, mali vinograd. Ja planiram da kupim taj plac i da budem vlasnik istog 1/1 Problem je sledeći. Po podacima katastra i te iste parcele(placa) pojavljuju se cak 8 privatnih lica koja imaju vrstu prava samo „prava korišćenja“ + dva lica tj. grad Pancevo i Republika Srbija koji imaju vrstu prava „SVOJINA“ Deo koji mi nije jasan kod privatnih lica je što se u odeljku Udeo: navodi tipa 6/120, 15/120, 5/120 itd. STA TO ZNAČI?
A kod udela Republike Srbije koja ima i prava svojine navodi se najveci broj od svih 90/120 Šta to znaci?
Da napomenem, niko se za predhodnih 50 god unazad nije javio niti pitao za taj plac od pomenutih lica koje imaju prava korišćenja na toj parceli.
SUŠTINA SVEGA JE:
Želim da kupim tu parcelu i da pravim kuću da budem vlasnik 1/1
Šta je potrebno da uradim i kome da se obratim da rešim sve to
Unapred se zahvaljujem. Ako ima nekih nejasnoća, pitajte.
Poštovani Nebojša, budući da su podaci koji se nalaze na vlasničkom licu u Katastru jedini pravosnažni, u slučaju pomenutog placa situacija je takva da svi navedeni suvlasnici, odnosno svi korisnici parcele to pravno gledano i jesu, i to u suvlasničkim delovima koji stoje uz njihovo ime (po Zakonu naše zemlje samo država može biti vlasnik zemljišta, a fizička lica imaju pravo korišćenja). Kada je u pitanju raspodela, kako bi svi suvlasnici/korisnici dobili tačno onoliki suvlasnički deo koji im pripada, cela parcela je morala da bude podeljena na 120 idealnih delova. Za suvlasnika sa udelom 6/120 zaključuje se da ima 6 idelanih delova od 120 koji su inicijalno određeni za potrebe deobe. Suvlasnik sa udelom 15/120 ima 15 idelanih delova i tako dalje, istom logikom. Republika Srbija je većinski vlasnik pomenutog zemljišta, i to sa pravom svojine kako je ranije objašnjeno. To što se niko od suvlasnika nije javio, ne menja činjenicu da su oni zvanični suvlasnici/sukorisnici ovog placa. Kako biste kupili ovakvu parcelu, neophodno je da pravnik pogleda celokupnu genezu i sve postojeće dokumente, kako bi se papirološki utvrdilo ko je sve i kada kupio ili nasledio deo placa, odnosno kako bi se utvrdilo da li i pod kojim uslovima se može prometovati ovakvim placem. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Poštovani,
hvala Vam na iscrpnom objašnjenju
Postovani,
Porodicna kuca ima tri vlasnika ,podeljena je ravnopravno ,kao i zemljiste iza kuce .Problem je zajednicko dvoriste.Naime stalni su sukobi ,jer jedan od vlasnika ne vodi racuna o dvoristu ,koristi citavo dvoriste kao fudbalsko igraliste ,unistava mali deo koji je uredjen kao vrt sa cvecem.Postoji li ikakva mogucnost podele ,naravno uz obezbedjivanje prolaza svima.Da napomenem da doticni nije zainteresovan za bilo kakav dogovor.Srdacan pozdrav, Ana
Poštovana Ana, mi nismo u mogućnosti da vas posavetujemo kako da rešite ovaj problem, pa vam savetujemo da se obratite advokatu kako bi vas uputio u vaša prava i mogućnosti u konkretnom slučaju. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Poštovani, moj bivši muž i ja živimo u istom stanu a svakome pripada po 1/2 stana. Stan smo dobili jer imamo dete ometeno u razvoju, a kao vlasnik stana je upisan moj bivši suprug. Kada smo se razveli, sud je doneo odluku da 1/2 stana pripada meni, a 1/2 bivšem suprugu. Interesu je me, da li on svoju polovinu stana može prodati nekome bez mog pristanka? Takođe, interesuje me da li može svoju polovinu stana ostaviti kao nasledstvo svom bratiću bez moje saglasnosti?
Kako živimo na poslednjem spratu u zgradi (samo mi, drugih stanova nema na poslednjem spratu), interesuje me da li može da proda tavan ili da dogradi sprat bez moje saglasnosti, tj. potpisa?
Unapred se zahvaljujem na odgovoru.
Srdačan pozdrav.
Poštovana Drago, kao što ste pročitali u našem članku, vaš bivši suprug ne može da proda svoj deo stana pre nego što ga ponudi vama da ga otkupite po određenoj ceni. Ukoliko vi to ne uradite, on ima pravo da svoj deo stana proda trećem licu po ceni ne nižoj od one koju je ponudio vama, ali samo ukoliko postoji mogućnost fizičke deobe nekretnine – ukoliko je moguće postaviti zid između vaša dva dela tako da svako ima zaseban ulaz i sve neophodne instalacije. U suprotnom, nekretninu ne može prodati trećem licu, ali može pokrenuti sudsku prodaju celog stana, nakon čega će se novac podeliti na dva jednaka dela i uplatiti na vaš i račun bivšeg supruga. Što se tiče drugog dela vašeg pitanja, vaš bivši suprug može testamentom da ostavi u nasledstvo svoj deo nekretnine kome želi, bez vaše saglasnosti, a vi nakon toga možete pokušati da osporite testament sudskim putem. Za to vam je neophodna pravna pomoć. Što se tiče tavanskog prostora, to je zajednički prostor svih stanara u zgradi i vi ste mogli samo da dobijete njihovu saglasnost da tavanski prostor koristite, ali niste postali njegov vlasnik. Nikakva nadogradnja nije moguća bez saglasnosti svih stanara, izrade projekta, dobijanja svih neophodnih dozvola i tako dalje. U svakom slučaju, najbolje je da se posavetujete sa advokatom koji se bavi pravno-imovinskim odnosima. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
POSTOVANI,
SUVLASNIK SAM 1/2 NEKE NJIVE A DRUGA POLOVINA JE U SUVLASNICKOM STATUSU MOJE SESTRE !
NAIME,PRE 2 DANA SAM SAZNAO 29.05.2020 DA JE TU ZAJEDNICKU NJIVU MOJA SESTRA PRODALA TRECEM LICU PRE 5 GODINA,ALI BEZ IKAKVIH UGOVORA,SAMO USMENIM DOGOVOROM !
DAKLE NEMA PISANIH TRAGOVA TE PRODAJE IAKO KUPAC KAZE DA JE DAO NOVAC SESTRI NA RUKE ! DA LI MOGU DA TRAZIM FIZICKU DEOBU TE NJIVE? UNAPRED HVALA
SVE POHVALE ZA BLOG
Poštovani, budući da ne postoji ni jedan ugovor, odnosno pisani trag da je pomenuta osoba zaista kupila zemljišni posed od vaše sestre, prema tome ne postoji ni jedna pravna prepreka da vi uradite fizičku deobu te zemlje. Čak i da je prodaja urađena uz neki pisani trag, nije ispoštovano pravo preče kupovine, tako da biste vi tu prodaju mogli da osporite na sudu. Sestra je prvo vama morala da ponudi svoj deo zemljišta da ga otkupite, pa ukoliko vi to ne želite, ona trećem licu može prodati samo svoj deo zemljišta, ali ne i vaš deo. Prodaja je nevažeća pravno gledano i vi ste i dalje vlasnik svog dela placa, tako da možete uraditi fizičku deobu. Zahvaljujemo vam se na lepim komentarima i hvala vam što nas pratite. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
jos samo jedno pitanje: DA LI MOGU DA SUDSKIM PUTEM TRAZIM DA TO LICE IZADJE IZ MOJE POLOVINE,A NEKA SE NJIH DVOJE POSLE MACUJU KO JE KOME STA PRODAO? HVALA JOS JEDNOM
Naravno, možete to uraditi, ali vam savetujemo da angažujete advokata koji će da zastupa vaše interese. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Na mog muza i zaovu se vodi celo domaćinstvo nije podeljeno sta je cije. Ona nece da se to resi a muz zivi s porodicom tu 25g placa porez dolazi na njegovo ime struju. Interesuje me na koji nacin se moze resiti da se zna cije je sta
Poštovana Gordana, budući da ne postoji saglasnost suvlasnika da se izvrši fizička deoba nepokretnosti, pomoć morate potražiti od advokata koji se bavi ovom oblašću, kako bi vam predočio zakonske mogućnosti i zastupao vaša prava. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Dobar dan,
Baka je kupila njivu pre oko 40tak godina, parcela je 2/3 na njeno ime u kupoprodajnom ugovoru a 1/3 na nekog čoveka iz sela.
Moja porodica koristi „svoju“ parcelu (2/3 kupljene njive) a onaj čovek koristi 1/3.
Sve je to izgledalo normalno dok baka nije umrla pošto je porez uredno plaćan na tačnu površinu tokom više decenija.
Majka planira da prevede njivu na sebe (pošto je jedina naslednica), ali sve izgleda da originalna parcela/njiva nije podeljena/pocepana u odnosu 2/3 prema 1/3, tako da sve izgleda čudno.
Cela vrednost njive je verovatno ispod €5.000, tako da se ne isplati plaćati advokata koji bi možda naplatio više od vrednosti njive (ovo je teorija moje majke, da advokati „očerupaju“ čoveka za pare.
Šta bi trebalo uraditi, platiti geometra ili predati zahtev u katastru da se parcela podeli prema kupoprodajnom ugovoru od pre 40-45 godina?
Kako podeliti i prevesti zemljište na moju majku/ jedinu naslednicu?
Zahvalan,
Vlada
Poštovani Vladimire, budući da je su u pitanju zemljišni posedi i nerešeni suvlasnički odnosi, bez obzira što biste da izbegnete angažovanje advokata, to vam je ipak jedina sigurna opcija da ćete uspeti da rešite ovo pitanje. Mi se ne bavimo ovakvom problematikom, pa vam nažalost ne možemo pomoći i navesti vam šta da uradite. Neophodno je da advokat pogleda sve što imate od papira vezanih za zemljište, pa vas može posavetovati šta da uradite dalje (ovakva konsultacija bi vas koštala vrlo malo), ili vas može zastupati u celom postupku ako tako odlučite. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Postovani, ukoliko je stan izgubio vlasnike. Tj preminuli su a nemaju naslednike. Kako ide procedura Opstine ili organa koji to dobija na pravo, moze li se za taj stan prijaviti negde na tenderu?
Poštovani Ivane, na žalost, ne možemo da vam damo konkretan odgovor, jer nije u pitanju oblast kojom se bavimo. Moraćete da potražite pravnu pomoć. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Postovani,
moj problem je sledeci.Nakon smrti oca ostali smo kao naslednici sestra,majka i ja.Na ostavinskoj raspravi nepokretnost je poeljena na tri jednaka dela.Hteo sam da se svi dogovorimo i prodamo stan ali majka i sesrta,koje zive u navedenoj nepokretnosti,to ne zele.Prodaju nepokretnosti preko suda tj. putem javne licitacije ne zelim da pokrecem jer se to svakako nikome neisplati.
Da li,kao vlasnik trecine nepokretnosti mogu da od majke i sestre,koje u istoj zive,mogu da trazim novcanu nadoknadu za koriscenje mojeg dela imovine.
Poštovani Ivane, Zakon kaže da bez sporazuma sa ostalim suvlasnicima ni jedan suvlasnik ne može imati isključivo državinu suvlasničke stvari. U vašem slučaju to znači da majka i sestra bez vaše saglasnosti ne mogu koristiti i raspolagati vašim delom stana. Međutim, vi kao suvlasnik imate ovlašćenja vlasnika stvari samo na svojoj idealnoj trećini, koja nije precizno određena. Zbog toga, možete sporazumno ili sudskim putem da od ostalih suvlasnika tražite naknadu za nekorišćenje vašeg suvlasničkog dela, jer ostali suvlasnici korišćenjem cele nepokretnosti, a ne samo svojim delom/delovima, neovlašćeno raspolažu tuđom stvari. Pokušajte da se dogovorite sa njima oko naknade za korišćenje vašeg idealnog dela, a ukoliko to ne uspete, posavetujte se sa advokatom na koji način ćete sudskim putem dobiti naknadu koja vam pripada. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Postovani gospodine Raicevicu,
Kao vecinski vlasnik dao sam ponomoc mom rodjaku o prodaji nekretnine u kojoj je i on suvlasnik. Zbog uslovljavanja istog o promeni oko dogovorenih i potpisanih uslova prodaje sa agencijom, kako mogu opozvati/ponistiti ovo punomocje i stopirati dalju prodaju preko agencije do mog dolaska. Posto zivim u Americi, sada nisam u mogucnosti da putujem zbog restrikcija letova usled corona virusa i spadam u kriticnu starosnu grupu,
Poštovani Bratislave, mi u našoj praksi nismo imali sličnu situaciju. Naša punomoćja su uvek apsolutno precizna, sa tačno navedenim detaljima i svim uslovima, tako da ni jedan klijent nije želeo da povuče dato punomoćje. Ono što vam sigurno možemo reći jeste to da opunomoćeni može prodati nekretninu samo po uslovima koje ste dogovorili i naveli u punomoćju. Ukoliko niste naveli precizne uslove, savetujemo vam da se obratite agenciji preko koje ste krenuli u realizaciju posla, pa njima objasnite problematiku. Ukoliko ne dođete do rešenja, obratite se advokatu i proverite šta sa pravne tačke gledišta možete da uradite. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Hvala na savetu gospodine Raicevicu
Postovani,moja baka je prepisala kucu na mene,moja sestra moze da dobije deo kada majka umre,ja kada napunim 18 godina za meseci dana mogu da uzmem papier iz trezora.Zelim da prodam tu kucu inace.Sta uradite hvala puno u napred
Poštovana Anđela, iz vašeg pitanja ostaje nejasno da li je na vas prepisana cela kuća ili samo jedan njen deo, budući da pominjite i majku i sestru koje takođe nasleđuju istu nekretninu. U suštini, ukoliko je kuća prepisana na vas za života vaše bake ili vam je ostavljena testamentom, ostali pravni naslednici mogu pred sudom osporavati tu odluku ili testament i sve dok je predmetna nekretnina pod sporom, niko je ne može otuđiti niti njome prometovati. Ukoliko to nije slučaj, a vi ste dobili samo jedan deo pomenute nekretnine, jedino taj deo možete prodati, uz poštovanje prava preče kupovine. Ukoliko ste dobili celu nekretninu i nemate osporavanje prava nad istom, možete prodati nekretninu bez problema. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Postovani! Htela sam da vas pitam poato zivimo u kuci koja je nedeljiva sa bivsim muzem jer u prizemlju ima dnevni boravak kuhinju i kupatilo a u potkrovlju tri spavace sobe. Imamo troje dece . On dovodi novu zenu i svima nam stvara nemit
Da li ja kao suvlasnik kuce mogu da mu zabranim da dovodi nju dok se fizicki ne podelimo . Hvala
Poštovana Evice, na žalost, niste u mogućnosti da mu zabranite da raspolaže svojim delom nekretnine, što zapravo znači da može i dovesti treće lice u svoj suvlasnički deo. Problematika je što je nekretnina, kako sami navodite, fizički nedeljiva, pa se ne može tačno odrediti koji deo je njegov, a koji vaš. Savetujemo vam da pokušate da se dogovorite oko zajedničke prodaje nekretnine, pa da nakon toga podelite novac srazmerno suvlasničkim delovima i krenete svako svojim putem. Ukoliko ne postoji dogovor, možete ponuditi svoj deo bivšem suprugu da ga otkupi od vas, na način kako smo opisali u tekstu iznad ovih komentara. Ukoliko vaš bivši suprug ni to ne želi, možete krenuti u sudsku prodaju nekretnine, ali u tom slučaju ni vi sa decom, ni suprug više nećete moći da boravite u kući, dok se sudska prodaja ne obavi, a suma koju ćete dobiti od prodaje kuće biće znatno manja nego ona koju biste ostvarili zajedničkom prodajom na tržištu. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Postovani, ceo zivot zivim u kuci ciju sam 1/3 nasledila nakon oceve smrti. Druge 2 trecine pripadaju tetkama koje ne zive u kuci, niti su ikada. Renoviranje, restauriranje kuce, odrzavanje obavljao je moj otac a druge nisu zanimala ikakva ulaganja jer ne zive u kuci. Kuca nije fizicki podeljena. Koja prava imam ja a koja tetke s’obzirom da ja ne zelim da prodam kucu u kojoj zivim i ciju trecinu sam renovirala, ceo krov, fasadu, struju, kanalizaciju, dvoriste. Hvala unapred.
Poštovana, kada je u pitanju nekretnina sa više suvlasnika, za bilo koje radove na nekretnini koji prevazilaze obim redovnog održavanja neophodna vam je pismena saglasnost svih ostalih suvlasnika. Ukoliko je niste dobili, ne možete potraživati nadoknadu bilo kakvih troškova na ime održavanja i renoviranja nekretnine. Sudska praksa čak beleži slučajeve u kojima je suvlasniku koji je bez saglasnosti ostalih suvlasnika radio radove na objektu naloženo da objekat vrati u prvobitno stanje, a po tužbi ostalih suvlasnika. Imajući ovo u vidu, vi niste u poziciji da na bilo koji način isticanjem svojih ulaganja utičete na ostale suvlasnike ni na samu vrednost vaših suvlasničkih delova. Jedino što možete da uradite jeste da, ukoliko je nekretnina fizički deljiva, pokušate da se dogovorite sa ostalim suvlasnicima koji bi deo kome pripao i da nakon izvršene fizičke deobe upišete vlasništvo nad svojim delovima nekretnine. Ukoliko je deoba neizvodljiva, ne preostaje ništa drugo do da ostavite stanje kakvo je trenutno ili da inicirate sudsku prodaju nekretnine. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
E ovako…..problem je kuca oko koje se sudimo, tetka zivi u kuci,moj tata ima trecinu a od trece sesetre tj tetke cerke koju su u australiji su pokrenule sudski postupak da se bekretnina podijeli. Moj tata i ova tetka sto zivi u kuci su odrzali tu kucu da sad ne bi bila rusevina, u pitanju je kuca stara 100 godina, posle onog zemljotresa su platili rekonstrukciju i adaptaciju, sanaciju, sud to nije uvazio. Dobili smo presudu koja nije u nasu korist. I receno nam.je da mozemo da se zalimo vrhovnom sudu. E sad mene zanima posto je to oronula kuca koja ima pored dva placa da li se moze podijeliti to tako na tri djela. Sta vi preporucujete sem civilne diobe, jer tako tetka ostaje bez krova nad glavom.
Poštovani, premda se trudimo da damo sve pravne savete koje možemo, mi smo ipak agencija za posredovanje u prometu nekretnina, a ne advokatska kancelarija. U vašem slučaju, morate se obratiti advokatu za pomoć, jer je situacija dosta kompleksna. Sve je već završilo na sudu i niste dobili presudu u svoju korist. Trebalo bi da angažujete advokata koji će vam prezentovati sve opcije koje pravno imate i pomoći vam da dođete do nekog prihvatljivog rešenja. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Postovani, sta se desava ako je moj plac okruzen drugim placevima, tj. zatvoren je i nema pristupa, puta itd. do njega, da li vlasnici placeva oko mojeg moraju da mi ustupe pravo na prolaz do mog placa i pod kojim uslovima? Sta ako je moj plac ogradjen ogradom sa svih strana? Sa koje strane se pravi/ustupa put, da li na stranu najblizoj do postojeceg puta. Da li se pravi novi put do mojeg placa po zakonu? Da li se to zemljiste do mog placa mora prodati meni po yakonu, ili je moguce sastaviti ugovor o neogranicenom koriscenju puta do placa? Na koji nacin se rjesava ovo pitanje? Hvala unaprijed.
Poštovani Draško, na žalost, mi vam ne možemo dati odgovor, budući da je u pitanju oblast koja nije u našem području rada. Morate konsultovati advokata koji se bavi zemljišnim posedima. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Poštovani Draško,
ovo je član Zakona koji se odnosi na vaš problem.
2. Posebni slučajevi stvarnih službenosti
Nužni prolaz
Član 215
Vlasnik nepokretnosti koji nema izlaz na javni put ili se do njega može doći samo uz pretjerano zaobilaženje (opkoljeno zemljište, enklava) ima pravo da zahtijeva da mu se, uz plaćanje naknade, dozvoli prolaz preko tuđeg zemljišta (nužni prolaz).
Nužni prolaz može biti ustanovljen kao pravo prolaza pješaka, kola, motornih vozila, poljoprivrednih mašina i sl.
Ako je do stvaranja enklave došlo diobom, nužni prolaz može se dozvoliti samo preko onog zemljišta koje je do diobe činilo cjelinu sa enklavom.
Imaocu prava nužnog prolaza može se naložiti preduzimanje mjera koje obezbjeđuju da se prelaženje vrši u uslovima najmanje štetnim za nepokretnost preko koje se prolazi.
Vlasnik opterećene nepokretnosti ima pravo da zahtijeva ukidanje prava nužnog prolaza ako usljed izgradnje novog javnog puta ili inače prestanu razlozi zbog kojih je bilo ustanovljeno. U tom slučaju on je dužan da vrati dio primljene naknade, po procjeni suda.
Vlasnik nepokretnosti opterećene pravom nužnog prolaza, ima pravo da zahtijeva od imaoca prava nužnog prolaza da otkupi dio nepokretnosti koji služi za prolaz.
U slučaju promijenjenih prilika vlasnik nepokretnosti ima pravo da zahtijeva da se pravo nužnog prolaza vrši na drugom mjestu na istoj nepokretnosti.
Pravo nužnog prolaza ne može se ustanoviti preko kuće i dvorišta, osim kad nema drugog izlaza na javni put.
Nadam se da će Vam pomoći u vašim aktivnostima.
Pozdrav.
Poštovani gospodine Velimiroviću, zahvaljujemo vam se na vašoj nesebičnoj profesionalnoj pomoći! Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Postovani, skoro nisam naiso na bolje tekstove i pojasnjenja. Pitanje za Vas i molba oko pomoci razjasnjenja je sledece: majka i njena sestra su nasledile posle dedine smrti kucu, na dve idealne polovine. Kuca ima 2 sprata, medju sprat, potkrovlje i tavan. Tavan, potkrovlje i 2 sprat koristi njena sestra, a 1 sprat i medju sprat majka. Ulaz u kuci je zajednicki. Sada njena sestra trazi i prostorije na medju spratu, tvrdeci da je to isto polovina koja joj pripada. Bez prethodnog merenja kompletne kvadrature soba i terasa. Oni tvrde da terase ne ulaze u kvadraturu kuce. Ja samo pred svedocima imam da je deda za zivota meni ostavio medju sprat. Svedoci hoce da potpisu izjavu. Sta nam je ciniti? Hvala unapred
Poštovani Aleksandre, hvala vam na lepom komentaru i hvala vam što pratite naš blog. Kako bismo vam dali kompletan odgovor, budući da je jedan deo pitanja više pravne prirode, konsultovali smo advokata i prosleđujemo vam njegov odgovor.
Ukoliko su dve sestre nasledile po 1/2 kuće onda svaka od njih ima pravo da koristi i upotrebljava kuću, jer je vlasnik svakog dela kuće po pola. To zapravo znači da je svako vlasnik 1/2 i prvog sparta i međusprata i podruma/tavana – svega. Kuća može da se podeli i koristi na osnovu sporazuma (sporazumna deoba), a ako takvog sporazuma nema onda deobu vrši sud u vanparničnom postupku. Ukoliko je deoba kuće moguća fizički (da se podeli po pola) onda će veštak u tom postupku da izvrši podelu na dva dela. Veštak će meriti kuću, a uzeće se u obzir i terase. Ako takva fizička deoba nije moguća (veštak to napiše u svom nalazu), vrši se prodaja kuće i podela novca.
Što se tiče pitanja da je vama ostavljen međusprat za života, o tome je potrebno da posedujete odgovarajući dokument – ugovor o poklonu. Kako iz pitanja proizilazi da „svedoci hoće da potpišu izjavu“ zaključujem da je reč o nekoj vrsti dedinog usmenog testamenta. Usmeni testament je moguć ali su pravila vrlo stroga. Kako je ostavina već završena takva konstrukcija više nije moguća – nije moguće da vi putem svedoka i izjava dobijete međusprat.
Dakle, kćcu treba podeliti sporazumno i o tome zaključiti ugovor. Ako to nije moguće ostaje sud kao krajnje rešenje.
Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Postovani,razvodnom parnicom smo bivsi suprug i ja dobili po 1/2 placa.moje pitanje je kako ja da znam koja je moja polovina,ili moram da pokrenem pitanje fizicke deobe.napominjem da nemam nikakav kontakt sa bivsim suprugom,i da li postoji neka zakonska regulativa da se to regulise bez njegovog pristanka.u vl.listu je upisan njegov deo .plac se vodi na mene.unapred zahvaljujem.srdacan pozdrav
Poštovana Jelena, nismo najbolje razumeli vaše pitanje, budući da ste napisali da je u vlasničkom listu upisan deo placa bivšeg supruga, a zatim ste napisali da se plac vodi na vas. U svakom slučaju, imate dve opcije koje vam stoje na raspolaganju kada je reč o fizičkoj deobi placa. Prva opcija je sporazumna deoba, u kojoj se vi i bivši suprug sporazumno dogovarate o podeli placa (koji deo je vaš, a koji njegov), što zaključujemo da nije moguće. Drugi način je angažovanje veštaka koji će premeriti plac i izvršiti fizičku deobu. U svakom slučaju, bez pristanka vašeg bivšeg supruga nije moguće uraditi bilo šta, jer je on zakonski suvlasnik placa i imate jednaka prava. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Postovani,
Nakon smrti majke, suvlasnica sam stana koji su roditelji kupili na moru (otac 50 %, brat i ja po 12,5%). Problem se pojavio nako sto je nakon odredjenog vremena brat poceo da se ponasa kao vlasnik istog, odredjujuci kada cemo moje dijete i ja doci i koliko cemo ostati, s kim cemo doci, da li cu voditi racuna o zajednickim stvarima sto je potpuno neosnovano jer taj stan koristimo dugi niz godina na zadovoljstvo svih. Posto otac ne zeli da se petlja, a dogovor sa bratom nije moguc zbog zauzimanja agresivnog i dominirajuceg stava, zeljela bih da znam da li ja mogu pravnim putem da sebe zastitim i na koji nacin jer dogovor nije moguc. Unaprijed Vam hvala. Lejla
Poštovana, na žalost, vaša situacija je dosta česta kada su u pitanju suvlasnički odnosi i raspolaganje zajedničkom nekretninom. Zakon je u tom slučaju jasan i kaže da suvlasnik ima potpuno i apsolutno pravo da bez ikakvih ograničenja raspolaže svojim suvlasničkim delom nekretnine, a ostali suvlasnici nemaju pravo da bez saglasnoti koriste njegov deo. Niti vaš brat, niti otac, ne mogu da vam zabrane da vi raspolažete svojim delom kada i kako želite, jer Zakon kaže da bez sporazuma sa ostalim suvlasnicima ni jedan suvlasnik ne može imati isključivo državinu suvlasničke stvari. U vašem slučaju to znači da brat i otac bez vaše saglasnosti ne mogu koristiti i raspolagati vašim delom stana, ali je to i obrnuto. Međutim, problem je u nemogućnosti fizičke deobe i konkretnog određivanja vašeg dela, odnosno bratovljevog i očevog dela. Budući da je u pitanju stan, pretpostavljamo da fizička deoba nekretnine nije moguća. Zbog toga, možete da pokušate da se sporazumno dogovorite oko zajedničkog raspolaganja nekretninom – kada ćete vi biti u stanu, a kada vaš brat. Ukoliko je dogovor nemoguć i smatrate da se vaš deo koristi bez vaše saglasnosti, sporazumno ili sudski možete tražiti naknadu za korišćenje vašeg dela nekretnine. Takođe, ostalim suvlasnicima možete predložiti tržišnu prodaju nekretnine, gde biste novac podelili srazmerno suvlasničkim delovima. Ukoliko i tu nemate saglasnost, možete svoj deo ponuditi ostalim suvlasnicima da ga otkupe od vas. Ako to ne žele, možete pokrenuti sudsku prodaju nekretnine, ali će novac koji dobijete na taj način biti dosta manji od onoga koji biste ostvarili tržišnom prodajom. Naravno, uvek vas savetujemo da se obratite advokatu koji se bavi pravno-imovinskim pitanjima, kako biste došli do najbolje strategije u vašem slučaju. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Postovani,otac je nasledio imanje(kucu,zemlju)ali nije jedini vlasnik ali ima veci deo u nasledstvu,ostali naslednici ne zele da se podele a jedan od njih koristi celo imanje i ako ne zivi na njemu,sumu koju su nasledili i otac ima isto vecinu te sume, on sece i prodaje drva a policija nece da ode na poziv jer kazu da dok se ne podele ili sta vec nisu u obavezi da reaguju.Molim vas za savet.Hva;a
Poštovani Bojane, Zakon kaže da bez sporazuma sa ostalim suvlasnicima ni jedan suvlasnik ne može imati isključivo državinu suvlasničke stvari. U vašem slučaju to znači da bez očeve saglasnosti ostali suvlasnici ne mogu koristiti i raspolagati njegovim delom imovine, uključujući i šumu. Međutim, vaš otac kao suvlasnik ima ovlašćenja vlasnika stvari samo na svom idealnom delu, koji u ovom slučaju nije precizno određen. Ukoliko je fizička deoba moguća, dovoljno je da vaš otac pokrene taj postupak, jer on ima sva prava da precizno fizički odredi svoj deo kuće, zemlje i šume, bez obzira da li ostali suvlasnici to žele ili ne. Imajući u vidu Zakon, vaš otac može sporazumno ili sudskim putem da od ostalih suvlasnika traži naknadu za nekorišćenje svog suvlasničkog dela, jer ostali suvlasnici korišćenjem cele nepokretnosti, a ne samo svojim delom/delovima, neovlašćeno raspolažu tuđom stvari. Pokušajte da se dogovorite sa njima oko naknade za korišćenje vašeg dela, a ukoliko to ne uspete, posavetujte se sa advokatom na koji način ćete sudskim putem dobiti naknadu koja vam pripada. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Postovani , imam dva pitanja. Prvo je, moj bivsi suprug i ja imamo nekretninu svako po 1/2 dela upisanu u katastar, nakon raskida vanbracne zajednice on je promenuo brave i ja ne mogu vise da udjem u kucu, sada tamo zivi sa drugom zenom. Preko advokata sam mu ponudila da mi isplati odredjenu cenu za moju polovinu, na sta on uopste nije odgovorio, niti ce. Sta mi je sledece ciniti ? Takodje imamo jedan plac sa vinogradom isto svako po 1/2 poseda, koji je moguce podeliti na dva placa , to sam proverila u katastru, da li ja tu podelu placa mogu da uradim bez njegove saglasnosti i onda da taj plac prodam posto ne zelim da budem u njegovoj blizini ni u kom smislu. I za taj plac sam mu ponudila da ga otkupi od mene ali on nije odgovorio na dopis advokata. Hvala unapred .
Poštovana Slađana, Zakon kaže da bez sporazuma sa ostalim suvlasnicima ni jedan suvlasnik ne može imati isključivo državinu suvlasničke stvari. U vašem slučaju to znači da bez vaše saglasnosti vaš bivši suprug ne može da koristiti i raspolaže celom nekretninom. Budući da to ipak radi, možete pokušati sporazumno, odnosno sudskim putem da tražite naknadu za nekorišćenje svog suvlasničkog dela, za period koji ste onemogućeni da ga koristite. Budući da ste svom bivšem suprugu pismeno ponudili da otkupi vaš deo nekretnine, što je on odbio samom činjenicom da se nije pismeno izjasnio o ponudi u zakonskom roku, sledeća stvar je da možete po istim uslovima ponuditi svoj deo trećem licu (ukoliko je moguća fizička deoba), odnosno da možete pokrenuti sudsku prodaju nekretnine, čime će bivši suprug zajedno sa svim stanarima biti automatski iseljen iz stana, a stan zapečaćen dok se ne proda i novac ne podeli među vama dvoma. Što se placa tiče, budući da je moguće fizički ga podeliti, treba da angažujete građevinskog veštaka koji će to i uraditi, pa ćete u katastru biti upisani tačno na svoj precizno određen deo, koji ćete zatim moći i da prodate trećem licu. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Najlepse hvala na odgovoru
Postovani, brat i ja smo suvlasnici u jednakim delovima nad kućom. Suprug i ja smo pretprosle godine svojim sredstvima zamenili krov na kuci i prosle godine tavanski prostor koji je bio neomalterisan i u prilicno losem stanju preuredili u dve spavace sobe. Time smo uvecali trzisnu vrednost kuce. Sada planiramo da ja bratu isplatim njegov deo, pa me interesuje kako se tretira to ulaganje koje nije malo. Da li mu isplaćujem polovinu vrednosti objekta pre tog ulaganja ili polovinu sadašnje vrednosti umanjenu za troškove ulaganja ili nešto treće? Ne bih želela da njega na bilo koji nacin da oštetim, a ni da isplatim nešto što mu ne pripada jer bih time ja bila oštećena.
Unapred veliko hvala za savet,
Poštovana Tanja, u pitanju je stvar dogovora između vas i vašeg brata na koji način, kojom dinamikom i u kojem iznosu ćete ga isplatiti. Važno je da to bude prihvatljivo za obe strane, ali i papirološki definisano kroz overeni ugovor, kako bi sve bilo pravosnažno i po Zakonu. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Poštovani, nakon bakine smrti gde je pre toga sačinjen ugovor i doživotnom izdržavanju izmedju mog brata od ujaka i rodjene seste svi smo naseledilei poljoprivredno zemljiste. Zemljište se sastoji iz vise parcela koje su ne deljive tj ispod hektara su. Brat je sesti i meni ponudio smesno nisku cifru da nas isplati . Kakve su nase opcije da naplatimo to zemljiste , posto on nece ni da nama proda svoj deo?
Takodje me zanima da li postoji neki zakon ili nesto slicno gde mi njemu mozemo zabraniti da obradjuje tu parcelu koja je ne deljiva jer se ne zna koji je ciji deo ., i kako to funkcionise u praksi.
Vesna
unapred zahvalna
Poštovana Vesna, budući da su u pitanju zemljišni posedi, oni ne potpadaju pod naše područje delovanja, pa je najbolje da potražite pravnu pomoć. Ono što vam u svakom slučaju možemo reći, to je da vi ne možete zabraniti bratu da raspolaže svojim idealnim delom zemljišta, ali mu možete tražiti naknadu za korišćenje vašeg dela (dogovorom ili sudski) zbog korišćenja/obrađivanja celog zemljišta bez vaše saglasnosti. Budući da je zemljište nedeljivo, vi ga ne možete prodati trećem licu, ali možete ponuditi svoj deo ostalim suvlasnicima i ukoliko ne postoji interesovanje da se vaš deo otkupi po ponuđenoj ceni, možete inicirati sudsku prodaju zemljišta. Kao i uvek, napominjemo vam da biste na taj način ostvarili značajno nižu prodajnu cenu od tržišne, uz izmirivanje sudskih troškova. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Poštovani,
jedan plac ima 3 vlasnika: jedan želi da proda, jedan je u inostranstvu i nije ga moguće naći, jedan je umro pre 5 godina (ostavinska rasprava nije urađena za tu nekretninu i dalje se u katastru vodi na umrlu
osobu). Da li se može izvršiti kupovina 1/3 od vlasnika koji želi da proda i na koji način? Kao što sam naveo, jedan suvlasnik je u inostranstvu i nije ga moguće kontaktirati, a jedan je umro pre 5 godina, tako da nisam siguran kako da ponudim nekom sa pravom preče kupovine.
Hvala.
Poštovani Zorane, budući da su u pitanju zemljišni posedi koji nisu područje našeg delovanja, moramo vas uputiti na advokata koji se bavi ovom oblašću. Tako ćete imati potpunu i tačnu informaciju o svim zakonskim opcijama koje vam stoje na raspolaganju i šta je to što možete učiniti da biste kupili, odnosno prodali svoj deo placa. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Poštovani, kako najbezbolinije rešiti raspodelu već završene ostavinske rasrave po kojoj smo brat i ja nasledili imanje i kuću sa okućnicom, oboje smo vlasnici 1/2 dela od svega navedenog. Dogovorili smo se da on preuzme imanje , a ja kuću, te Vas pitam koji je najlakši način da ostavrimo svoje namere? Unapred hvala na odgovoru.
Srdačan pozdrav.
Poštovani Borisave, jako nam je drago da čujemo da postoje i suvlasnici koji se lako i bez problema dogovore oko raspodele imovine koju su nasledili. Budući da imate dogovor, potrebno je da odete kod notara i izvršite sporazumnu raspodelu, gde ćete obojica potvrditi da ste saglasni sa takvom podelom nasledstva. Notar će nakon overe sporazuma poslati obaveštenje o tome Katastru koji će u zakonskom roku izvršiti upis prema dostavljenom sporazumu. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Postovani
Svekar je poklonio sprat deveru, prizemlje muzu i dvoriste od 8,5 ari po 1/2.
Sve je uvedeno i prevedeno svako na sebe, do deobe kuce i placa jos nije doslo ni posle 13 god..
Dever koristi poseban ulaz ali u prizemlju na terasi pored ulaza u nas prizemni deo.
Dvoriste je uzurpirao u svakom smislu reci i ne koristi samo nekih ar, to je kao nase ( njegovom procenom)
Napominjem da struja i voda nisu razdvojeni i da sa deverom ni njegovom porodicom ne govorimo jer su agresivn. Zadnji put kada smo zatrazili da smanje ton muzike iz auta pod prozorom, dobili smo fizicki napad sa lopatom( koja je nasa, inace on je tu rodjen i ima pravo sve da koristi po njihovom)
Moje pitanje glasi, predacemo za deobu uskoro i da li ce zajednicka struja i voda onemoguciti deobu ili ce uci u deobu i nalog za razdvajanje( naknadno bilo ko da uvede novi prikljucak u tom slucaju dobrovoljno mi )
Drugo pitanje je za plac pod kucom, da li se u oba vlasnika racuna da svaki ima istu kolicinu ili se samo deli na 1/2 pod kucom ( u pitanju je ar pod kucom)
Trece.. dvoriste ima do puta mali i veliki ulaz i da li deobom dobijaju svaki po jedan i deo dvorista prednje i zadnje strane?
Hvala unapred, na bilo kakvom odgovoru.
Poštovani Slajo, vaše pitanje je dosta kompleksno i definitivno zahteva pomoć pravnika, kako biste sve rešili bez problema. Ono što vam mi možemo reći jeste da zajednička struja i voda (pretpostavljamo da se i dalje vode na svekra) neće po automatizmu preći na nove suvlasnike, već ćete nakon deobe morati da podnesete zahtev za njihovo odvajanje i prevođenje na nove vlasnike. Zemljište pod objektom se deli na idealne delove, a što se tiče dvorišta, ako ne postoji mogućnost dogovora oko podele (što zaključujemo da ne postoji), deli se na idealne delove i svako ima pravo da raspolaže i prednjim i zadnjim delom dvorišta po pola. Nadamo se da smo vam bar malo pomogli oko vaših nedoumica, ali vam savetujemo da angažujete advokata kako biste rešili fizičku deobu. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine.
Hvala puno
Poštovani , pitanje nije baš u vezi sa člankom ali mozda imate odgovor . Da li roditelj može prodati nekretninu bez pristanka deteta ? Roditelj je starija osoba sa malom penzijom i već neko vreme dete snosi sve troškove u vezi kuće . Hvala pozz
Poštovani Saša, ukoliko vi niste zakoniti suvlasnik nekretnine, ne možete sprečiti roditelja da raspolaže svojom nekretninom na način kako odluči, što znači da je može i prodati. Budući da vi plaćate račune, jedino što možete da uradite jeste da sporazumno (u dogovoru sa roditeljem kada nekretninu proda) ili sudski tražite nadoknadu troškova za period plaćanja računa (uz potvrdu o izvršenim plaćanjima). Međutim, u praksi postoje i neke druge pravne mogućnosti da pokušate da sprečite prodaju nekretnine, ali biste morali da potražite savet advokata. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Pitanje
Poštovani, nekretnina obuhvata porodičnu kuću sa 2 stana, fizički potpuno odvojena zajedničkim hodnikom, stepeništem i posebnim ulazima, kao i pomoćne prostorije (tavani i podrumi) takođe fizički odvojeni, o čemu postoji obiman izveštaj sudskog veštaka. Naglašavam da su prvobitna 2 vlasnika kuće za života izvršila fizičku deobu sudskim putem, ali to nisu uveli u katastar nepokretnosti. Po njihovoj smrti, jedan stan sam nasledila ja od roditelja (u njemu živim više od pola veka), dok je stan drugog vlasnika nasledilo više srodnika. Po uknjiženju novih vlasnika (naslednika) sada u katastru egzistiramo sa svojim idealnim delovima kuće. Na osnovu toga, a ignorišući sudski izvršenu podelu kuće i volju ostavioca, naslednici drugog stana zahtevaju da otkupim njihov deo (što ja ne mogu i ne želim), u protivnom će pokrenuti civilnu prodaju kuće. Da li na to imaju pravo? Unapred hvala na odgovoru i pohvale za jasne odgovore na pitanja čitaoca vašeg sajta.
Poštovana Bosiljka, bez obzira na staro sudsko rešenje i volju ostavilaca, ukoliko nisu platili pripadajuće sudske takse i poreze, nisu se mogli upisati u Katastar, usled čega sudska odluka nije sprovedena i nevažeće je. Nakon vaše ostavine, notar je samo mogao preneti postojeće stanje na naslednike, pa ste zato svi upisani u Katastru na idealne delove (kako su bili upisani i stari vlasnici). Ono što bi bilo najbolje da uradite jeste da pokušate da se dogovorite sa svim ostalim suvlasnicima da se staro rešenje i volja starih vlasnika sprovede, pa ukoliko se oni slože, tada biste svi zajedno kod notara dali izjave da ste saglasni sa tim starim rešenjem (koje biste dostavili) i nakon toga biste se upisali u Katastar kao naslednici u skladu sa tim rešenjem. Međutim, verujemo da nećete moći da se dogovorite sa ostalim suvlasnicima da se tako sprovede stara odluka. U tom slučaju, ostaje vam na raspolaganju da na sudu tražite sprovođenje starog rešenja, ali je taj proces dosta dug i komplikovan i nikako ga ne treba započinjati bez advokata. Od momenta započinjanja parnice do njenog kraja, nekretninom se ne može trgovati, tako da ostali suvlasnici ne bi mogli da prodaju svoj deo. Kada je u pitanju otkup stana ostalih suvlasnika, oni tako nešto ne mogu zahtevati od vas, jer vi niste u obavezi da otkupite njihov deo. Međutim, kako bi ostali suvlasnici svoj deo prodali, on ne može ostati „idealni deo“ već je potrebno obaviti fizičku deobu objekta, kako bi se tačno znalo šta oni prodaju, a šta vama ostaje. Iz tog razloga, ponovo dolazite u situaciju u kojoj ćete morati da se fizički podelite i tako upišete u Katastar. Nadamo se da smo vam bar malo pomogli sa ovim odgovorom, ali vam iskreno savetujemo da potražite pravnu pomoć, jer ćete samo tako uspeti da uradite ono što je za vas najbolje i na šta imate pravo. Hvala vam na lepim komentarima na naš blog! Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Postovanje.Imam jedno pitanje za Vas.Radi se konkretno o naselju Lazarevo u Banja Luci montazne kuce su u pitanju (barake).Po novom regulacionom planu ,a vec je bio geometar pozvan od steane komsija i okolcijo je barake sa lijeve i desne strane kao i odozada.Sa jedne stane je ok.sa druge nasuprot strane je oznacio cca.60cm.da se uvucem prema sebi.Najveci mi je problem iza kuce tamo je okolcio tako da medja ide tik u terasu koja je napravljena kada i baraka.Pitanje moje glasi dali se moze promijeniti taj plan (prvenstveno sto se tice iza kuce),odnosno dali postoji zakon koji kaze koliko metara mora biti izmedju kuce i komsijine medje.Hvala puno na odgovoru.
Poštovani Radomire, savetujemo vas da se konsultujete sa advokatom koji se bavi oblašću nekretnina u Republici Srpskoj, kako biste dobili tačne informacije i savet šta i kako treba da uradite prema važećim Zakonima u Republici Srpskoj. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
postovani ja i sestra smo nasledile po smrti roditelja dve spojene kuce sa dva dvorista i bastom koje je sirine obe kuce, svaka imamo polovinu od svake kuce,posto sestra nece da je podelimo niti da je proda ni meni ni kupcu koji je zainteresovan.Ona kaze da ta kuca njoj nije potrebna.Mene interesuje na koji nacin ja mogu da je prodam.Hvala
Poštovana Ana, u našem članku iznad ovih komentara detaljno je opisano šta vi kao suvlasnik nekretnine možete da uradite u slučaju da želite da prodate svoj deo, bez obzira da li vaša sestra (drugi suvlasnik) to želi ili ne. Vi možete prodati svoj deo trećem licu (ukoliko je moguća fizička deoba objekta), ali prvo morate pisanim putem ponuditi vašoj sestri da od vas otkupi vaš deo (pravo preče kupovine). Nakon njenog izjašnjava da li to želi ili ne, možete prodati svoj suvlasnički deo trećem licu po ceni ne nižoj od one koju ste ponudili sestri. Ukoliko fizička deoba nije moguća, a vaša sestra ne želi da iskoristi pravo preče kupovine, celu nekretninu možete prodati sudskim putem. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Postovani
Imao sam sudsku prodaju placa u zajednickoj svojini, na licitaciji Javnog Izvrsitelja.
Iako suvlasnik ja sam uplatio jemstvo. Advokat drugog suvlasnika nije imao jemstvo a koristio je ovlascenje sa prethodne Vanparnice (nije imao ovlascenje lica za ucesce na licitacioji). I podigao je ponudu. Trece lice na licitaciji, osoba veoma zainteresovana za kupovinu po nizoj ceni od procenjene, nije podizao cenu. Ja sam uvideo da ako prihvatim nadmetanje cena ce se podici do nerealne visine koju na bih platio , sto bi rezultiralo da izgubim jemstvo a ni taj advokat (bez jemstva) ne bi takodje to ucinio i vlasnik nekretnine bi postalo trece lice sa naj nizom ponudom.
Na moje primedbe Javni Izvrsitelj, je naveo cl.388 ZOI, da suvlasnici ne placaju jemstvo.
Tako je Licitacija postala besmislena a ja prevaren.
Zalba mi je odbijena posto se zalim sudu preko Izvrsitelja i on odgovara na zalbu. Zaklba sudu mi je od strane tri sudijice odbijena i konstatovale su da to nije zalba vec primedba i da nemam dalje prava zalbi. Pokrenuo sam spor kod Ministarstva Prvade ali ne odgovaraju.
1>Pitanje:
Postoji li u svetu Licitacija gde nisu svi ucesnici ravnopravni kao u Srbiji. ? Ima li pomoci za prevarene.
Dodatak za bolje razumevanje slucaja:
Sin onog treceg lica na licitaciji je moj komsija na nekretnini i ima kancelariju u istoj zgradi kao i u ovom slucaju privatni izvrsilac.
zahvaljujem
Poštovani Milane, vaše pitanje je dosta složene pravne prirode, a budući da smo mi posrednici u prodaji nekretnina, bez obzira na našu želju da vam pomognemo nismo u mogućnosti da vam damo odgovor na vaše pitanje. Savetujemo vam da potražite pravnu pomoć, a ukoliko vam je potreban kontakt advokata koji se bavi oblašću nekretnina, pozovite nas i uputićemo vas na neku od kancelarija sa kojom mi sarađujemo. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Hvala na odgovoru. Konsultovao sam nekoliko advokata. Sve je po zakonu. Nije po pravdi. Idioti koji nikada nisu prisustvovali nekoj Licitaciji su izglasali ovakav zakon. Taj izvrsilac je naplatio postupak prodaje 180 000,00 din. Plac je prodat za 750 000,00 din. Istrazujem ko je dao taj novac, postoje indicije da je bilo pranja novca. Ali tesko je to dokazati.
Najlepše hvala na iscrpnom odgovoru i savetu. U vezi sudske podele kuće prvobitnih vlasnika koja je zahtevana krajem devedesetih godina prošlog veka, odluka Suda ima pečat da je pravosnažna i pretpostavljam da su sudski troškovi uredno plaćeni. Zbog prilika u Zemlji tih godina (enormnih troškova uknjženja u nemačkim markama, zatim NATO agresije, zatim, nažalost, smrti vlasnika u razmaku od par godina) i ostavinskih rasprava njihove imovine, promena u Katastru nije blagovremeno izvršena. Porez na nekretninu, bar s moje strane, je sve vreme od sticanja nekretine uredno plaćan. Svrha ovog dodatnog odgovora je dopuna podataka, ukoliko ona može da utiče na odgovor. U svakom slučaju, mnogo ste mi pomogli i još jednom hvala i srdačan pozdrav!
Hvala Vam na ovakvoj pomoći koju pružate svojim odgovorima.
Čitajući odgovore storila mi se nada da i ja mogu dobiti savet za rešenje mog problema.
Pre 9 godina je kupljen stan u „postupku legalizacije“ za gotovinu. Ugovor je overen u sudu, urađen je prijava za porez i prenos apsolutnih prava. Imam izjave vlasnice stana i njenog supruga da je stan isplaćen u potpunosti , da su saglasni sa prodajom i da će uraditi sve što treba da se legalizacija završi što pre.
Na žalost legalizacija nije završena, postupak legalizacij je zaustavljen jer se investitor i izvođač radova sude pa su dokumenta a sudu…
Ja sad želim da prodam ovaj stan za šta mi treba legalizacija i interesuje me da li da krenem sam u legaizaciju stana ili da pokrenem sudski postupak za legalizaciju ili da tužim prodavca za prevaru ?
Unapred zahvalan,
Poštovani Gorane, budući da je stan kupljen u legalizaciji u ovom trenutku je za prodaju potrebno okončati taj postupak. U postupak legalizacije možete krenuti i vi imajući u vidu da imate pravni interes da preuzmete vođenje tog postupka od strane vašeg prodavca (u pitanju je upravni, a ne sudski postupak, broj predmeta bi trebalo da imate naveden u vašem ugovoru o kupovini stana). Za odgovor na pitanje da li da tužite prodavca za prevaru treba poći od odredbi vašeg ugovora kada ste kupovali stan. Iz teksta pitanja proizilazi da ste u trenutku kupovine znali da je objekat izgrađen bez dozvola i da ste to očigledno prihvatili tako da bi se tvrdnja da ste prevareni morala uzeti sa rezervom. U svakom slučaju za analizu pokretanja i vođenja sudskih postupaka predlažemo da angažujete odgovarajuće stručno lice – advokata koji će vam dati pravni savet imajući u vidu sve okolnosti vašeg slučaja. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Poštovani,
od 2011.g suvlasnik sam kuce sa svojom majkom.Imam 9/10 idealne a ona 1/10.Ona zivi u inostranstvu,zeli da proda svoj deo kuce,ali ne zeli da mi da svoje ovlascenje da prodam njen deo i podelimo novac ,jer zeli da ga proda po nerealno visokoj srazmernoj ceni od one koju dobijamo od kupca gotovo 300% od one koja joj pripada.Kupac zeli da kupi kucu od jednog vlasnika.Sta da radim? Da njoj ponudim svoj deo po pravu prece kupovine ,sto znam da nece hteti jer nema sredstava da je kupi ili da joj ponudim da ja kupim od nje taj deo od 1/10?Da li bih mogla bez problema po kupca da sklopim ugovor o poklonu sa kupcem,pa neka resava dalje sa njom ili da pokrenem deobu civilnu pa da licitiram i kupim njen deo po licitiranoj vrednosti? Sve to vuce dodatne troskove i treba biti siguran koja opcija je najbolja. Sve se vuce vec godinama,ulagala sam u tu kucu,platila ogromne zatecene racune za nepokretnost u trenutku mog nasledjivanja,porez na imovinu.Nijednu obavezu nije placala sve ove godine iako je suvlasnik i ima ne samo prava vec i obaveze.Hvala unapred na odgovoru,
Andjela
Poštovana Anđela, budući da je vaš slučaj dosta komplikovan, najbolje je da se posavetujete sa iskusnim advokatom koji se bavi oblašću nekretnina i naslednog prava, kako bi vam predočio sve zakonske opcije koje imate na raspolaganju, uz sve za i protiv argumente, pa da nakon toga izaberete najbolju i prihvatljivu opciju za vas. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Pozdrav.
Jedna kuca,5 vlasnika,s tim sto su dva vlasnika 1/4 i maloletna.ali su nasledili kredit od pokojnog oca koji je bio vlasnik pre njih.imaju kredit koji je ostao posle oca ali majka nije placala.
Znaci 3 vlasnika po 1/4 i dva maloletna dele 1/4.
E sad,da li banka moze da proda celu kucu ili samo deo maloletnih lica?
Poštovani Dragane, na žalost, na ovo pitanje mi nismo u mogućnosti da vam odgovorimo. Savetujemo vam da se obratite advokatu za pomoć. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Postovani,supruga mi je preminula pre dve ipo godine..Imamo imovinu stecenu u braku I troje maloletne dece,ja Sam zakonski staratelj!Da li ja mogu da prodam imovinu posle imovinske rasprave I kako!?Posto smo se preselili u NS!?Hvala na odgovoru…
Poštovani Perice, da biste prodali imovinu vaše maloletne dece čiji ste zakonski staratelj, morate dobiti saglasnost Centra za socijalni rad. Ukoliko dobijete tu saglasnost, dužni ste da deci obezbedite adekvatnu nekretninu u protivvrednosti iznosa njihovih nasleđenih delova nekretnine koju prodajete. Dakle, morate ih obezbediti u istoj vrednosti sa novom nekretninom. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Postovani,članak je odličan.
Interesuje me kako resiti problem.Kupili smo kuću na placu gde smo suvlasnici sa ljudima od kojih smo kupili tu drugu kuću u dvorištu.S obzirom da ne možemo dobiti službeni prolaz,jer fizički ne postoji uslov za to,ne možemo izvršiti parcelaciju.Oni sada žele da svoju kuću i plac prodaju i mi ostajemo bez izlaza.Kako rešiti taj problem?
Poštovana, hvala vam na lepom komentaru. Nažalost, ne možemo vam dati konkretan odgovor, jer je ovo ipak pitanje za pravnika. Verujemo da se vama mora obezbediti bar neki nužni prolaz, ali ipak morate proveriti sa advokatom kakve su vam opcije na raspolaganju. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Poštovanje,kuća je ucrtana i legalizovana i ograđena je površina od 9 ari koja predstavlja 1/5 ukupne površine parcele koja nije preparcelisana već se u katastru vodi kao jedna parcela čiji su suvlasnici (njih petoro) vlasnici po idealnih 1/5 parcele.Parcela se vodi kao poljoprivredno zemljište.Ja bih hteo da kupim kuću sa ograđenim delom ali me plaši ovakva situacija sa parcelom.Da li bih sutradan mogao da imam neke neprijatnosti?
Poštovani Dejane, morate izvršiti fizičku deobu parcele, kako bi se tačno znalo koji je deo vaš, odnosno koji su konkretni delovi ostalih suvlasnika. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Postovani,otac mi je preminuo pre cetiri godine.. Imovinu smo majka sestra i ja podelile na jednaka tri dela. Interesuje me posto sve tri zelimo da se ta kuca proda kako da se osiguram da ce i taj buduci stan/kuca isto biti podeljen na tri jednaka dela? Novac ne zelim da delimo samo da ta buduca kuca/stan isto bude podeljen na tri jednaka dela. Problem je sto ce sestra navodno da se odrekne dela i da kupovinu prepusti majci.
Mozda je jedini nacin da se novac uplati na jednake delove posto se bojim da ne potrose te pare i da na kraju nista ne kupe i da ostanu na ulici. Hvala unapred na odgovoru.
Poštovana Anđela, Ugovorom o kupoprodaji se određuje da se novac dobijen prodajom deli na 3 jednaka dela (ili na 1/3 za vas i 2/3 u korist majke, ako se sestra odrekne u njenu korist), pri čemu se tačno navode računi svakog suvlasnika ponaosob na koje će njihovi novčani delovi od prodaje nekretnine biti uplaćeni sa računa kupca. Dakle, vi ćete na svoj račun dobiti pripadajući deo srazmeran vašem suvlasništvu. Ukoliko kasnije prihvatite da zajedno sa sestrom i majkom kupite novu nekretninu, ugovorom se ponovo određuje ko postaje vlasnik kojeg dela te nove nekretnine i tako se upisujete u Katastar nepokretnosti. U svakom slučaju, u ove procese obavezno uključite advokata. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Postovani, ukoliko su dve sestre suvlasnice kuce i zemljista (po pola), da li postoji bilo kakav nacin da jedna drugoj proda/pokloni svoj deo ukoliko kuca nije legalizovana, a da se pritom zaobidje prostupak legalizacije?
Poštovani Bojane, prema Zakonu o prometu nekretnina javni beležnici mogu da overe kupoprodajni ugovor za nekretnine koje su u procesu legalizacije, uz napomenu da je proces u toku. Za overu traže potvrdu organa koji obavlja legalizaciju da je postupak u toku. Dakle, morate krenuti u proces legalizacije, da biste mogli da prometujete nekretninom. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Postovani, Vasi odgovori su potpuni i dosta pojasnjeni.
Moje pitanje je > Ja sa vlasnica 1/2 polovine dvospratne kuce i 1/2 placa oko nje.Sve je upisano u katastru, sta pripada meni, a sta sesti sto se tice zgrada.Dvoriste nije podeljeno, i tesko je fizicki podeliti posto ima jedan ulaz.Sestri pripada sprat,i hoce da ga proda.Ponudice mi pismenim putem cenu, ali mi ona ne odgovara.Sta se desava sa dvoristem ( da li ona moze da proda sprat i deo dvorista bez da se pre toga regulise koji deo dvorista kome pripada )?
Poštovana Ružice, drago nam je da su naši odgovori razumljivi i trudimo se da pomognemo kad god smo to u mogućnosti. Kada je u pitanju vaš konkretan slučaj, vaša sestra ne može prodati određeni deo dvorišta sve dok se tačno ne odredi koji je deo njen, a koji vaš. Bez obzira na postojanje jednog ulaza u dvorište, ako postoji deo dvorišta koji će deobom ostati bez ulaza, onaj na čijem je delu ulaz u obavezi je da obezbedi ulaz/prolaz i drugom suvlasniku – odvajanjem jednog dela svog placa koji će se nameniti kao prolaz. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Postovani, vlasnik sam nekretnine 1/1 medjutim u katastru stoji da je vrsta prava : pravo koriscenja, nije uradjena konverzija u pravo svojine. Zanima me da li notar moze u tom slucaju da overi predugovor ili ugovor ili se mora uraditi konverzija? Hvala
Poštovani Branislave, u Zakonu o prometu nepokretnosti stoji da je promet nepokretnosti prenos prava svojine na nepokretnosti pravnim poslom, uz naknadu ili bez naknade. Prometom nepokretnosti smatra se i prenos prava korišćenja na nepokretnosti u javnoj svojini sa jednog na drugog nosioca prava korišćenja na nepokretnosti u javnoj svojini. Iz toga proizilazi da, ukoliko je predmetna nepokretnost u javnoj svojini, može se prometovati pravom korišćenja. Međutim, iz vašeg pitanja bi se reklo da to nije slučaj, budući da vi sebe navodite kao vlasnika nekretnine. U tom smislu, najbolje je da se obratite advokatu koji će pogledati celokupnu genezu vaše dokumentacije i utvrditi o čemu je reč, odnosno šta morate da uradite kako biste prometovali predmetnom nekretninom. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Postovanje posle tatine smrti imovinu smo podelili na 4 dela to jest svakome po 1/4 svega je pripala. Sada postoji problem oko podele kuce koce koji deo kuce da uzme posto ne mozemo da se dogovorimo kako to mozemo da resimo na drugi nacin?
Poštovani Slobodane, u suštini, na raspolaganju imate 4 opcije. Prva je da, ukoliko postoji mogućnost fizičke deobe, pokušate da se sporazumno dogovorite oko toga koji suvlasnik će dobiti koji deo. Ukoliko ne postoji mogućnost ili volja za fizičkom deobom, možete se dogovoriti oko zajedničke prodaje celokupne imovine, kako biste zatim ravnomerno podelili ostvarenu dobit na 4 jednaka dela (ugovorom o kupoprodaji bi se navelo na koja 4 računa se uplaćuje po 1/4 prodajne cene, pa bi svako dobio svoj deo na dan isplate). Treća opcija je da, ukoliko ne možete da se dogovorite ni oko zajedničke prodaje, vi svoj deo ponudite ostalim suvlasnicima da ga otkupe na način koji smo opisali u tekstu. Ukoliko niko od suvlasnika ne želi da otkupi vaš deo, možete pokrenuti postupak sudske prodaje, ali ćete na taj način ostvariti cenu znatno nižu od tržišne, a novac će biti umanjen za sudske troškove i ravnomerno podeljen na 4 jednaka dela među svim suvlasnicima. U svakom slučaju, pokušajte da se dogovorite o bilo kojoj drugoj opciji, jer vam je ova poslednja prinudna i najmanje isplativa. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Postovani,
Iza mog oca ostao je stan u kojem zivim s majkom i garsonjera i treba da se podeli izmedju moja dva brata po ocu, mene i moje majke, ali posto majka i taj brat ne zele da saradjuju, a ja vise nisam u kontaktu s njim, zanima me da li bi mogla majka kao vlasnik vecine (5/8) da otkupi samo njegov deo (koji je 1/8 imovine) ili bi morala da otplati celu vrednost ostavstine ako dodje do javne prodaje? I ako on ne pokrene javnu prodaju iz kog god razloga i ne ponudi otkup svog dela, da li bismo mi mogle da to pokrenemo, a da nam opet ostane stan i njega isplatimo, ili on to moze nekako da odbije? I da li biste mi mogli preporuciti nekog advokata koji se razume u pitanja ostavine i javne prodaje i funkcionisanje istih u praksi na mejl? U Beogradu sam. Hvala unapred!
Poštovana Sonja, budući da imate dosta pitanja i da odgovori nisu tako jednostavni, najbolje je da kontaktirate advokata i dobijete stručan pravni savet šta da uradite. Poslaćemo vam mejl sa kontaktom advokata sa kojim mi imamo saradnju, pa ga možete pozvati. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Dobar dan,
sta se desava kada suvlasnik pokloni nekome svoj deo. Prvo je potpisan kupoprodajni ugovor u cilju prodaje svog dela, a nakon moje zalbe RGZ-u ugovor je raskinut. Sada je potpisan ugovor o poklonu dela, konkretno 1/2 parcele.
Poštovani Slađane, svaki vlasnik/suvlasnik bilo koje nepokretnosti ima potpuno i neograničeno pravo da svojom imovinom raspolaže kako želi, tako da može da je proda ili pokloni bez ograničenja. Prilikom poklona, radi se Ugovor o poklonu nepokretnosti, kojim se uređuje da poklonodavac predaje ili ima nameru da preda nepokretnost poklonoprimcu i to bez naknade. Porez na poklon nepokretnosti plaća poklonoprimac u iznosu od 2.5 % od vrednosti nepokretnosti. Ovaj porez ne plaćaju zakonski naslednici prvog naslednog reda (deca, supružnik). Naslednici drugog naslednog reda (roditelji, braća sestre) takodje su oslobodjeni plaćanja poreza na poklon ukoliko su neprekidno živeli u zajedničkom domaćinstvu sa poklonodavcem najmanje godinu dana pre prijema poklona, a u suprotnom plaćaju porez u visini od 1.5 % vrednosti. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Zdravo,kupio sam nekretninu tj 17/18 nekretnine,posto vlasnik 1/18 nije punoletan i jos ne moze da proda,dok mi njegovi roditelji navodno garantuju za taj potpis,ono sto me zanima je da li mogu da ne ispostuju dogovor,i ako bi doslo do toga da se trazi neka sumanuta suma za taj deo,ili bi se gledala trzisna cena nekretnina i na osnovu toga utvrdila cena tog dela?hvala unapred
Poštovani Dejane, budući da ste kupovinu već obavili, posedujete i kupoprodajni ugovor. Iskreno se nadamo da ste angažovali advokata prilikom sastavljanja istog, kako biste već u ugovoru precizirali sve dogovoreno vezano za preostalih 1/18 nekretnine, jer usmeni dogovor i usmena obećanja nisu pravno obavezujuća. Inače, postoji mogućnost da se prometuje delom nekretnine čiji je suvlasnik maloletno lice, uz poštovanje određene procedure koja podrazumeva dozvolu od Zavoda za socijalni rad. Ukoliko ste proces kupoprodaje obavili bez advokata, sada je trenutak da mu se obratite za pravni savet i da vidite šta dalje možete da uradite i kako da kupite preostali idelani deo nekretnine. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Postovani, hvala na clanku. Da li je Zakonom i dalje predvidjeno da se o prodaji obavesti i vlasnik susedne parcele kao imalac prava prece kupovine? To mi je malo nelogicno i nema diskrecije o prodaji/kupovini a ne zelim da se to razglasi. Takodje informacija pojacava cenu kod prodavaca susednih parcela za koje sam i dalje zainteresovan.
Poštovani Nenade, prema važećem Zakonu o prometu nepokretnosti, vlasnik koji namerava da proda poljoprivredno zemljište, dužan je da ga prethodno ponudi vlasniku susednog poljoprivrednog zemljišta. U slučaju kad ima više vlasnika susednog zemljišta čije se poljoprivredno zemljište graniči sa poljoprivrednim zemljištem prodavca, prvenstvo u ostvarivanju prava preče kupovine ima vlasnik susednog zemljišta čije se poljoprivredno zemljište pretežnim delom graniči sa zemljištem prodavca. Ako ima više vlasnika susednog zemljišta čije se poljoprivredno zemljište pretežnim delom graniči sa zemljištem prodavca, a granične linije su jednake, prednost između njih ima vlasnik susednog zemljišta čija je površina najveća. Kao i u slučaju stanova ili kuća, i u slučaju zemljišta ponuda po osnovu prava preče kupovine dostavlja se u pisanoj formi istovremeno svim nosiocima prava preče kupovine. Ona mora da sadrži podatke o nepokretnosti, ceni i ostalim uslovima prodaje. Imalac prava preče kupovine dužan je da se u roku od 15 dana od dana prijema ponude pismenim putem izjasni o ponudi. U ostvarivanju prava preče kupovine vlasnik susednog zemljišta je po redosledu iza suvlasnika zemljišta koje je predmet prodaje. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Pitanje!
Kolonizacijom stecena nekretnina je podeljena tako da otac poseduje 22/60, stric 28/60 mi tetka 10/60. Od momenta kolonizacije je kuca imala 42 kvm,nadogradnjom su otac i stric povecali stambeni deo,tako da je kuca sada 92 kvm,i uz nju je dogradjen stambeni deo u kom zivim velicine 42kvm,sa resenjem o legalizaciji koja jos nije privedena kraju. Tetka zahteva isplatu svog dela pravom prece kupovine ili javnom prodajom svog dela. Da li se procenjuje trenuitno nstanje i prodaje sve na zemljistu ili je predmet spora samo stari deo kuce stecen kolonizacijom i zemljiste na njemu. Nappominjem da je otac i stric za svaku dogradnju imao saglasnost dogradjivanja od ostalih vlasnika kao i resenje da je investitor radova
Hvala na odgovoru
Poštovani Ranko, za ovo pitanje ipak morate konsultovati advokata koji se bavi oblašću nekretnina. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Dobro Vece. Moj ujak i otac dele kucu od roditelja. Moj ujak je ponudio u pismu cenu imovine ili on da ispalti ili mi i sve ce biti ok. Onog momenta kad smo mi pristali da isplatimo pohlepa je bila veca pa je odma poceo da prica kako nemoze to da prihvati nego ima jos nesto da on nije dobro izracunao .kako sad mi mozemo da njega drzimo za rec?
Poštovana Elizabeta, ukoliko je vaš ujak poslao preporučeno pismo (na način koji je opisan u prethodnom tekstu) i vi ste odgovorili na ponudu u roku od 15 dana takođe preporučenim pismom, ne postoji više opcija da ujak odustane od cene koju je ponudio, jer je ona zvanična pred zakonom i na sudu. Međutim, ukoliko zakonom definisana procedura nije ispoštovana, on može da menja svoju prvobitno ponuđenu cenu, sve dok je ne pošalje zvanično preporučen pismom i dok vi na nju ne odgovorite na isti način. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Vrlo detaljan clanak o prodaji nekretnine koja je u susvojini, ali nije nista napisano o izdavanju takve nekretnine. Ja konkretno imam suvlasnicki deo u jednom poslovnom prostoru. Za razliku od ostalih suvlasnika, ja ne zelim da se taj prostor daje u zakup. Kakva su moja prava?
Poštovani Nebojša, zakon kaže da izdavanje u zakup suvlasničke stvari bez saglasnosti svih ostalih suvlasnika predstavlja pravni posao izvan okvira redovnog upravljanja suvlasničkom stvari i stoga ostali suvlasnici osnovano mogu zahtevati od zakupca predaju u državinu cele stvari. Prema tome, ukoliko ostali suvlasnici bez vaše saglasnosti daju u zakup poslovni prostor, vi na sudu možete tražiti poništenje ugovora o zakupu. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Postovani, moj suprug i dever su posle smrti babe nasledili svu imovinu, pa i kucu, ali je definisano u procentima, tj. obojica po 50%.Cela imovina je podeljena na parcele i mi sad zelimo da se tacno zna koje parcele pripadaju mom suprugu jer zelimo samostalno da raspolazemo njima. Problem je sto dever ne zeli da se izjasni koje hoce parcele, jednostavno odbija da se takva deoba napravi. Nama trenutno stanje ne odgovara jer mi ulazemo u celokupno imanje 5ha,odrzavamo ga, ulazemo u kucu u kojoj zivimo a koja je pola i deverova. On ima dug za porez na svoju polovinu koji ne zeli da isplati tako da smo mi u velikom problemu, jer sutra ako izvrsitelji dodju, dolaze na nasa vrata (jer se dever jos uvek vodi na nasoj adresi). Moje pitanje je kako da ga nateramo na podelu imanja, da svako zna sta je njegovo, posto on odbija da sedne sa bratom i dogovori se. Hvala
Poštovana Majo, budući da ne postoji mogućnost dogovora oko fizičke deobe sa vašim deverom koji je suvlasnik predmetne imovine, svoja prava ćete morati da potražite sudskim putem. Najbolje je da se prvo obratite advokatu koji se bavi ovom oblašću, kako bi vam predočio koje su vam sve zakonske opcije na raspolaganju i koji bi redosled koraka bio u konkretnom slučaju. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Pozz…ako moze savet jedan molim vas.ovako posle smrti moga muza pola imovine sam dobila ja a drugu polovinu njegova sestra i majka stim daje majka njegova dala svoj dio njegovoj sestri i sada njegova sestra hoce i kuva dase deli na nas dve e mene sada zanima stim dasam ja ulagala u tu kucu dok mike muz bio jos ziv dali imam pravo na veci deo kuce
Poštovana Majo, prema Zakonu kojim su uređeni suvlasnički odnosi, vi nemate pravo na veći deo kuće od onog koji ste nasledili, ali imate pravo da tražite nadoknadu srazmernog dela troškova održavanja koje ste imali (pod uslovom da su oni dokazivi). Možete vansudski potraživati od sestre vašeg pokojnog muža da podelite troškove koje ste imali u održavanju zajedničke imovine, a ukoliko se ne možete dogovoriti oko toga, na raspolaganju vam je sudski proces u kojem biste tražili tu nadoknadu. Naravno, mi vam savetujemo da sve rešite vansudski i u dogovoru, a ukoliko to nije moguće, obavezno se posavetujte sa advokatom koji će vam predočiti opcije koje su vam na raspolaganju i uputiti vas u celokupni proces. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Postovani,potreban mi je savjet. Zivim u dvojnoj kuci sa majkom, u drugoj polovini su moji stricevi. Mi smo vlasnici polovine , oni druge polovine. Kuca je unjako losem stanju i zelim da renoviram svoj dio, da bih to uradio treba mi saglasnost striceva koji ne zele da daju potpis. Da li sada ja mogu da uradim nesto ili da cekam da mi padne krov na glavu?? Znam da ovo nije u vasem domenu al me interesuje vase misljenje. Hvala unaprijed
Poštovani Gorane, budući da je za sve radove većeg obima koji su van redovnog održavanja nekretnine potrebna saglasnost svih suvlasnika, vama je neophodna saglasnost stričeva za takve radove. Kako oni nisu raspoloženi da vam je daju, jedino što možete da uradite, budući da je nekretnina u stanju koje vas ugrožava, jeste da sudskim putem dobijete dozvolu za planirane radove. Neophodno je da se posavetujete sa advokatom kako biste dobili stručnu pravnu pomoć za taj postupak. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Već godinama pokušavam da legalizujem kuću koja je ortačka. Rečeno mi je da je jedini način da to uradimo zajedno, medjutim ortak/suvlasnik izbegava uz raznorazne izgovore. Koja su moja prava?
Poštovani Miloše, vaš problem zahteva pravnu pomoć, tako da je neophodno da se obratite advokatu kako biste ušli u postupak njegovog rešavanja. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Postovanje,
Najpre srecni novogodisnji i Bozicni praznici.
Interesuje me,da li je,i kako moguca kupovina kuce,gde ima 18naslednika.Naime,1990god je uradjena ostavinska rasprava,gde jedan naslednik dobija50% kuce,a ostali dele 50%.Inace,kuca nije legalizovana,upisano je 38m2.Da li postoji mogucnost da otkupimo deo od vecinskog vlasnika i jos deo od dva naslednika.Ostali naslednici se ne pojavljuju(umrli)a do njihovih potomaka ne mozemo doci.Inace,u toj kuci smo15godina podstanari.
Unapred hvala na odgovoru
Poštovani, hvala vam na čestitkama! Želimo vam zdravu, uspešnu i srećnu novu godinu! Kada je u pitanju vaša dilema, moramo vam reći da zakon obavezuje suvlasnike da ispoštuju pravo preče kupovine, što znači da se većinski deo kuće mora ponudi najpre svim suvlasnicima, pa tek ukoliko oni nisu zainteresovani, može se obavljati kupoprodaja sa trećim licem. Dodatan problem je što kuća nije legalizovana u potpunosti, tako da bi prvo trebalo završiti legalizaciju objekta, zatim njegovu fizičku deobu, ispoštovati pravo preče kupovine sa svim zakonitim suvlasnicima i tek nakon toga, vi biste mogli kupiti određeni deo. Najbolje bi bilo da se konsultujete sa advokatom kako biste dobili savet koje korake treba učiniti u ovom dosta složenom postupku. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Dobar dan ja imam plac koji sam dobio na koriscenje, e sada vlasnik tog placa se pojavio i hoce da proda plac jednom coveku. A ja sam taj plac odrzavao 20 godina… Taj čovek(vlasnik placa) nije se nikako pojavljivao. Ja sam dosta novca ulozio u taj plac doneo par kubika zemlje izravno napravio veliku kapiju posadio voćke itd… E sada mene zanima da li ja mogu doci nekako do nadoknade tih novaca koje sam ja ulozio u taj plac? I kako taj postupak ide? Hvala unapred.
Poštovani Davide, odredbom člana 28. stav 4. Zakona o osnovama svojinskopravnih odnosa propisano je da savestan držalac nepokretne stvari, na koju drugi ima pravo svojine, stiče pravo svojine na tu stvar održajem protekom roka od 20 godina. Za sticanje prava svojine putem održaja nije dovoljno da je sticalac samo u državini parcele, već mora biti savestan tj. državina mora biti zakonita i savesna. Ukoliko ste vi sve ove godine bili svesni da držite tuđ plac, a za to niste imali saglasnost vlasnika placa, ne možete se smatrati savesnim držaocem stvari. Budući da kažete da ste plac dobili na korišćenje, morate da posedujete neki pravni dokument kojim to možete potkrepiti – pravni posao, odnosno ugovor koji ste zaključili sa vlasnikom i kojim vam je predmetna parcela data na korišćenje ili za njeno korišćenje plaćate određenu naknadu. Ukoliko ne posedujete takav dokument, ne možete steći pravo svojine na pomenutom placu niti potraživati nadoknadu troškova, bez obzira što plac koristite 20 godina. U svakom slučaju, posavetujte se sa advokatom koje su vam pravne mogućnosti na raspolaganju. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Postovani, ukoliko sam dobro razumela Vas clanak, kada jedan od suvlasnika zeli da mu se isplati njegov deo (u pitanju je stan, fizicki nedeljiv, podeljen medju 3 suvlasnika na jednake delove) da li najpre mora poslati pisanu ponudu sa zeljenom cenom, pa tek onda (ukoliko ta ponuda bude odbijena) moze da pokrene sudski postupak prodaje kuce, ili odmah moze pokrenuti sudski postupak prodaje kuce, bez prethodne ponude nama ostalim suvlasnicima o otkupu njegovog dela?
Poštovana Aleksandra, Zakonom je propisano da se prvo mora ispoštovati pravo preče kupovine, a tek nakon toga, ukoliko ne postoji zainteresovanost suvlasnika da otkupe vaš deo po uslovima koje ste naveli u preporučenom pismu i ne postoji mogućnost fizičke deobe, pokrećete sudsku prodaju nepokretnosti. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Hvala Vam puno!
Pozdrav
Postovani,
hteo bih kupiti nekretninu gde ima 6 suvlasnika. Pet se slazu sa prodajom, a sa sestim nemaju nikakvu komunikaciju. Trazen je i od strane policije i nije pronadjen. Licna karta istekla… Da li bi ja mogu kupiti nekako tu nekretninu i biti njen vlasnik 1/1?
Poštovani Darko, budući da kupujete nekretninu od 6 suvlasnika, naš savet vam je da obavezno angažujete advokata, kako ne bi došlo do kasnijih problema koji su česti kada ne postoji pravna podrška u kupoprodajnom procesu. U konkretnom slučaju, kada ne možete locirati jednog od suvlasnika, od advokata ćete dobiti precizan sled koraka koje morate uraditi kako vaša kupovina kasnije ne bi bila osporena sudskim putem. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Vlasnik sam 4 ara placa od ukupno 7.20 ari. Ostatak se vodi na moju mladju sestru. Mene zanima sledece: Da li imam pravo da zahtevam fizicku podelu pomenutog placa i da na svom delu pravim kucu bez sestrine saglasnosti.
Poštovani Nemanja, prema Zakonu o svojinsko pravnim odnosima, ukoliko nije moguće ostvariti sporazumnu deobu sa ostalim suvlasnicima (dakle, vi i vaša sestra se ne možete dogovoriti oko fizičke podele placa), imate pravo zatražiti sudsku deobu, pod uslovom da je deoba fizički izvodljiva. Ukoliko sud proceni da ne postoji mogućnost fizičke deobe, sud će naložiti prodaju placa i podelu dobijenih sredstava (umanjenih za iznos sudskih troškova) između suvlasnika, srazmerno suvlasničkom delu. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Da li je potrebno pravo preče kupovine i kada se svi suvlasnici slažu za prodaju cele nekretnine? U pitanju je stan sa tri suvlasnika jednakih delova.
Poštovana Ana, ako se svi suvlasnici slažu oko zajedničke prodaje cele nekretnine trećem licu, u tom slučaju nije potrebno ispoštovati proceduru prava preče kupovine. Ona se radi samo u slučaju kada jedan od suvlasnika želi da proda svoj suvlasnički deo trećem licu, pa je u obavezi da ga prvo ponudi ostalim suvlasnicima koji imaju pravo preče kupovine. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Sta da se radi kada na parceli ima 3 vlasnika i kako da se uradi deoba parcela 8543/17076, 5000/17076,3533/17076. A ja sam kupio 5000 ali nije ucrtana vodi se na ceo plan parcele sta je najbolje da se uradi
Poštovani Darko, budući da smo mi posrednici u prometu nekretnina, vaše pitanje prevazilazi okvire naše delatnosti i nismo u mogućnosti da vam pomognemo oko navedenog problema. Pretpostavljamo da ste kupovinu obavili uz pravno zastupništvo advokata, pa je najbolje da se njemu obratite oko daljih problema koje navodite. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Ogromno hvala na razradi teme. U mom slucaju ja hocu da me setra isplati za moj deo 16%, ona posjeduje 60% imanja ( kuce i zemljiste – u gradu) i treci suvlasnik 24% koji nije medju zivima (a naslednici nisu uradili ostavinsku raspravu za 10 godina). Ja bih napravila sudsku prodaju, jer ona nema novca da me siplati ali kako doci do saglasnosti naslednika 24% koji nisu u dobrim odnosima medju sobom. Unapred zahvaljujem.
Poštovana, kao što ste pročitali u našem članku, vi ste u obavezi da pre svega ispoštujete pravo preče kupovine i da svoj deo pismenim putem ponudite ostalim suvlasnicima na prodaju. Nakon toga, oni se takođe pismenim putem u roku od 15 dana izjašnjavaju o ponudi. U tom smislu, vi ste u obavezi da pronađete i kontaktirate i sve naslednike koji po ostavini nasleđuju 24% nepokretnosti, jer su i oni nosioci prava preče kupovine. Tek kada to obavite i od svih njih dobije odgovor da ne žele da kupe vaš deo po uslovima koje ste odredili u svojoj ponudi, možete se obratiti sudu. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
PoŠtovani Darko, Moja situacija je sledeca: suvlasnica sam jedne trećine porodične kuće i okućnice. U kući živim i imam prbivalište dok su se druge dve sestre odselile u drugu državu. Ja sam neko ko je od smrti naše majke 2014. snosila sve troškove održavanja porodične kuće i okućnice. Kuća i dvorište ispred se nalaze na jednoj katastarskoj parceli koja je ujedno i zasebna urbanistička parcela. i iznosi 300 m2. Drugi deo okućnice (bašta i voćnjak ) se nalaze na drugoj katastarskoj parceli koja je ujedno i zasebna urbanistička parcela i ona je 500m2. Na toj drugoj parceli nema nikakvih izgrađenih objekata iako je urbanizovana i predviđena je gradnja na njoj po dup-u. U kući u kojoj živim na spratu iznad mene živi venčani muž moje pokojne majke koji obzirom da se oženio za majku prije 15tak godina (kad je naša kuća bila u ovom obliku izgrađena i nije ništa radio na njoj) i on ima doivotno plodouživanje. Pošto su obe parcele urbanizovane po dup-u i na njima je prdviđena ozbiljnija gradnja moje 2 sestre su insistirale da pronađemo investitora koji bi srušio kuću, dogovorio se sa očuhom da mu se nadoknadi kroz neki stan pravo plodoužvanja i tu sagradio veliki objekat gde bi investitor prodavao stanove. Nama bi dao 20 posto izgrađenih stanova u kompezaciju Mene ovaj poslovni aranžman ne zanima jer hoću da nastavim da živim u dijelu porodične kuće pa sam predložila sestrama da fizički podelimo parcelu, deo kuće srušimo tako da one na svom delu ogu odmah sa investitorom da realizuju svoje planove. Zbog lakše realizacije i dogovora sa investitorom njima je najviše odgovaralo da se cjelokupne parcele ustupe invesitoru i vršile su veliki pritisak na mene. Ja sam to odbila jer ne želim da me niko izbaci iz moje porodične kuće zbog svojih poslovnih aranžmana. Danas sam dobila obavezštenje od Suda gde moje sestr preko advokata pokreću sudski proces fizičke deobe. Posebno mi je upala u oko rečenica na kraju gde predlažu sudu alternativno da ukoliko veštak kaže da podela nije moguća da se opredeli vrednost nekretnine radi daljih otkupa vrednosti u skladu sa zakonom. Po toku događaja naslućujem da će one na sve načine pokušati da me izbace i otkupe moju trećinu po nekoj skromnj ceni i sa svojim investitorom realizuju planove o zajedničko gradnji. Koja su moja prava? Da li ja kao nastanjena u porodičnoj kući gde mi je glavno prebivalište mogu da se zaštitim ? Da li je jedini put da one sada kao većinske vlasnice prosto mene izguraju i da nemam nikakva prava i da se uradi ono što ja ne želim? Da li će sud ići na fizičku deobu u pravom smislu te reči gde bi se funkcionalno odvojila jedna trećina na kojoj bih nastavila da živim. Kuću je moguće podeliti na taj način. Hvala puno unapred!
Poštovana Ljiljana, vaša situacija je dosta složena i budući da se u ovom slučaju odlučuje o vašem životnom prostoru i vašoj budućnosti, neophodno je da angažujete advokata koji će vas zastupati i koji će vas detaljno uputiti koja su vaša prava i koje su vam opcije na raspolaganju. Činjenica je da vaše sestre kao suvlasnici imaju zakonsko pravo da pokrenu fizičku deobu na sudu. Ukoliko deoba fizički nije moguća i sudski veštak tako proceni na terenu, ostaje da se vas tri kao suvlasnici dogovorite o eventualnom otkupu prema pravu preče kupovine. Ako nije moguće napraviti takav dogovor, sud će naložiti sudsku prodaju cele nepokretnosti, a ostavrena suma kroz takvu prodaju biće automatski podeljena srazmerno suvlasničkim udelima i isplaćena na račune svakog od tri suvlasnika (umanjena za sudske troškove). Ipak, pošto vi tvrdite da je deoba fizički moguća, u tom slučaju vi nećete izgubiti svoj deo i moći ćete da ostanete i živite u njemu. Bez obzira na ove činjenice, obavezno angažujte advokata, jer ćete jedino na taj način biti sigurni da niste oštećeni i da su sva vaša zakonska prava ispoštovana. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Hvala vam puno na brzom odgovoru. Naravno angaživaću advokata….čovek se razočara u svoje najbliže i njihovu pohlepnost..Fizička deoba može da se uradi lagano. One su imale ideju da će moći da me izguraju, ostave bez krova nad glavom i da otkupe moj deo na silu…Umirili ste kada ste rekli da ne može to baš tako lako…Moja adresa je tu …ceo život održavam brinem …Da vas više ne opterećujm želim vam svako dobro i sve najbolje, Ljiljana
Mozda mi mozete pomoc s ovim upitom. Ja zivim u inostranstvu i suvlasnik sam kuce i zemljista u Zagrebu na jako povoljnoj lokaciji. Medjutim suvlasnici nikad nisu zeli kolaborirat i uvijek su interferirali s prodajom i rentom stana.
Sada u potresima, kuca je u stravicnom stanju i vise se tu ne moze stanovat i moguce je da je samo zemljiste na prodaju. Poslala sam poruku na Whatsapp i ne dobivam odgovor. Ne znam im adresu te ne znam gdje bi poslala preporuceno pismo.
Sto savjetujete u ovom slucaju?
Poštovana, žao nam je što ste doživeli materijalne gubitke tokom zemljotresa i iskreno se nadamo da će svi uspeti da se oporave od tog velikog šoka i velikih gubitaka. Budući da smo mi agencija koja se bavi posredovanjem u prometu nekretnina na teritoriji Srbije, upoznati smo sa postojećim zakonskim regulativama u našoj zemlji. Budući da nismo advokatska kancelarija, odgovaramo na pitanja koja se ovde postavljaju isključivo vođeni željom da pomognemo koliko smo u mogućnosti, ali sve je više pitanja koja se tiču pravne problematike i koja zahtevaju pravnu pomoć. Iz navedenog razloga, savetujemo vam da se obratite advokatu koji radi na teritoriji Hrvatske, jer će jedino on znati da vas uputi šta možete da uradite u konkretnom slučaju i kakva su vaša prava, odnosno obaveze. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Puno hvala na iscrpnim odgovorima kojim ste potspesili kulturu nacije u ovom znacajnom segmentu ekonomije i prava
Poštovani, zahvaljujem se na zanimljivom članku. Šta se dešava ukoliko je suvlasnik katastarske parcele grad Beograd? Da li postoji neki način u praksi da se od grada zatraži da proda svoj deo većinskom vlasniku? Napominjem da je u pitanju plac sa kućom, a ne zemljište od nekog javnog interesa.
Poštovana Tanja, hvala vam na lepom komentaru. Na žalost, ne možemo da vas posavetujemo tačno kakva bi procedura bila u ovom specifičnom slučaju. Trebalo bi da se posavetujete sa advokatom koji se bavi oblašću nekretnina. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Svaka čast za ovoliko dobre volje i deljenje saveta!
Moj problem je sledeći…
Brat i ja smo na ostavinskoj raspravi dobili po jednu idealnu polovinu placa sa dve nelegalizovana objekta. Obzirom da naš medjusobni dogovor oko isplate nije moguć ja želim da pokrenem postupak sudske prodaje.
Da li je moguće pokrenuti postupak sudske prodaje i ako ta dva objekta nisu legalizovana?
Unapred hvala na odgovoru!
Poštovani Ivane, hvala vam na lepom komentaru! Što se tiče vašeg pitanje, najpre morate legalizovati objekte kako bi se njima moglo prometovati. Tek nakon toga možete zatražiti sudsku prodaju. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Postovana,
2003 godine je moj deda na samrti prepisao kucu mom bratu od strica(manji jednu sobu i mali deo dvorista recimo 20% od ukupne povrsine) i meni, mi nismo u kontaktu i on nije obilazio svoj deo kuce 18 godina. Ja zelim da je odkupim medjutim on nudi mnogo veliku sumu koja nije prihvatljiva za toliku vrednost kuce i dvoriste. Zivim u njoj ceo zivot i odrzavam je, sta uciniti oko cene i koja su moja prava? Da li on to moze prodati drugom?
Hvala na odgovoru, Milan.
Poštovani Milane, svaki suvlasnik nekretnine ima pravo da svoj suvlasnički deo ponudi ostalim suvlasnicima i to u pisanoj formi preporučenim pismom (samo je tada ponuda zvanična), po ceni koju on smatra adekvatnom. Ukoliko vi po toj ceni ne želite da otkupite njegov suvlasnički deo, on kasnije može probati da na tržištu proda svoj deo trećem licu, ali ne po ceni manjoj od one koju je ponudio vama. Budući da zaključujemo da ne postoji mogućnost fizičke deobe, vaš brat ne može prodati nikome samo jednu sobu u zajedničkoj kući, pa prema tome neće doći do prodaje trećem licu. Međutim, vi ne možete zahtevati da on smanji cenu koju je ponudio, bez obzira što vam je nerealno visoka. Jedino vam ostaje na raspolaganju da pokrenete sudsku prodaju i u tom procesu otkupite deo vašeg brata, budući da ste većinski vlasnik nepokretnosti. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Moje pitanje je,po ostavinskom resenju brat,majka i ja imamo po 1/3 porodicne kuce koja ima 2 funkcionalne stambene jedinice,znaci nije deljiva na nas troje.Pritom je majka svoj deo ugovorom o dozivotnom izdrzavanju dala mom bratu.Nisu prihvatili pisanu ponudu da otkupe moj deo po realnoj trzisnoj ceni.Ako pokrenem sudsku deobu sa mojom trecinom,sta najvise mogu dobiti tj.da li tada mogu ostvariti realno trzisno cenu mog dela
Poštovani, niko vam ne može dati odgovor koliku ćete cenu ostvariti sudskom prodajom, jer je u pitanju prodaja licitacijom i nekretninu kupuje lice koje je dalo najveću ponudu. Ono što je praksa pokazala jeste činjenica da se u tom postupku ostvaruju cene znatno niže od tržišnih. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Poštovani, ostavinskom raspravom smo moj rođeni brat nasledili od pok. oca stan u Beogradu, i dogovorili se da on uzme 2/3 a ja 1/3. On živi u tom istom stanu, ja ne. Pre toga su u tom stanu, pre smrti, živeli i naši roditelji i mi od 1986. godine.
Brat želi da otkupi moju 1/3 stana kako bi postao vlasnik cele nekretnine. Ja se slažem sa tim. Da li ja kao prodavac moram da prijavim i platim porez na kapitalnu dobit, a on kao kupac porezna prenos aps. prava? Hvala.
Poštovani Aco, budući da ste vi i vaš brat u drugom naslednom redu, oporezujete se na ime oba poreza. Skrećemo vam pažnju da je izmenama Zakona o porezu na dohodak građana od 06. oktobra 2012. godine ustanovljeno da svi oni koji imaju nekretninu u vlasništvu neprekidno najmanje deset godina, prilikom prodaje te nekretnine bivaju oslobođeni plaćanja poreza na kapitalnu dobit. U slučaju kupoprodaje, porez na prenos bi bio 2,5%. Ukoliko uradite Ugovor o poklonu, porez na prenos bio bi 1.5 %. Prema odredbama Zakona o porezu na imovinu Porez na poklon ne plaća poklonoprimac drugog naslednog reda – na jedan na poklon primljeni stan, ako je sa poklonodavcem neprekidno živeo u zajedničkom domaćinstvu najmanje godinu dana pre prijema poklona. Pa ukoliko ispunjavate ovaj uslov, porez na poklon se ne bi plaćao. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Postovani,
Vlasnik sam parcele 1/5 , situacija je takva da 3 ostala vlasnika su saglasna da mi potpisu vlasnistvo nad parcelom ali jedan vlasnik ne zeli potpisati a ni prodati. U pitanu je rodbina (braca). Lijep Pozdrav
Poštovani, niste nam postavili konkretno pitanje. Pretpostavljamo da vas interesuje da li ipak možete doći i do dela suvlasnika koji ne želi da ga proda. Kao što ste mogli da pročitate, svaki suvlasnik raspolaže neograničeno svojim suvlasničkim delom i ukoliko ne želi da ga otuđi, vi možete zahtevati fizičku deobu (ukoliko je moguća) i tako precizno odrediti svoj deo placa sačinjen od vašeg i preostala 3 suvlasnička dela. Vašem bratu bi ostao njegov deo. Ukoliko to nije moguće, jedino što možete da uradite je da inicirate sudsku prodaju cele parcele. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Brat je ziveo u ocevoj kuci sa svojom porodicom tokom poslednjih 17 godina u toku kojih je radio dosta renoviranja pored redovnog odrzavanja. Otac je za to vreme bio u inostranstvu a kada se vratio ziveo je u drugoj kuci zbog losih odnosa sa bratom.
Kuca je sada na ostavinskoj raspravi i brat trazi da mu ostavim celu kucu sa argumentom da je on ulozio mnogo novaca u nju. Ja biih zeleo moj deo (kuca moze da se fizicki podeli posto ima sprat) iz emotivnih razloga da mi barem nesto ostane od oca jer sam se majkine zaostavstine kompletno odrekao u njegovo ime.
Moje pitanje je da li se ovakvi argumenti uopste uzimaju na sudu kad se odredjuje deoba? Drugim recima, da li sud moze da smanji moj deo na ime bratovljevih ulaganja u kucu? Ja kucu ne bih nikad prodao ali vidim iz ostalih tekstova da se to tesko moze spreciti ako druga strana BAS hoce pa me takodje zanima da li prethodna ulaganja i tu imaju neku tezinu kad se deli prihod od prodaje.
Hvala puno.
Poštovani Milane, prema Zakonu, jedan suvlasnik ima prava da obavlja samo poslove redovnog održavanja bez saglasnosti ostalih suvlasnika. Za sva veća ulaganja i radove neophodna je prethodna saglasnost ostalih suvlasnika. Budući da ste pomenuli da su bratovljeva ulaganja vezana za poslove koji prevazilaze redovno održavanje nekretnine, a od vas nije dobio saglasnost za te veće radove, ne može ni da potražuje nadoknadu za njih, jer su urađeni bez vaše saglasnosti. U ovom slučaju, na sudu bi održivo bilo jedino potraživanje srazmerno vašem udelu na ime ulaganja iz poslova redovnog održavanja, pod uslovom da ih drugi suvlasnik može dokumentovati u potpunosti. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Postovani,
kupili smo stan na legalizaciji 2014.godine kada je vec bio uveden notarski sistem. U ugovoru, overenom kod notara, ima zabeleza da je stan na legazliaciji i takav je overen. Imamo kompletan pravni sled kao i gomilu papira pride, kopiju uverenja o legalizaciji jos od 2011, kopiju resenja za kucni broj,itd itd.
Koji je nacin da sada prodamo taj isti stan ?
U kancelariji istog notara koji je overio ovaj ugovor kazu da sada nije moguce prodati ?
Negde na ovoj stranici sam procitao da je moguce, uz istu zabelezbu kao i kod nas,ali mi to nismo uspeli da nadjemo kod nekog notara sada?
Da li da se radi neka druga vrsta ugovora, poklon dug itd..
Ako sam ja dobro informisan zakon nije promenjen u odnosu na 2014, samo je donesena uredba vlade kojom se notarima zabranilo overavanje ugovora za nekretnine na legazliaciji, mi pride i placamo porez na imovinu za taj stan ! Kao i sve ostale normalne stvari, struju, infostan itd.
Po tome mi imamo sve obaveze, a nemamo nikakva prava raspolaganja imovinom ?
Ako imate neku ideju javite molim vas.
Pozdrav
Milos
Poštovani Miloše, neophodno je da se obratite advokatu koji će na osnovu detaljnog uvida u celokupnu dokumentaciju kojom raspolažete moći da vam da konkretan odgovor da li i na koji način možete prometovati konkretnom nekretninom. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Postovani, pomozite da razumem.
„prodavac može prodati nepokretnost drugom licu, ali ne pod povoljnijim uslovima.“
a u clan170 ZIO pise= predvidjeno je da imalac zakonskog prava prece kupovine ima prvenstvo nad najpovoljnijim ponudiocem odmah posle objavljivanja koji je ponudilac najpovoljniji, a pre donosenja zakljucka o dodeljivanju nepokretnosti, izjavi da kupuje nepokretnost pod istim uslovima kao najpovoljniji ponudilac. „“
Kako to da razumemo, da li je to najniza cena ili najveca cena na licitaciji?
Poštovani, u pitanju je najviša postignuta cena na licitaciji i po takvoj ceni imalac prava preče kupovine može da je kupi ukoliko želi pre nego što je finalno kupi najpovoljniji ponuđač. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Postovani, otac mi je preminuo 2003 ja sa bila punoletna a brat maloletan. Na ostavinskoj raspravi stan je podeljen na 3dela stim sto sam se ja odrekla svog dela u korist majke, bratu je pripao njegov deo.Majka dobija 2/3 a brat 1/3 stana. Sada majka hoce da mi vrati taj moj deo kako bi svo troje imali jednako vlasnistvo tj. po 1/3.Ja kazem da ona meni treba da prepise 1/2 od svoje 2/3 jel tako? Ne moze da mi prepise 1/3(koje sam se odrekla) jer mojih tadašnjih 1/3 se odnosilo na ceo stan, a 1/3 se odnosi samo na njenih 2/3 koliko ima. Nadam se da sts me razumeli? Hvala
Poštovana Marijana, ukoliko vaša majka želi da vam pokloni 1/3 idelanog dela stana koji ste vi inicijalno nasledili, potrebno je da vam pokloni 1/2 svog suvlasničkog dela (koji trenutno iznosi 2/3 cele nekretnine). Tako će svako do tri suvlasnika ponovo imati po 1/3 suvlasničkih udela na nekretnini. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
molimo za pomoc da razumem.
Ujak i mama ima pola/ pola deo ednog dvisobnog stana.
Ujak pokrenuo sa licitacijom, a ne uvazio „ZAKON
O PROMETU NEPOKRETNOSTI“ Cl. 7, ch. 8, nema pisma sa ponudom cene.
Ima li drugi nacin ili obilazak ovog zakona koi zakonito postoi?
onda prema cl 10, „… nepokretnost prodao pod uslovima povoljnijim od uslova iz ponude, imalac prava preče kupovine može tužbom kod suda da zahteva poništaj ugovora o prodaji nepokretnosti i da se nepokretnost njemu proda pod istim uslovima.“
onda ako nije bilo ponuda cene za majku na osnovu koje cene se racuna“ najpovilni uslov“?
(izvinite za moj srpski jezik)
molimo da otgovorite. Hvala.
Poštovani, kako bi se pokrenula sudska prodaja nekretnine obavezno je da se ispoštuje pravo preče kupovine na način opisan u blogu. Sudska prodaja nekretnine nije isto što i prodaja trećem licu. Ukoliko postoji mogućnost da se nekretnina fizički razdvoji na dve zasebne jedinice, nakon što je ispoštovano pravo preče kupovine i drugom suvlasniku po određenoj ceni ponuđena nekretnina, ukoliko je drugi suvlasnik ne otkupi, prvi suvlasnik svoju fizički odvojenu celinu može prodati trećem licu po ceni koja ne može biti manja od one koju je ponudio vama. U tom smislu, ukoliko bi prodao suvlasnički deo trećem licu po ceni koja je niža od one koju je ponudio vama, vi biste mogli da poništite takav kupoprodajni ugovor na sudu. Budući da ste napisali da je vaš ujak pokrenuo sudsku prodaju, a nije ispoštovao pravo preče kupovine, trebalo bi da se obratite advokatu i sa njim se posavetujete o svojim pravima i na koji način možete zaustaviti prodaju. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Postovani, hvala na efikasnim odgovorima. Mozete li mi odgovoriti na pitanje da li mogu da se takmicim na javnoj prodaji nekretnine gde sam vlasnik 50% a suvlasik nije mogao da me otkupi po trazenoj ceni (skupo a cenu je formirao licencirani procenitelj) (nakon pisma o ponudi /ispostovano pravo prece kupovine). Planiram da predmet predam sudu da se posle vestacenja nekretnina stavi na javnu prodaju / licitaciju. Advokat me savetuje da to ne radim jer postoje zakoni (ne navodi koji, mali broj slicnih predmeta, losa praksa sudija u malom mestu (da se ne zameraju porodici) da mi sudija nece dozvoliti da se takmicim javno na licitaciji i kupim celu nekretninu po nizoj ceni od koje sam ja trazio da budem otkupljen. Ja isto ocekujem da suvlasnik moze da se takmici na licitaciji ( zakon kaze da se ne moze prodati nize od 50% od procenjene vrednosti od strane sudskog vestaka). Po meni nekretnina ne vredi koliko je procenjena, i ne zelim da se zalim na tu cenu jer ima trzisnih osnova za nju ali 20 ili 30% nize meni postaje interesantna da otkupim drugih 50% a i suvlasniku. Neka pobedi onaj sa najvisom cenom, ja, suvlasnik ili trece fizicko ili pravno lice, zar nije tako?
Poštovani Peđa, ukoliko ste zainteresovani da otkupite drugi deo nekretnine, možete pokrenuti sudsku prodaju, ali morate položiti jemstvo u punom iznosu nekretnine, kao što bi uradio i bilo koji drugi kupac. Imalac zakonskog prava preče kupovine nepokretnosti ima prvenstvo nad najpovoljnijim ponudiocem ako odmah posle objavljivanja koji je ponudilac najpovoljniji, a pre donošenja zaključka o dodeljivanju nepokretnosti, izjavi da kupuje nepokretnost pod istim uslovima kao najpovoljniji ponudilac. Ako se nepokretnost prodaje neposrednom pogodbom javni izvršitelj poziva imaoca zakonskog prava preče kupovine i imaoca ugovornog prava preče kupovine koje je upisano u katastar nepokretnosti da se u roku od osam dana pismeno izjasne da li nameravaju da koriste svoje pravo pod uslovima iz zaključka o dodeljivanju nepokretnosti neposrednom pogodbom. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Hvala na decidnom i lako razumljivom odgovoru. Moj advokat nije imao vestine ovako jasno da odgovori (ovo je drugi kod koga se moglo ici na licitaciju).
Postovani, imam stan na kojem otac, brat i ja imamo 1/3 vlasnistva. Otac ima pravo plodouzivanja i nad mojim i nad bratovim delom. Otac i brat ne zele da isplate moj deo i stan nije fizicki deljiv. Da li me teret plodouzivanja sprecava da pokrenem sudsku prodaju?
Poštovani Mirko, prema sudskoj praksi moguće je prometovati nekretninom na kojoj postoji ustanovljeno pravo plodouživanja u korist jednog lica, ali se kao lična službenost upisana u katastar nepokretnosti ovo pravo ne gasi nakon prodaje nepokretnosti, odnosno prestaje istekom vremena na koje je zasnovana – npr. po isteku ugovornog vremena na koje je pravo bilo ustanovljeno, smrću nosioca prava ili njegovim odricanjem od prava i to odlukom suda. Iz toga proizilazi da biste vi mogli da pokrenete sudsku prodaju, ali bi budući kupac morao da prihvati postojeće plodouživanje u korist vašeg oca, do isteka ovog prava. To znatno otežava sam proces prodaje, a cena koju možete ostvariti u slučaju prodaje bila bi veoma niska. Zato vam ne savetujemo da pokrećete sudsku prodaju, već da sačekate da istekne pravo plodouživanja. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Postovani,
posle smrti moga oca ostali smo kao naslednici ja i njegova druga supruga, i dvoje punoletnih sinova koje ima s drugom zenom, Ja sam njegov jedini sin iz prvog braka. Otac je bio vlasnik stana pre zakljucenje drugog braka, zatim je taj njegov stan 6 godina kasnije prodao, kako bi kupio kucu vece kvadrature, da bi mi imali komotnije stanovanje, Stan je prodao istog dana pred istim sudom za istu vrednost prodaje je i kupio tu kucu na njegovo ime. Sada njegova druga zena zahtevom trazi da se izdvoji 1/2 kuce plus njegov deo, po njenom zahtevom da je to bracna tekovina, Posto sam ja to osporio na sudu, upucena je na parnicu, pa je tuzbu podnela u roku, gde sada navodi kredite njene dece i nje, da je ulagala u tu kucu, Deca i ona zive i dalje tamo, a ja ne,
Da li ja imam ista prava kao i oni da zivim tamo, dok traje parnicni postupak.I kolike su sanse da se to deli na jednake delove, Unapred hvala,
Poštovani Aleksandre, vaš slučaj je dosta složen i zahteva detaljnu analizu geneze i celokupne dokumentacije kojom raspolažete. Na žalost, ne možemo vam odgovoriti na postavljeno pitanje, jer je neophodno da se obratite advokatu i detaljno mu predočite sve čime konkretno raspolažete u ovom slučaju, kako bi se utvrdila vaša prava na pomenutoj nekretnini. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Molim Vas da odjasnite es ovo:
nakon aukciona bice pobednik sa najpogodnu cenu. Ali u roku tri dana drugi suvlasnik treba izjasni da li hoce da otkupi.
evo pitanje : da li suvlasnik MORA da uplati CELU cenu (naprimer 10 ooo ev.posle rezultata licitaciji), pa ce se podeli i njemu se vrati i stan i njegovi 5oooev.?
zakoniti li da uplati samo pola (deo drugog suvlasnika 5ooo)?
i da li ima pravo da uplati na rate?
( sta ot ovoga predusmotreno za zivi ljudi, koi nemaju da odvoi punu cenu odjednom?)
Hvala vam puno, sto pomazete bar na ovai nacin.
Poštovani, hvala vam na lepom komentaru. Trudimo se da pomognemo gde god smo u mogućnosti. Što se vašeg pitanja tiče, suvlasnik polaže jemstvo u punom iznosu nekretnine, kao i bilo koji drugi kupac, jer je predmet kupoprodaje cela nekretnina, pa bi trebalo da se isplati i ceo iznos postignute cene (deo bi se odmah okrenuo i našao na računu suvlasnika). U praksi se međutim dešava da Izvršitelj koji prodaje nekretninu prihvata i uplatu samo dela koji se „kupuje“. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Postovani, nas petoro smo u razlicitim procentima zavedeni na zemljistu u okolini grada koje su najvecem vodi kao gradjevinsko ali ima nagiba i uglavnom se radi o njivama 3 i 4 klase i dve sume u ukupnom iznosu oko3.4 ha (ja i brat (trecina i devetina) drugi brat i njegova sestra isto toliko i tetka devetina na svim parcelama. Parcelisanje bi bilo preskupo koliko smo se raspitali to je 1000 evra po deobi na pola jedne parcele a 1200 na tri dela…Brat od strica zivi na selu ali ne obradjuje tu zemlju, ne pokazuje zelju za razgovorom i dogovorom i uvek navodi neke uglavnom nerzumne razloge…prolaze godine. Da li je pametno pokrenuti sudski postupak da sud podeli zemlju i koliko bi to bilo isplativo?
Poštovana Marija, budući da niste u mogućnosti da postignete zajednički dogovor, jedini način da prodate nepokretnosti jeste putem sudske prodaje (uz uvažavanje svih zakonom predviđenih aktivnosti koje prethode sudskoj prodaji). Odluka je isključivo vaša, ali ono što vam možemo reći jeste da je cena koju možete ostvariti putem sudske prodaje značajno manja od one koju biste ostvarili tržišnom prodajom, tako da je sudska prodaja poslednji izbor, a uvek je mnogo pametnije i bolje doći do nekog dogovora prihvatljivog za sve suvlasnike. Ako je to nemoguće, nemate drugi izbor do da nepokretnosti prodate putem suda. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Postovani,hteo bih vas savet(odgovor)u vezi sledeceg problema: sestra i ja smo nasledili porodicnu kucu posle majcine smrti i vodimo se u katastru kao vlasnici polovine,s tim da nije precizno podeljeno sta tacno kome pripada.Kuca inace ima prizemlje i sprat(i mislim da moze da se fizicki podeli,kao i dvoriste).Sestra sad hoce da proda kucu a ja nisam za prodaju a nema novca da je isplatim za tu njenu polovinu.ONO STO MENE PRE SVEGA ZANIMA JE, DA LI MOZE NA NEKI NACIN ONA DA PRODA TO BEZ MOJE SAGLASNOSTI,TJ POTPISA I TAKO OSTANEM BEZ SVOJE POLOVINE KUCE??
Poštovani Dragane, kako bi vaša sestra samostalno prodala svoj deo kuće postoje određene stavke koje moraju biti zadovoljene. Pre svega, neophodno je da sudski veštak izvrši fizičku deobu nekretnine, pod uslovom da je ona moguća, kako bi se konkretno utvrdilo koji deo je vaš, a koji deo sestrin i kako biste se na taj način upisali u katastar. Tek tada, vaša sestra bi nesmetano mogla da raspolaže svojom fizički podeljenom nekretninom, odnosno da proda svoj deo bez ugrožavanja vas i vašeg dela. To zapravo znači da je vašu zajedničku kuću moguće podeliti tako da svako ima svoj odvojeni ulaz, svoj mokri čvor i sve ostalo neophodno za fizičko razdvajanje. Zamislite to kao postojanje mogućnosti da se od vaše kuće naprave dve fizički zasebne stambene jedinice. Ukoliko to nije slučaj, vaša sestra ne može da proda trećem licu svoju fizički nedeljivu polovinu kuće, ali može da pokrene sudsku prodaju cele nekretnine, ukoliko je pre toga ispoštovala pravo preče kupovine. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Poštovani,
nakon smrti moga oca 2010g, sa braćom sam nasledio 3/4 kuću sa dvorištem, a1/4 pripada očevoj sestri, tako smo upisani u Republičkom geodetskom zavodu. Kuća nije legalizovana a napravljena je 1980god. , ima četiri etaže. Uradili smo fizičku deobu kuće 2010g i tada pokušali u katastru da upišemo stanove kao odvojene jedinice, Iste godine sam prodao jedan od dva stana u toj kući svom bratu , drugom nasledniku. Kuća u katastru nije zavedena po etažama , već je upisana kao „zemljište pod zgradom i drugim objektima“.
Posedujem stan od 41m2 i 1/4 dvorišta na tom placu, hteo bih da prodam svoj deo.
Da li mogu da prodam svoj deo u trenutnom stanju ili moram da uradim razvrgnuće sa ostalima? koliko vremenski traje proces razvrgnuća i koliko košta proces ?
Da li vaša kuća može da posreduje prodaji nekretnina u ovakvom stanju.
Poštovani Nenade, nelegalizovanim objektom ne može da se prometujete, što zapravo znači da biste prvo morali da pokrenete legalizaciju objekta. Tek nakon toga, možete da razmišljate o fizičkoj deobi i prodaji. Mi, kao posrednici u prometu nekretnina, ne možemo vam dati informacije o periodu potrebnom da završite legalizaciju, niti koliko ona košta. Za to se morate obratite advokatu koji se bavi oblašću nekretnina, pa će vam on predočiti sve opcije i odgovoriti na vaša pitanja. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Postovanje i izvinte na smetnji. Imam jedno pitanje. Pre dve godine, otac mi je preminuo. Ostavinskom raspavom, imovina je podeljena izmedju brata i mene, dok se majka odrekla svog dela u korist nas brace (majka zivi na mom spratu). Posle dve godine, zbog porodicnih problema i nesuglasica izmedju majke i mene (uzrokovanih spoljnim faktorima), doveden sam u poziciju (radi ostvarivanja dusevnog mira) da napustim imovinu. Moje pitanje bi bilo, da li moje pravo na raspolaganje imovinom i pravo steceno ostavinskom raspravom nad imovininom moze biti osporeno. Hvala najlepse na vasoj pomoci.
Poštovani Asmire, žao nam je što se nalazite u takvoj situaciji i iskreno se nadamo da neće doći do dodatnih komplikacija. Na žalost, vaše pitanje je čisto pravne prirode i zahteva konsultaciju sa advokatom koji se bavi naslednim pravom. Samo tako ćete biti sigurni da li postoje neke pravne osnove za eventualno osporavanje nasledstva i šta je najpametnije da uradite kako biste se osigurali da do toga ne dođe. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Postovani,
Da bih uradio parcelizaciju gradjevinskog zemljista, jedan od suvlasnika nece da potpise zbog prosirenja puta( koji je regulisan planom grada). Njih 5 je potpisalo. Jedan nece da potpise? Koje je resenje? Tuzba ili …
Poštovani Milane, nažalost, vaše pitanje nije iz oblasti naše delatnosti i ne možemo vas posavetovati šta da uradite u konkretnom slučaju. Najbolje je da potražite stručnu pravnu pomoć. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Dragi gospodine Raičeviću nadam se da ću ubrzo dobiti odgovor. Imam jedno pitanje. Moj svekar je izbeglica iz Like došao je u Apatin i dodvorio je čika Žarka uz ugovor da posle njegove smrti postaju vlasnici kuće. I jesu većinski vlasnici kuće medutim pojavljuje se osoba koja tu nikad nije živela sestra od pokojnika koji je preminuo žarko, i ona je manji vlasnik 1/8 kuće a moj svekar i svekrva svaki po 3/8 većinski vlasnici kuće. U medjuvremenu ta sestra je preminula i posle dve godine sad je vlasnik kuće tih 1 osmine nasledio žarko brat i ponudili su 3000 evra za taj deo no nemogu da isplate jer su bolesni i nemaju bolesni oboje od raka a kao većinski vlasnici a kuća nedeljiva nepristaju na prodaju a advokat kaže da oni mogu prodati kuću namiriti dug sebi da li je moguće da oni mogu prodati kuću ako se većinski vlasnik ne slaže za prodaju kuće koja je nedeljiva a advokat kaže da može prodati i bez njegove dozvole.
Poštovana Antonija, advokat je u pravu – svaki suvlasnik nekretnine ima pravo da proda svoj deo nekretnine, pošto je prvo ispoštovao pravo preče kupovine na način opisan u ovom blogu, odnosno svim ostalim suvlasnicima pismenim putem ponudio svoj deo nekretnine po određenoj ceni. Ukoliko se niko od suvlasnika u zakonskom roku nije izjasnio da taj deo kupuje po navedenim uslovima, a nekretnina je fizički nedeljiva, suvlasnik može pokrenuti sudsku prodaju nekretnine. Vi kao većinski vlasnici tada imate pravo prioritetne kupovine nad najboljim ponuđačem. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Poštovani, brat i ja smo nasledili kuću i manju kuću u dvorištu. Nijedno od nas ne živi u toj kući. Brat taj manji stan izdaje i ubira kiriju, samo za sebe. Pitanje:da li ta kirija mora da se deli, jer smo ravnopravni naslednici I da li mogu da ga nateram da prodamo kuću, otkupim njegov deo ili on otkupi moj deo. Kuća glavna vidno propada, sve je zapušteno, on samo ubira kiriju i odbija bilo kakav razgovor o prodaji.
Poštovana, pretpostavljamo da ste završili ostavinsku raspravu i da ste se vi i brat upisali kao suvlasnici nekretnine. Zaključujemo da ste nasledili idealne delove nekretnine, odnosno da se ne zna tačno koja je polovina čija. Iz tog razloga, vaš brat nema pravo da samostalno raspolaže nekretninom, odnosno neophodna je vaša saglasnost da se stan izdaje, a ukoliko je date, morate dobiti i polovinu novca ostvarenog izdavanjem. Sa druge strane, vi ne možete naterati drugog suvlasnika da proda nekretninu, već mu možete ponuditi da otkupi vaš deo po osnovu prava preče kupovine. Ukoliko on to ne želi, tada možete ponuditi svoj deo na tržištu pod pretpostavkom da je fizički deljiv, ali ne po nižoj ceni od one koju ste ponudili bratu. Ukoliko je nekretnina fizički nedeljiva, tada možete pokrenuti sudsku prodaju, ali vas podsećamo da je cena koju ćete tako ostvariti značajno niža od one koju biste ostvarili prodajom na tržištu. Iz tog razloga vas savetujemo da pokušate da se dogovorite sa bratom oko zajedničke prodaje. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Poštovani,
Situacija je sledeća.
Moj brat je prodao kuću od 20m2, na istoj parceli gde ja imam kuću od 110m2.
Da li ja imam pravo preče kupovine pošto je zajednički plac 3 ari, na kome se nalaze obe kuće.
Hvala unapred na odgovoru,
Pozdrav
Djuran
Poštovani Đurane, pretpostavljamo da se ta kuća vodi samo na vašeg brata, odnosno da vi niste suvlasnik na njoj. Takođe, pretpostavljamo da nije izvršena parcelizacija placa i da se ne zna koji je deo precizno vaš, a koji deo vašeg brata. U tom slučaju, vaš brat je mogao prodati kuću uknjiženu na svoje ime u zajedničkom dvorištu, ali nije mogao prodati okolno zemljište, jer nije urađena parcelizacija. Samo u slučaju zemljišta, vi imate pravo preče kupovine, a zemljište pod objektom pripada vlasnicima objekta. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Veliko hvala za brz i profesionalan odgovor.
U pravu ste sa pretpostavkama, nisam suvlasnik na njegovoj kući, a takođe nije urađena parcelizacija.
Plac je zanimljiv za investitore i zato je brat prodao svoju kuću.
Hvala još jednom,
Pozdrav,
Djuran
Vlasnik stana je preminuo 2012.g.Iza njegove smrti , naslednicima su oglaseni njegova supruga i sin iz prvoog braka. Supruga je zivela u stanu pok supruga,a kasnije se u isti doselio i njen sin kako bi je negovao u bolesti.Kako se ostavinska rasprava iza smrti vlasnika stana oduzila godinama,u medjuvremenu umire i ostavioceva supruga 2015.g. Njen sin nastavlja da zivi u tom stanu do daljnjeg. Konacno je zavrsena ostavinska rasprava marta 2021.g i stan nasledjuju po pola ostaviocev sin i sin supruge ostavioca.Da li ostaviocev sin ima pravo da trazi naknadu za koriscenje stana od vremena smrti svoga oca ili od vremena kada je oglasen nalsednikom na stanu. Napominjem da nikada nije trazio da udje u stan,niti da koristi deo stana,na bilo koji nacin.
Poštovani, vaše pitanje je složene prirode i trebalo bi da potražite stručnu pravnu pomoć od advokata. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Poštovani,
želeo bih kuću da poklonim deci na dve idealne polovine. Nekretnina je uknjižena na moje ime u katastru. Kuću sam izgradio dok sam bio u braku i smatram je zajedničkom imovinom sa bivšom suprugom. Na sudu smo se oboje izjasnili da se odričemo zajedničke imovine u korist dece. Želeo bih da to uradim pravno sigurno i po poklonodavca i poklonoprimaoce.
Poštovani Manojlo, kako biste bili sigurni da je sve urađeno po zakonu i bez ikakvih propusta, treba da se obratite advokatu koji će sastaviti Ugovor o poklonu i provesti vas kroz dalji proces sve do njegovog okončanja i pravosnažnosti. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Sta se desava u slucaju kada suvlasnik 1/3 parcele od 15 a premine, a naslednici ne zele da pokrenu ostavinsku raspravu. Kako vlasnik 2/3 da proda svoj deo kada naslednici 1/3 nisu ni za kakvu saradnju?
Poštovana Mirna, neophodno je da naslednici pokojnog suvlasnika pokrenu i okončaju ostavinski postupak, kako bi se pravosnažno upisali kao suvlasnici parcele i kako biste njima mogli da ponudite svoj deo po osnovu prava preče kupovine, pa nakon toga, ukoliko oni ne žele da otkupe vaš deo, možete pokrenuti sudsku prodaju. Ostavinski postupak se pokreće po službenoj dužnosti čim sud sazna da je neko lice umrlo na području njegove nadležnosti. Ukoliko naslednici ne žele da pokrenu ostavinski postupak, moguće je da to uradi i zainteresovana stranka tako što će dostavi sudu dokaze o smrti ostavioca i na taj način predloži pokretanje ostavinskog postupka. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Postovani,
Postavila bih pitanje u vezi ostavinskog prava. Radi se o porodičnoj kuci u kojoj sam suvlasnik manjeg dela odnosno, 1/5. Moja sestra je suvlasnik 4/5,odnosno vecinski vlasnik. Da li ja kao suvlasnik imam pravo da u toj 1/8 otvorim radnju i menjam namenu prostorije bez njenog punomoćja?
Poštovana Ljubice, budući da se mi bavimo posredovanjem u prometu nekretnina, nismo u mogućnosti da vam damo odgovor na postavljeno pitanje. Morate se konsultovati sa advokatom koji se bavi pomenutom oblašću. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Vlasnik sam idealnog dela placa u Beogradu (1/3).
Jedan od suvlasnika je otudjio svoj udeo ugovorom o POKLONU trecem licu, bez da je nama ostalim suvlasnicima ponudio otkup. Samo se u katastru jednog dana pojavio novi suvlasnik.
Kakva su nasa prava za ponistenje ugovora, tj ostvarivanje prava prece kupovine?
Hvala unapred na odgovoru
Poštovani Vladimire, svaki suvlasnik ima pravo da u potpunosti raspolaže svojim suvlasničkim delom bez saglasnosti ostalih suvlasnika, uz uvažavanje njihovih prava koja su regulisana Zakonom. U tom smislu, suvlasnik svoj deo može opteretiti hipotekom, pokloniti i razmeniti bez odobrenja ostalih suvlasnika. Jedino u slučaju da namerava da proda svoj suvlasnički deo ostali suvlasnici imaju pravo preče kupovine. Budući da je u konkretnom slučaju došlo do poklona suvlasničkog dela, nije neophodna saglasnost ostalih suvlasnika. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Hvala na odgovoru!
Meni ovo deluje kao da pravo prece kupovine (ovaj izraz je u stvari suvisan) de fakto i NE postoji.
Jer se poklonom izbegava pravo prece kupovine, dok se novac za “poklon“dobija na ruke.
(cudno je da drzava i poreski organi ovo ne vide kao rupu u postovanju prava prvenstva, mozda ima i deo oko izbegavanja poreza…).
Postovani, da li kod sprovodjenja prava prece kupovine, kada postoji 5 suvlasnika u nepokretnosti , prvi sa 55% udelom, drugi sa 15% a ostala trojica svi sa 10%, ako jedan ili dvojica od suvlasnika sa 15% ili 10% ponude na otkup svoj deo ostalim suvlasnicima , da li ovaj sa 55% ima pravo prvog odbijanja, tj ako ima vise suvlasnika zainteresovanih za otkup tog dela ko odlucuje kome ce ga prodati? Unpred zahvalan
Poštovani Peđa, većinski vlasnik ima pravo prioritetne kupovine. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Postovani,
Iza pok. bake i deke ostalo je nasledje jedan stan i polovina kuce sa zemljistrm na selu. Ujak sa kojim se deli ostavljena imovina odbija svaki vid komunikacije, obzirom da nemam ni njegov jmbg na koji nacin mogu proveriti sta se desava sa nekretninama. Na istoj adresi moje pok. Majke tj njegove rodjene sestre zivim decenijama, nikada nismo dobili nikakvu informaciju o njemu.
U ovom trenutku vlasnici polovine kuce na selu imaju kupce ali nemaju nikakav kontakt sa ujakom.
Poštovana Jasmina, ovo pitanje je pravne prirode i mi vam na žalost ne možemo dati odgovor šta da uradite. Morate se konsultovati sa pravnikom, jer bez poštovanja prava preče kupovine prodaja može da bude osporena na sudu, a to vam definitivno nije u interesu. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Postovani,
Imam sledecu situaciju. Naslednik sam nekog zemljista (4 Ha) sa jos trojicom naslednika i deoba je u toku u sudu.. Dakle, nas cetvoro su naslednici… Jedan od naslednika obradjuje 1 Ha zemljista,bez pitanja nas ostalih, iako smo usmeno rekli da se ne obradjuje dok se ne podelimo… On tvrdi da obradjuje njegovu 1/4 buduce deobe i da ima pravo na to. Inace, ja sam daleko od tog zemljista oko 200 km, pa i nemam svakodnevni uvid sta se desava, osim kad mi jave neke komsije. Posejao je psenicu i ne znam sta jos.. Sta mi je ciniti ?
Hvala
Poštovani Drago, budući da smo mi agencija koja se bavi posredovanjem u prometu nepokretnosti, nismo u mogućnosti da vam pomognemo oko ovog pitanja koje čisto pravne prirode. Morate se konsultovati sa advokatom i dobiti uvid u sve zakonske opcije koje su vam na raspolaganju. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Postovani,
Da li može da se uradi prevod parcele koja nema pristup, tačnije ne postoji put do parcele, niti kupac to traži, u pitanju je samo šuma, tako se i vodi zemlja, kao šumsko zemljište. Da li to predstavlja neki problem i koje je rešenje?
Srdačan pozdrav
Poštovani Milenko, morate se obratiti advokatu koji se bavi zemljišnim posedima kako bi vam predložio rešenje za konkretno pitanje. Mi vam, nažalost, ne možemo pomoći. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Postovani,
ujak i ja smo nasledili kucu i plac po jednu idealnu polovinu. On meni nije ponudio da proda u medjuvremenu neka zena ga je tuzila za novac sto joj duguje i posto je to jedino sto on poseduje sud je njoj dodelio njegovu polovinu. Ja nisam bila obavestena o tome saznala sam kada mi je stiglo resenje iz katastra. Da li ja mogu nesto da uradim da se ta presuda ponisti?
Hvala
Poštovana Tijana, u ovom slučaju se morate obratiti advokatu za pravnu pomoć. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Poštovani,
šta se dešava ako suvlasnik ne primi poslatu ponudu? Adresa suvlasnika koju imamo je dobijena od MUP-a, ali znamo da suvlasnik tu ne živi, da se nalazi negde u inostranstvu i često se seli iz zemlje u zemlju. Sumnjamo da će primiti poštu tj. ponudu koju mu pošaljemo na adresu na kojoj je zvanično prijavljen.
Šta nam je činiti ako on ponudu ne bude preuzeo tj. primio? Unapred hvala na odgovoru.
Poštovana Mila, potrebno je da preporučeno pismo uputite suvlasniku na adresu koja je navedena u Katastru nepokretnosti. Tu adresu možete videti u Listu nepokretnosti koji ćete dobiti u Katastru, upućivanjem zahteva. Zvanično, po isteku roka od 15 dana, ukoliko niste dobili odgovor, možete nesmetano prometovati svojim delom shodno Zakonu, odnosno ne smete ga prodati za cenu manju od one navedene u preporučenom pismu. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Poštovani,
Da li jedan supružnik kojem pripada polovina nekretnine, jer je stečena nakon braka, može da se odrekne te svoje polovine u korist drugog supružnika, tako da ta nekretnina bude 100% na samo jednom supružniku?
Poštovana Marija, jedan supružnik može da pokloni svoj suvlasnički deo drugom supružniku i tako mu omogući da postane vlasnik cele nekretnine. Poklonoprimac prvog naslednog reda oslobođen je plaćnja poreza na poklon. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Postovani,
kako postupiti u slucaju ako jedan od dva suvlasnika kuce zeli prodati svoju polovinu,drugi suvlasnik je zeli otkupiti ali kako nije u mogucnosti iznos isplatiti u celosti,da li je moguce to pravo ostvariti putem suda nekako.Da li ako dodje do suda,sud odobrava suvlasniku otkup na rate?
Poštovana Marija, bilo bi najbolje da pokušate da se dogovorite sa suvlasnikom čiji deo želite da otkupite o dinamici plaćanja i o iznosu rata koje bi bile prihvatljive za obe strane, pa da to precizirate u kupoprodajnom ugovoru, čime će obe strane biti pravno obezbeđene. Ukoliko dođe do sudske prodaje, ne postoji mogućnost da se plaćanje vrši na rate. Dakle, u pitanju je isključivo stvar dogovora između suvlasnika. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
ostovani,
Moj otac je vlasnik idealne polovine jednosobnog stana. Stan je bio vlasnistvo njegove vanbracne partnerke pa je nakon njene smrti i dokazivnja postojanja vanbračne zajednice sudskim resenjem njemu dodeljena polovina stana dok su drugu polovinu nasledili njen brat i deca od drugog brata, obzirom da svoje dece nije imala. Oni se nakon par ročišta vise nisu pojavili, resenje je doneto kako je gore i navedeno, moj otac je svoju polovinu preneo na sebe ali u katastru kao i u listu nepokretnosti druga polovina se vodi na pok. vanbracnu suprugu.
Obzirom da je moj otac nedavno preminuo i da sam ja jedini njegov naslednik, koje su mogucnosti da otkupim i drugu polovinu. Naravno, ostavina nije zavrsena ali se svakako sud nece baviti drugim delom stana vec samo njegovom polovinom. Da li se ja mogu pojaviti kao kupac ako se odlucim za sudsku prodaju.?
Poštovani Saša, u svakom slučaju, prvo morate završiti ostavinu, a tek nakon toga možete ponuditi ostalim suvlasnicima da otkupite njihov deo. Ukoliko nisu zainteresovani, možete pokrenuti sudsku prodaju, a imate pravo da se pojavite i u ulozi kupca. Zakon kaže da imalac zakonskog prava preče kupovine nepokretnosti ima prvenstvo nad najpovoljnijim ponudiocem ako odmah posle objavljivanja koji je ponudilac najpovoljniji, a pre donošenja zaključka o dodeljivanju nepokretnosti, izjavi da kupuje nepokretnost pod istim uslovima kao najpovoljniji ponudilac. Imaoci prava preče kupovine polažu jemstvo kao i druga lica. Predmet prodaje je ceo stan i trebalo bi da se isplati ceo iznos postignute cene. U praksi se medjutim dešava da izvrsitelj koji prodaje nekretninu prihvata i uplatu samo dela koji se „kupuje“. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Molio bih za vase misljenje.
Prilikom prodaje idealnog dela na lokaciji sa vise suvlasnika, prodavac je duzan da dostavi ponudu ostalim suvlasnicima, najcesce preporucenim pismom (sa povratnicom).
Ako suvlasnici ne zive na lokaciji, kako znati gde da se posalje ponuda ?
Hvala unapred !
Poštovani Dejane, potrebno je da preporučeno pismo uputite suvlasnicima na adrese koje su navedene u Katastru nepokretnosti. Te adrese možete videti u Listu nepokretnosti koji ćete dobiti u Katastru, upućivanjem zahteva. Zvanično, po isteku roka od 15 dana, ukoliko niste dobili odgovor, možete nesmetano prometovati svojim delom shodno Zakonu, odnosno ne smete ga prodati za cenu manju od one navedene u preporučenom pismu. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Hvala najlepse na brzom odgovoru !
Поштовани,
Занима ме да ли је у ситуацији када један сувласник да сагласност на издавање непокретности, или када да пуномоћје другом сувласнику да га заступа по том питању, потребна овера тог пуномоћја пред нотаром, односно да ли је потребно да и сувласник који даје овлашћење приступи лично код нотара ради овере? У конкретном случају ради се о два сувласниак који имају по 1/2 идеалних делова непокретности, с тим што је други сувласник стара особа која је непокретна. У суштини, моје питање је да ли је потреба овера пуномоћја или изјаве и у којој форми. Хвала вам унапред на великој помоћи.
Poštovani Pavle, overa punomoćja je obavezna kod notara i potrebno je prisustvo i vlastodavca i punomoćnika. Budući da je u pitanju nepokretna osoba, možete pozvati notara da dođe na adresu gde ona živi, kako bi se na terenu obavila overa. Ova usluga se dodatno plaća, ali biste tako obavili sve bez problema. Kada je u pitanju forma Ugovora o punomoćju, za to je najbolje da se obratite advokatu koji će je napisati shodno pravnim poslovima koje vlastodavac poverava punomoćniku i shodno formi koja se zahteva kod notara, kako bi je on overio. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Postovani
Zanima me koja su moja prava u naslednom delu porodicne kuce.
Naime,ja sam usvojena i po smrti moga oca nisam bila na ostavinskoj raspravi. Kuca je dodeljena mojoj majci i bratovim dvema cerkama. Kucu su odma posle ostavinske prodale.
Naknadim dokazima da da sam punopravni naslednik dodeljen mi je moj deo. Mene sada zanima koja su moja prava na taj deo sobzirom da su one to otudjile bez mene?
Poštovana Jelena, morate kontaktirati advokata, jer vam je neophodna pravna pomoć da putem sudskog procesa poništite kupoprodajni ugovor koji je napravljen bez vas kao zakonitog naslednika. Mi smo agencija za promet nekretnina, a ne advokatska kancelarija, pa vam ne možemo pomoći u konkretnom slučaju. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Postovani,stan,kuca i zemlja su nasledjeni i delim ih sa bratom. Mi Smo se slozili da deo u stanu ustupim njemu,a on meni u kuci i njivi. Na koji bi nacin bilo najbolje to da se uradi? Da li na to se placa porez?
Poštovana Magdalena, pomenute aktivnosti možete uraditi kod notara. Budući da ste vi i vaš brat u drugom naslednom redu, plaćate porez na poklon koji ćete dati jedan drugom u iznosu od 1.5% od tržišne vrednosti poklona na dan nastanka poreske obaveze. Ovu vrednost utvrđuje Poreska uprava. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Postovani, nas je tri sestre koje smo posle smrti roditelja nasledile porodicnu kucu,sve tri smo se prihvatile nasledstva u ostavinskoj raspravi. Kuca jos nije prevedena na nas, jos uvek se vodi na pokojnog oca. Nas tri uzivamo to dobro po mogucnosti, najvise jedna sestra i njen suprug koji se tu skoro „uselio“. Ja zelim da se obavi prenos vlasnistva, jedna sestra ne zeli zbog povracaja PDV na stambeni kredit koji planira da podigne. Treca sestra nema poseban stav, prilagodice se kako god nas dve druge se dogovorimo. Postoji li pravni nacin da se prenos vlasnistva obavi, tj. kuca upise na nas tri kao vlasnice i protiv njene volje i koji? I da li postoji nacin da nas dve druge sestre ogranicimo zetovljev boravak i da ga „iselimo“? Nemamo nista protiv da tu boravi privremeno, ali on se tu potpuno uselio, ponasa se kao da je njegovo i nama dvema smeta.
S’ postovanjem, Sandra
Poštovana Sandra, prema našem Zakonu, notar kod kojeg ste radili ostavinsku raspravu po automatizmu šalje Katastru nepokretnosti sve izmene koje su proistekle iz ostavinske rasprave i novi vlasnici se upisuju na predmetnu nepokretnost. Dakle, vi i vaše sestre ćete biti upisane u List nepokretnosti (ako do sada već niste). Što se drugog dela pitanja tiče, svaki od suvlasnika nekretnine ima apsolutno pravo da svojim delom nekretnine raspolaže na način kako želi, bez ograničenja. To bi značilo da vaša sestra može u svoj suvlasnički deo dovesti koga želi i vi je u tome ne možete sprečiti. Međutim, zaključujemo da je fizička deoba nepokretnosti nemoguća, pa se ne zna tačno koji je čio deo. U tom smislu vam jedino preostaje da se dogovorite oko načina zajedničkog korišćenja nepokretnosti, ili da, ukoliko to ne možete da postignite, zajedno prodate nekretninu i podelite novac na 3 jednaka dela. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Iznenađen sam Vašom predusretljivošću i nadasve zahvalan na trudu da svima odgovorite!
Evo ukratko i mog slučaja: Ja i sestra koja živi u Sloveniji i njihov je državljanin, smo naslednici ruinirane kuće procenjene na oko 5.000€
Kuća je nedeljiva i nudio sam joj realnu isplatu kako ne bismo išli na parnicu, računajući da ću je nekom prodati pošto ona nema nameru da dolazi u Srbiju. Ona nije pristala i predao sam za sudsku podelu.
Šta sledi i da li je ja mogu otkupiti i pod kojim uslovima?
Hvala unapred!
Poštovani Mitre, hvala vam na vrlo lepom komentaru i drago nam je što smo u prilici da pomognemo. Pretpostavljamo da ste preporučenim pismom ponudili otkup vašeg dela, kako biste ispoštovali pravo preče kupovine na način koji propisuje zakon. Kada je u pitanju sudska prodaja, imate pravo da se pojavite i u ulozi kupca. Zakon kaže da imalac zakonskog prava preče kupovine nepokretnosti ima prvenstvo nad najpovoljnijim ponudiocem ako odmah posle objavljivanja koji je ponudilac najpovoljniji, a pre donošenja zaključka o dodeljivanju nepokretnosti, izjavi da kupuje nepokretnost pod istim uslovima kao najpovoljniji ponudilac. Imaoci prava preče kupovine polažu jemstvo kao i druga lica. Predmet prodaje je cela kuća i trebalo bi da se isplati ceo iznos postignute cene. U praksi se dešava da izvršitelj koji prodaje nekretninu prihvata i uplatu samo dela koji se „kupuje“. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Dobar dan.
Molimo vas da pomognete da razumemo.
Idi se o licitaciji, koji pokrenuo moj ujak da bi podelio stan sa moju majku, moja majka nije bila pozvats na sud, a saznala o licitaciji tek kad doslo obovestenje. Tako na papiri ona „javni duznik“.
Stan se prodat, pare podelili, majka postala beskucna.
Sad dosao racun o troskovi za usluge izversitilja i troskove za advokati mog ujaka(vise od 1000e), za to sto je ona „javni duznik“ mora da otplati – da li to tacno??da li ZAKONITO da ona sve to otplati? da li moze nekako izbeci to?
Hvala.
Poštovani, ovo pitanje apsolutno iziskuje pravnu pomoć i morate se obratiti advokatu kako biste videli da li postoji mogućnost da uložite neku žalbu na presudu i izbegnete navedena plaćanja. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Postovani,imam kucu pola moja ,pola moje pokojne sestre. Posle njene smrti,njena polovina se deli na mene i brata.Ja sam vecinski vlasnik kuce. Nisam u dobrim odnosima sa bratom ,on zeli da otkupi za neku mizernu cenu,a da otkupi trazi ,skoro istu cenu koju meni daje za svoj deo ,iako napominjem ponovo da sam vecinski vlasnik. Ako bi ja dala da se proda,da li ja isto mogu da je otkupim po toj ceni ,koju Sud odredi ? Hvala !
Poštovana Ljupka, vi niste u obavezi da prihvatite bratovljevu ponudu za kupovinu nejgovog dela, ali ste u mogućnosti da u svom preporučenom pismu njemu ponudite svoj deo nekretnine po uslovima koje vi smatrate da su za vas prihvatljivi. Ukoliko on odbije ponudu da otkupi vaš deo po navedenim uslovima, vi možete pokrenuti sudsku prodaju (pod uslovima koju su opisani u našem članku). U tom slučaju, kao većinski vlasnik, imate prednost u odnosu na najpovoljnijeg ponuđača u licitaciji. To znači da biste svom bratu uplatili 1/4 iznosa postignutog u licitaciji i na taj način postali vlasnik cele nekretnine. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Poštovani, molim za savet ili rešenje mog problema. BIvši suprug i ja smo u bračnoj zajednici koja je trajala 20 godina napravili kuću 220 m2 na placu od 4 ara, i to sami savojim finansijskim sredstvima. Nakon razvoda podnela sam tužbu za podelu imovine, u sudu je već pune 4 god. Predmet se razvlači od Osnovnog preko Apelacionog pa ponovo na Osnovni da bi sada završio na Kasacionom… Čekam ishod mesecima. U medjuvremenu, moj bivši suprug je pokrenuo Vanparnični postupak za deobu. Kuća nije fizički deljiva. Očekujem da je njegova namera sudska prodaja kako bi mi što manje novca isplatio, jer je kupca kao vešt manipulator već spremio. Moje pitanje je, da li je moguće da odbijem sudsku prodaju i tražim useljenje u deo kuće koja kako rekoh nije fizički deljiva, ili šta je Vaš savet, kako da dobijem svoj deo u koji sam 20 godina ulagala i novca i živaca… Da li možete da mi ponudite neko rešenje?
Neizmerno zahvaljujem
Poštovana Jasna, vaše pitanje zahteva pravno-stručnu pomoć i neophodno je da savet potražite od advokata. Mi smo posrednici u prometu nekretnina i bez obzira na našu želju da svima pomognemo sa njihovim prvenstveno pravnim problemima, ovo pitanje je dosta složeno i nismo u mogućnosti da vam odgovorimo. Nadamo se da ćete uspeti da rešite sve navedene probleme i zadržite svoj deo nekretnine. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Poštovani, čitajući sve ovo iznad vidim da posedujete veliko znanje iz oblasti, pa se nadam da ćete mi odgovoriti na moje pitanje.
Vlasnik sam na 1 od 8 postojećih stanova u dvorišnoj zgradi na parceli od 4 ara, gde su kao korisnici iste upisana 4 vlasnika ostalih 4 stanova. Dakle nas četvoro drugih vlasnika stanova, nismo upisani kao korisnici na parceli. (ovi gore su se upisali pre nekoliko godina kad je bila ona mogućnost izjašnjavanja u katastru, po onom zakonu novom koji je to omogućavao)
Moje pitanje glasi kako da se nas četvoro ostalij vlasnika sad naknadno upišemo kao korisnici na celom placu kao korisnici/vlasnici (sad smo po zakonu samo korisnici/vlasnici zemljišta pod zgradom,pretpostavljam)
U medjuvremenu je neko od ovih započeo postupak konverzije tog korisništva na placu u vlasništvo.
Srdačan pozdrav
Poštovani Branko, na žalost, vaše pitanje zahteva stručnu pravnu pomoć i morate se obratiti advokatu kako bi detaljno pogledao celokupnu dokumentaciju kojom raspolažete i predočio vam koje su vam pravne opcije na raspolaganju. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Kuća od 40m2. 12 suvlasnika. Jedan od suvlasnika živeo u kući uz prećutnu saglasnost ostalih. Navedena osoba preminula. Sada unuk, od pokojnog suvlasnika, želi da se useli u navedeni objekat, jer je prazan i on ima ključeve od objekta, bez saglasnosti svih suvlasnika. Šta činiti?
Poštovani, kao što i sami znate, bez saglasnosti svih suvlasnika ni jedan od njih ne može samostalno da raspolaže zajedničkom fizički nedeljivom nekretninom. Nakon što to predočite nasledniku preminulog suvlasnika i saopštite mu da nema saglasnost da živi u pomenutoj nekretnini, najbolje bi bilo da se svi zajedno dogovorite oko zajedničke prodaje nekretnine na tržištu i novac podelite srazmerno suvlasničkim udelima. Ako to ne uspete da dogovorite, možete lično da pokrenete sudsku prodaju nekretnine. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Poštovani,
Nasledio sam kuću moje majke. Ja sam vlasnik 1/2,a deca moje pokojne sestre svaki po1/4. Jedno od njih je maloletna osoba. Složili smo se da kuću prodamo, medjutim socijalna služba ne dozvoljava da maloletnik prodaje svoj deo dok ne napuni 18 godina. Da li je ovo tačno? Kod ostavinske rasprave je bio otac kao zastupnik kod maloletnog deteta.
Poštovani Saša, imovinu maloletnog lica može da proda njegov zakonski staratelj pri čemu, pre toga, mora dobiti saglasnost Centra za socijalni rad. Ukoliko zakonski staratelj dobije tu saglasnost, dužan je da maloletnom licu obezbedi adekvatnu nekretninu u protivvrednosti iznosa njegovog nasleđenog dela nekretnine koju prodajete. Dakle, maloletno lice se mora obezbediti u istoj vrednosti sa novom nekretninom. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Postovani,
Imam sledecu situaciju. Vlasnik sam jedne dvanestine porodicne kuce.
Rodjaci,sa kojima nisam u dobrim odnosima,su me obavestili da su nasli potencijalnog kupca kuce za
relanu trzisnu cenu.Ja iz licnih razloga ,nisam saglasna sa prodajom kuce,i oni mi sada vec prete sudskim sporom protiv mene.Da li je ovo osnovana pretnja i u pravnom sistemu drzave moguca situacija?Hvala Vam unapred
Poštovana Milena, svaki suvlasnik ima pravo da neograničeno raspolaže svojim delom imovine, što znači da ima pravo i da je proda. Naravno, tu dolazi do problema kada je nekretnina fizički nedeljiva, kada postoji veći broj suvlasnika i kada prodaja jednog dela iziskuje da se proda cela nekretnina. Ono što zakon propisuje je da se mora ispoštovati pravo preče kupovine. Ako ne postoji mogućnost fizičke deobe nekretnine i ne postoji dogovor svih suvlasnika oko njene prodaje, pokreće se sudska prodaja nekretnine. Tada se ostvaruje prodajna cena značajno manja od tržišne, što nikome ne odgovara. Budući da se vi ne slažete sa prodajom nekretnine, ostali suvlasnici vas ne mogu tužiti, jer nemaju osnova za to, ali mogu pokrenuti sudsku prodaju nekretnine. Tada se mogu dogovoriti među sobom i otkupiti vaš deo po najpovoljnijim uslovima (jer većinski vlasnik ima pravo preče kupovine u odnosu na najboljeg ponuđača), a zatim opet celu nekretninu sporazumno prodati na tržištu, po većoj ceni, jer će vas, uslovno rečeno, ukloniti kao smetnju toj prodaji. Rizikujete da ostanete bez svog dela nekretnine i da za to ostvarite manji iznos od onoga koji biste ostvarili tržišnom prodajom. Zato vam je naš savet da se ipak dogovorite sa ostalim suvlasnicima i učestvujete u tržišnoj prodaji cele nekretnine. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Poštovani,
Hvala na nesebičnom deljenju znanja i saveta!
Moja situacija je sledeća. Sestra i ja smo vlasnici po 1/3 stana, a dve tetke po 1/6 (imovina nasleđena 2015).
Od samog starta ja nisam bila zainteresovana da zadržim svoj deo stana i htela sam svoju trećinu da prodam. Usmeno sam predlagala prodaju stana, ona nije bila zainteresovana. Uz to, odmah nakon nasleđivanja, a bez znanja i saglasnosti ostalih suvlasnika izvršila je opsežno renoviranje stana, zamenila ulazna vrata i niko sem nje nema ključ. Godinama sam povremeno slala novac za račune, ali nemam dokaze da sam ih ja plaćala.
Najnovije je da sam joj usmeno ponudila svoj deo za 50% tržišne vrednosti ali ona i dalje nije zainteresovana. Ucenjuje me da prvo rešimo situaciju sa tetkama i njih isplatimo, pa će tek onda ona otkupiti moj deo. Da napomenem–ona jedina koristi stan tako da joj status quo apsolutno odgovara.
Računi i dalje dolaze na ime originalnog vlasnika stana od kojeg smo nasledili stan, a sestra je većim delom plaćala račune i sada tvrdi da je time moj deo stana već “pojeden” kroz moje neplaćanje računa, te da mi ništa ne pripada. To isto tvrdi i za tetke, koje nisu ništa plaćale ali nije od njih ništa ni tražila sve ove godine. Na ovaj način želi da dođe do cele nekretnine.
Da li ona putem računa koje je plaćala može da ostvari svoju nameru tj. da li zakon ovo prepoznaje? Da li iko neplaćanjem računa iz bilo kog razloga (nemanjem novca npr) moze izgubiti pravo na svoj deo stana?
Takođe, pošto su svi izgledi da je sudska prodaja jedini način da dođem do svog novca, da li ja kao inicijator sudske prodaje mogu da učestvujem na licitaciji i dajem ponude za celu nekretninu?
Hvala!!
Poštovana Slavice, hvala vam na lepom komentaru. Mi se iskreno trudimo da pomognemo kad god smo u mogućnosti, ali pitanja koja nam postavljate sve više su pravne prirode, a mi nismo pravnici, već posrednici u prometu nepokretnosti. Iz tog razloga ponekada nismo u mogućnosti da pomognemo, jer je pitanje dosta složeno i zahteva pravnu pomoć. Nažalost, i vaše pitanje je takvo da zahteva konsultacije sa advokatom. Ono što vam mi možemo reći jeste činjenica da ni jedan suvlasnik nema pravo da samostalno raspolaže predmetnom nekretninom, niti da obavlja bilo kakve radove na nekretnini (ako oni prelaze nivo redovnog održavanja) bez saglasnosti svih suvlasnika. Dakle, vaša sestra nema pravo da spreči ulazak u nekretninu bilo koga od ostalih suvlasnika i svi morate imati ključ. Takođe, obavljala je radove bez vaše saglasnosti, a verujemo da nema ni vašu saglasnost da u nekretnini živi. Sve ove stvari vas stavljaju u situaciju da vi nju možete tužiti sudu zbog nepoštovanja Zakona na više polja. Što se računa tiče, vaša sestra bi morala da na sudu dokazuje ulaganja koja je imala, ali sa druge strane – isključivo je ona koristila nekretninu bez plaćanja kirije ostalim suvlasnicima. Iskreno – verujemo da je iznos dat za račune (ako ima pismenu potvrdu svih plaćanja) manji od iznosa koji bi plaćala na ime kirije. Tako da stvari definitivno nisu tako jednostavne kako ih vaša sestra prikazuje. Sa druge strane, svaki suvlasnik u bilo kom trenutku može pokrenuti sudsku prodaju nekretnine, nakon što ispoštuje pravo preče kupovine (što je tema našeg bloga). Prema tome, i vi ste u prilici da pokrenete licitaciju i na taj način prodate celu fizički nedeljivu nekretninu. Naš vam je savet da se konsultujete sa advokatom koji će vam predočiti sve moguće opcije i pomoći vam da uradite ono što je najbolje za sve vas. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Postovani, Imam jedno pitanje. Danas sam dobila od svog bivseg supruga predlog za razvrgnuce imovinske zajednice .To je kuca koja je upisana 50/50 na nas dvoje s tim sto moja majka ima plodouzivanje i tamo sama zivi ( moja majka i ja smo ulozile novac u kupovinu te kuce koji smo dobile nakon prodaje kuce nakon smrti moga oca ) A bivsi suprug i ja smo je adaptira, nas dvoje nismo nikada u njoj ziveli. On mi nije poslao nikakav predlog …ponudu vec je odmah predao sudu za javnu prodaju. Ja zelim da taj njegov deo otkupim. Da li on meni „mora“ da proda ( ako nema drugog kupca koji ce mu ponuditi vise ) ako ja to zelim ili ipak mora na javnu prodaju. Da li posle eventalne javne prodaje mojoj majci i dalje ostaje uzivanje ? Predpostavljala sam da ce tako nesto uraditi ali ne dok je majka ziva, ne mogu da verujem sta su ljudi sve spremni da rade. Svu imovinu koju smo stekli u braku sam mu ostavila i otisla jer nisam mogla nasilje vise da trpim i on sad uzima kucu od moje majke a zna da je ona prodala njenu porodicnu kucu da bi se ta kuca kupila. Izvinite na malo duzem mailu, Hvala unapred na odgovoru.
Poštovana Slađo, žao nam je što ste se našli u takvoj situaciji i nadamo se da ćete sve mirno rešiti. Budući da mi nismo pravnici, već posrednici u prometu nepokretnosti, najtoplije vas savetujemo da se obratite advokatu i sa njim dogovorite pravac kojim ćete ići u ovom procesu. Činjenica je da je vaš bivši suprug u zakonskoj obavezi da prvo vama ponudi da otkupite njegov deo, a ukoliko vi to odbijete i nekretnina je fizički nedeljiva, onda može da nastavi sa sudskom prodajom. Tokom sudske licitacije vi možete otkupiti njegov deo i to po ceni koju je dao najbolji ponuđač. Međutim, budući da nije ispoštovana zakonska procedura o pravu preče kupovine, možete zaustaviti proces sudske prodaje dokazivanjem da to nije ispoštovano. Kako biste sve to uradili, morate se obratiti advokatu. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Postovanje, kupio sam poljoprivredno zemljiste 2002. godine od Pik-a Zemun, na 99 godina.
Kuce su zidali mnogi i ja sam zidao bez gradjevisnke dozvole.
Nakon godinu/dve izasao je Zakon o Legalizaciji nelegalno sazidanih objekata.Svi smo predavali Zahteve nekoliko puta. 2003.godi. 2007.god. 2009. goid. 2012.godina, 2015, 2017… i do danas 2021 nije izvrsena prenamena poljoprivrednog zemnljista u gradsko gradjevinsko i mi ne mozemo da legalizujemo svoje kuce.
Takvih kuca/ zgrada sa mnostvom stanova je preko 2000 u Zemunu, naselje Altina na P.I.K. parceli 540/1…
Ljudi
traze resenje i legalizaciju.
Cekaju vec preko 20 godina.
Spremamo dskim putem da nam se realizuje ono sto je po Zakonu.
Vama hvala na odgovoru …
Poštovani Predraže, na žalost, mi vam ne možemo pomoći ni sa kakvim savetom u ovom slučaju, jer je potpuno van naše delatnosti. Najbolje je da se obratite advokatu za stručnu pravnu pomoć. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Postovani,
ja sam vlasnik 2/3 kuce u kojoj zivim sa porodicom, a moj brat 1/3 i on ne zivi tu, vec ja koristim celu nekretninu.Obzirom da on trazi da mu isplatim tu 1/3 i trazi, po meni, nerealno visoku cenu za istu, da li mogu angazovati ovlascenog procenitelja da proceni vrednost nekretnine? Da li sud uvazava procenu vrednosti vestaka ? Da li sud moze doneti odluku da po toj vrednosti otkupim deo ili ne ? Posle koliko vremena sud donosi odluku o prodaji nekretnine i podeli novca ? I na kraju, obzirom da imam nelegalno dogradjen deo kuce, da li u ukupnu vrednost nekretnine ulazi i taj deo ?
Srdacan pozdrav, Strahinja
Poštovani Strahinja, vaša pitanja su iz domena sudske prakse i morate se obratiti advokatu kako biste dobili adekvatne odgovore i tačno sagledali kakav proces vam predstoji. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Postovani
Zelim da kupim dve njive. Obe su u vlasnistvu 3 lica i to : 1/4,1/4,2/4 .Jedan od ova tri lica ne zeli da proda svoj deo ,što je meni u redu.Dva pitanja:
1. Da li uopste mogu da kupim ova druga dva dela od suvlasnika i da ja postanem vlasnik delova tih parcela? I da se upisem kao vlasnik?
2. I ako moze da li znate koji je proces oko fizicke podele (koji deo njive je ciji, kako se to definiše i sl). Ako mozemo i ako ne mozemo da se dogovorimo?
Hvala na pomoci.
Poštovani Miroslave, ukoliko su suvlasnici koji žele da prodaju svoje delove njive ispoštovali prvo preče kupovine, vi možete bez problema da otkupite njihove delove. Kada je u pitanju fizička deoba njive, tu biste se morali konsultovati sa pravnim licem koje će vas detaljno uputiti kako taj proces funkcioniše i šta raditi u konkretnom slučaju. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Postovani, interesuje me da li postoji mogućnost prevesti parcelu na svoje ime, vec je kupljena i postoji ugovor, ali nije prenesena ukoliko je jedan od suvlasnika u zatvoru, dali se moze nekako bez njega?
Poštovani Stefane, neophodno je da konsultujete advokata kako bi vam predočio šta možete da uradite u konkretnom slučaju. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Poštovani,naslednik sam dela poljoprivrednog zemljista, sa rodbinom. S obzirom da se oni svi bave poljoprivredom nemaju potrebu da prodaju zemlju te sam ja jedini naslednik koji to želi. Ponudila sam na prodaju tek usmenim putem gde mi se nudi izuzetno niska cena u odnosu na tržisnu gde me ucenjuju i ne pružaju opciju za dogovor.Po svemu sudeci ce se ici na deobu sudskim putem jer nemam drugu opciju. Ali me zanima s obzirom da je to sudski postupak da li za vreme trajanja postupka Ja kao suvlasnik imam pravnu opciju da svima ostalima zabranim obradu i korišćenje te zemlje do postizanja rešenja?
Hvala unapred
Poštovana Vesna, budući da je vaše pitanje pravne prirode, neophodno je da se obratite advokatu i proverite kakve su vam opcije na raspolaganju u konkretnom slučaju. Na žalost, mi ne možemo da vam pomognemo sa ovim pitanjem. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Postovani, prvo se zahvaljujem na ovakvom sajtu, jer su mi neka pojasnjenja jako pomogla. Moje pitanje je kako tece licitacija u slucaju sudske prodaje nasljedstva? Odnosno, za koliki procenat se cijena obara u slucaju prodaje nekretnine na ovaj nacin?
Poštovani Slobo, drago nam je da su vam naš članak i odgovori na pitanja bili od pomoći. Kada je u pitanju sudska prodaja, niko vam ne može konkretno reći koja će cena nekretnine biti postignuta tokom licitacije, jer to zavisi od interesovanja i atraktivnosti konkretne nekretnine. U svakom slučaju, cena je značajno niža od one koju biste ostvarili na tržištu, pri čemu suvlasnici dodatno plaćaju i sudske troškove ovog procesa, pa se zato uvek savetuje da pokušaju da se dogovore oko zajedničke prodaje i nekretninu prodaju samostalno, na tržištu, a ne sudskim putem. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Poštovani,
Hvala vam na dobrom objašnjenju. Možda imate neki odgovor za moj konkretan problem.
Suvlasnik sam 1/2 kuce, zajedno sa bratom (1/2). On tvrdi da želi da ja otkupim kuću za pola njene vrednosti, ali je formirao nerealno visoku cenu. Ja sam predložila da kuću da na prodaju i kad nadje kupca, da cu i ja platiti polovinu te cene. On odbija, samo traži svoju cenu gde bih mu morala platiti 70% vrednosti kuce. I sada ceka, nadajući se porastu cena i prodaju trećem kupcu. Ja ne zelim kucu prodati. Zelim kupiti svoju polovinu za 50% vrednosti.
1. Ako agenti formiraju cijenu, ona je uvek veca od vrednosti kuce. Ima li još neko ko može realno proceniti vrednost kuce? I mogu li ja pokrenuti taj postupak? Ne zelim cekati.
2. Ako zelim kuću dati na prodaju samo u cilju dobijanja tržišne vrednosti, moram li potpisati unapred da kuću prodajem i tako je izgubiti?
3. Ako ne pristajem na prodaju sta se onda desava i kakva su onda moja prava? Kuca se ne može fizički podeliti. Ako se sudski prodaje, moze li on još uvek onda ipak kupiti kuću? Mozemo li na javnoj prodaji i mi učestvovati, onda se vrednost može podići jos vise u našem takmicenju? Ili nas dvoje ne smemo ucestvovati? Unapred hvala!
Poštovana Sandra, kako bi se nekretnina više suvlasnika prodala na tržištu trećem licu, neophodna je saglasnost svih suvlasnika. Budući da je nekretnina fizički nedeljiva, a vi se ne slažete sa njenom prodajom trećem licu na tržištu, vaš brat to ne može da učini bez vaše saglasnosti. U tom slučaju, on samo može da pokrene sudsku prodaju nekretnine, ali je i pre toga neophodno da se ispoštuje pravo preče kupovine i da vi pismeno odbijete da kupite njegov deo po ceni koju vam je ponudio. Prilikom sudske prodaje, vi imate pravo preče kupovine nad najpovoljnijim ponuđačem, odnosno možete kupiti deo kuće vašeg brata po onoj ceni koja je ostvarena sudskom licitacijom (a to je uglavnom dosta povoljniji iznos od tržišne cene). Agenti ne formiraju cenu nekretnina. Oni samo mogu pomoći i usmeriti svojim savetima prodavca da formira realnu tržišnu cenu, ali on sugestiju ne mora da prihvati. Vi možete o sopstvenom trošku angažovati sudskog procenitelja koji će napraviti procenu tržišne vrednosti vaše nekretnine. Međutim, vaš brat ne mora da prihvati tu procenu, jer ima samostalnost u formiranju cene svog dela. Nema razloga da kuću oglašavate na tržištu da biste utvrdili njenu tržišnu vrednost, a i za tako nešto vam je potrebna saglasnost drugog suvlasnika. Suvlasnici ne učestvuju u licitaciji, već većinski suvlasnik ima pravo preče kupovine u odnosu na najboljeg ponuđača. Kako biste utvrdili ko bi u tom slučaju imao prednost – vaš brat koji je pokrenuo licitaciju, ili vi – treba da konsultujete advokata i proverite kako bi to izgledalo u sudskoj praksi. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Odlična i uvek aktuelna tema s obzirom na komplikovane manire nasledjivanja kod nas. Svaka čast.
Mene lično zanima kako bih ja mogao da pokrenem sudsku procenu i prodaju. Šta je potrebno uraditi? Koji su koraci da se sprovede sudska prodaja nedeljive imovine.
Poštovani Miroslave, hvala vam na lepom komentaru. Postupak je detaljno opisan u našem članku. U najkraćem, morate ispoštovati pravo preče kupovine i ukoliko ostali suvlasnici nisu zainteresovani da otkupe vaš deo prema uslovima koje ste im ponudili, prelazite na pozvanje građevinskog veštaka koji će potvrditi da je nekretnina fizički nedeljiva. Nakon toga možete pokrenuti postupak sudske prodaje, ali vas savetujemo da angažujete advokata koji će vas provesti kroz ceo postupak. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Poštovanje!
Djeca su suvlasnici nekretnine,tj 1/3 u kući na 3 sprata,koju su dobili imovinsko pravnom podjelom.. Maloljetni su,a ja kao majka sam im zakonski i pravni zastupnik.Bivši suprug koristi njihov dio i izdaje studentima. Da li imam pravo da tražim da se njihov dio iseli tj oslobodi do njihovog punoljetstva ili da studenti potpisu ugovor sa mnom kao zakonskim zastupnikom.
Unaprijed hvala!
Poštovana Biljana, budući da ste vi zakonski zastupnik u ovom slučaju, vaš bivši suprug nema pravo da izdaje nekretninu koja se vodi na vašu maloletnu decu, bez vaše saglasnosti za tako nešto i bez dokaza da se novac dobijen tim izdavanjem zapravo upotrebljava za potrebe vaše maloletne dece. Ukoliko imate problem da iselite zakupce i ne slažete se da žive u delu nekretnine koja se vodi na vašu decu, pokušajte da mirnim putem rešite to sa bivšim suprugom, ili angažujte advokata za pravnu pomoć. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Hvala vam puno na opširnom odgovoru. Mislim da sam kod vas negde pročitala da svu imaju pravo ucestvovati na licitaciji, pa i suvlasnici.
Postovani,
Kada ja u pitanju sudska prodaja, pravom prece kupovine, vecinski vlasnik ima pravo na otkup najpovoljnije ponudjene cene na licitaciji.
Imalac prava prece kupovine poseduje 50 % vlasnistva nekretnine.
Da li prilikom otkupa mora da plati 100 % licitiranog iznosa ili samo 50 % koliki je deo ostalih naslednika?
Srdacan pozdrav.
Poštovani Stevane, prema Zakonu, trebalo bi deponovati pun iznos za celu nekretninu, ali se u praksi dešava da sud daje saglasnost da se deponuje samo iznos dela koji imalaca prava preče kupovine otkupljuje. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Postovani, moja majka i tetka imaju porodicnu kucu da naslede posle smrti roditelja, ali se ta kuca ne vodi na njigovog oca vec na grad Kragujevac. Da li tetka moze da stavi zabranu na povremeno koriscenje kuce, dok se kuca ne prevede i podelo. Inace ja kao unuka tamo odlazim i odrzavam dvoriste, samu kucu jer tetku to ne zanima ona samo zeli da proda. I da li ce moja majka imati pravo prece kupovine ako se kuca bude prodavala sudskim putem jer sa tetkom nema dogovor, ona ne priznaje ni to sto smo kucu sredjivali da ne bi propala ni to sto 6. god kosim i sredjujem dvoriste od kad su mi nana i deda umrli. Da li ce sud to vrednovati?
Poštovana Milena, vaše pitanje zahteva detaljnu pravnu pomoć, pa vas savetujemo da se konsultujete sa advokatom. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Kao prvi komšija sam kupio 1/10 deo kuće od naslednika, preostali deo kuće 3/10 i 6/10 se vodi na dve osobe. Posedujem priznanicu kupovine, koju nisam preneo na svoje ime u katastru. Posle nekoliko godina taj lik na koga se vodila 1/10 premine. Njegovi nalednici naslede i prodaju trećem licu. I sad se ta 1/10 vodi na to treće lice. Pomenuta priznanica poseduje svojeručni potpis preminule osobe da je primio novac na ime prodaje prava 1/10 svojine.
Poštovani Vasilije, od marta 2015. godine proces kupovine nepokretnosti nije moguć bez javnog beležnika i bez sve zakonom propisane dokumentacije koja je obavezna da bi se nekretninom prometovalo. Neophodno je da kontaktirate advokata koji će izanalizirati ceo slučaj i predočiti vam kakve su vam mogućnosti na raspolaganju i da li pomoću priznanice možete sudski osporiti prodaju 1/10 kuće. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Postovani..veoma cenim vase strucno misljenje..da li mozete da mi pomognete i razresite misteriju..u pitanju je nepodeljen plac..koji zelim da podelim..(odnosno prodam ako ne moze podela)..licitacijom..znam da je prvi korak slanje ponuda suvlasnicima..zbog prece kupovine..ono sto mene zanima je..da li suvlasnici ucestvuju na licitaciji ili ne..posto se u clancima koje sam citao ovde pojavljuje slucaj suvlasnika koji je licitirao..pa da mi kazete zakonski kako stoji to..da li ucestvuju ili ne..i koja je procedura licitacije..u smislu Jemstva..da li je to nesto sto se uplacuje pre licitacije..i koji je iznos koji se uplacuje..5 posto..10 ili 100posto od neke cene i kako se ona dobija ili se jemstvo uplacuje kad se izlicitira cena a pre toga treba uplatiti neku cenu drugu(sto se ne zove jemstvo) da bi se uopste licitiralo..i druga stvar..kad se izlicitira..pisali ste da vecinski suvlasnik moze tu izlicitiranu cenu da prihvati..(kad se izlicitira odmah posle objavljivanja a pre donosenja zakljucka o dodeljivanju nepokretnosti)pa ako mozete samo da pojasnite..kad je to kad suvlasnik moze da prihvati..jel to odman nakon licitaciji..da li izvrsitelj to pita usmeno..pismeno suvlasnika,da li ga obavesti..ili ima neki rok za to ..hvala vam puno na odgovoru.
Poštovani Milane, budući da je plac nepodeljen, neophodno je da se svi suvlasnici prvo upišu u katastar nepokretnosti, kako biste uopšte mogli da razmišljate o prodaji svog dela ostalim suvlasnicima ili da inicirate sudsku prodaju. Pošto se vaše pitanje tiče isključivo pravno-sudskog postupka, morate se obratiti advokatu koji je stručan za oblast nekretnina i sa njim se konsultovati oko samog procesa. Mi smo posrednici u prometu nekretnina i trudimo se da vam pomognemo znatno šire od oblasti našeg delovanja, ali nažalost, vaše pitanje zahteva da se obratite advokatu za pravno-stručnu pomoć. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Postovani..plac je podeljen u procentima i upisan kao takav u katastar..i svi vlasnici su upisani sa svojim delovima..tako da..ponuda sigurno da moze da bude poslata..kao i pokretanje sudskog procesa ako ne zele da otkupe..mene samo zanima da li mozete bilo sta vise da kazete u vezi procesa licitacije..
Da li znate koji je to momenat kad vecinski suvlasnik moze da prihvati ponudu..jel to odmah nakon licitacije..ili postoji neki rok..
I da li se pre licitacije uplacuje cena jemstva ili nakon licitacije..a pre nje..neka druga za ucestvovanje? Hvala na odgovoru
Poštovani Milane, imalac zakonskog prava preče kupovine nepokretnosti ima prvenstvo nad najpovoljnijim ponudiocem ako odmah posle objavljivanja koji je ponudilac najpovoljniji, a pre donošenja zaključka o dodeljivanju nepokretnosti, izjavi da kupuje nepokretnost pod istim uslovima kao najpovoljniji ponudilac. Ako se nepokretnost prodaje neposrednom pogodbom javni izvršitelj poziva imaoca zakonskog prava preče kupovine i imaoca ugovornog prava preče kupovine koje je upisano u katastar nepokretnosti da se u roku od osam dana pismeno izjasne da li nameravaju da koriste svoje pravo pod uslovima iz zaključka o dodeljivanju nepokretnosti neposrednom pogodbom. Imaoci prava preče kupovine polažu jemstvo kao i druga lica. U praksi, javni izvršilac određuje vreme i mesto javnog nadmetanja, kao i početnu cenu nepokretnosti (ona se utvrđuje kao određeni procenat procenjene vrednosti nekretnine bazirane na tržišnoj ceni). Na javnom nadmetanju kao ponudioci učestvuju samo lica koja su položila jemstvo do objavljivanja javnog nadmetanja. Jemstvo se polaže uplatom na namenski račun javnog izvršitelja i to u procentualnom iznosu od tržišne vrednosti koju odredi javni izvršilac prilikom objave javnog nadmetanja. Kupac koji je kupio nepokretnost na javnom nadmetanju dužan je da u roku od 15 dana od donošenja zaključka o dodeljivanju nepokretnosti isplati razliku između uplaćenog jemstva i punog iznosa cene za koju je kupio nepokretnost. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Postovani,
Na katastraskoj parceli postoji preko 30 suvlasnika. Kada smo kupovali, to nismo znali, ispalo je na kraju da nismo kupili svako svoj plac nego udeo na parceli. To je bilo 2007. Do 2015.preko 20 kuca je sagradjeno, svako na svom obeleženom delu parcele. Od toga je samo jedna legalizovana, ostale su nelegalne. Ja sam od suda s vremena na vreme dobijala neki dokument da ukoliko sam protiv nečega, ne secam se tacno cega, mogu da podnesem tuzbu. Naravno da nisam. E sad je problem sto ja ne mogu da dobijem građevinsku dozvolu jer mi treba saglasnost svih 30 i nesto suvlasnika…sto je suludo jer nemaju interes da mi ga daju. Neki su u međuvremenu i prodali placeve ( fiktivne placeve). Nelegalno ne mogu da gradim, pa vas molim da mi kazete na koji način mogu da ostarim svoje pravo da isparcelisem svoj deo( koji se zna gde je i niko to ne spori) ali se u katastru ne vidi jer smo svi na istoj parceli. Takodje kako da zbog odbijanja da mi daju saglasnost (iskreno nisam ni pokusala, a i ne znam kako naci preko 30 ljudi) da započnem proces dobijanja građevinske dozvole.
Da li postoji jos neki nacin osim njiihove saglasnoti…ili na kraju kako da ga prodam?…mada ja sam vise zainteresovana da gradim na njemu
Hvala unapred na odgovoru.
Poštovana Olivera, morate se obratiti advokatu i prezentovati mu celokupnu dokumentaciju kojom raspolažete, kako biste mogli da dobijete konkretan pravni savet. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Postovani. Lasnik sam 3/4 parcele i 3/4 kuce na parceli nasledstvom od majke. Brat od tetke je vlasnik preostale cetvrtine. Ponudionsam bratu da otkupim cetvrtinu po realnoj ceni. Vestak dao procenu brat trazi ravno 5x vise novca. Predlaze zajednicku saradnju sa investigorom kako bi od svog malog dela napravio stan. Ja planiram kompletan plac da poklonim sinu da zida kucu. Da li je moguce naterati vlasnika 1/4 da svoj deo proda po trzisnoj ceni
Poštovani, ne postoji mogućnost da suvlasnika naterate da vam proda svoj deo, jer on po zakonu ima pravo da u potpunosti, samostalno i bez ograničenja koristi i upravlja svojim delom imovine. Međutim, kao što vi ne možete suvlasnika naterati da vam proda svoj deo nekretnine, tako ni on ne može da pravi bilo kakve dogovore sa investitorima, ukoliko se i vi ne složite sa tim. Dakle, obe strane se nalaze u „pat poziciji“ i ukoliko nikakav vid dogovora nije moguć, jedino vam preostaje da pokrenete sudsku prodaju nekretnine, odnosno da drugom suvlasniku ponudite svoj deo po ceni po kojoj vi želite da ga prodate, a ako on odbije da kupi, možete pokrenuti sudsku prodaju. Naš vam je savet da pokušate da se dogovorite i zajednički dođete do najboljeg rešenja za sve, jer u slučaju sudske prodaje ostvarićete prodajnu cenu znatno nižu od tržišne i time će obe strane biti na gubitku. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Moj suprug i njegova sestra su imali 2 tetke koje su imale dva stana,kada je umrla jedna od njih moj suprug se odrekao u korist sestre jer je takav dogovor bio da ona nasledi jedan stan, a on drugi, medjutim kada je umrla druga tetka ona je saopštila da ce traziti polovinu stana.Imamo svedoke da je taj stan bio namenjen mom suprugu ali nemamo nikakav papir kao dokaz.Verovatno ce ici na sud jer ona hoce da se proda stan i da se podeli novac, sto se moj suprug ne slaze jer bi se kod notara odrekao u korist cerke koja je maloletna a on da bude staratelj do njene 18.god. Ako je to uopšte i moguce. Ili bi sacinio ugovor naknadno kod advokata, bitno sam zaboravila, on bi i rekao da taj stan ne moze da se otudji proda, trecem licu dok cerka ne odluci drugacije. Da li ima sanse da se ne proda stan ili da je dobijemo na sudu s obzirom da se j
on odrekao njegovog dela za jedan stan. Ili da se napravi opoziv za stan za koji se on odrekao pa nek ide sve na pola, jer ona nema dece, ali bi zelela da proda, a nama bi znaci taj stan?Unapred hvala
Poštovana Sofija, vaše pitanje zahteva detaljnu pravnu konsultaciju i stručnu pomoć advokata. Budući da smo mi posrednici u prometu nekretnina nismo u mogućnosti da vas posavetujemo u konkretnom slučaju. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Postovanje.
Ja i otac delimo seosko domacinstvo sa obradivom zemljom
Sudski katastarki imamo idealne polovine nad imovinom
Ja sad hocu da se podelimo i da znamo kome sta pripada, ali ne mogu sa njim postici nikakav dogovor
Kako mogu da se podelim?
Sta mi valja ciniti?
Poštovani Bobane, vaše pitanje prevazilazi područje naše delatnosti. Budući da nije moguće postići dogovor oko podele, najbolje je da se konsultujete sa advokatom i od pravno-stručne osobe zatražite predloge za rešavanje konkretnog problema. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Postovani,suvlasnik sam parcele 1/2 koju delim sa komsijom.Usmenim putem sam zamolio komsiju da podelimo parcelu ali njima to ne odgovara?Koja je procedura za deobu i da li mi mozete pravno pomoci?
Poštovani Nikola, budući da smo mi posrednici u prometu nepokretnosti, nismo u mogućnosti da vam pomognemo oko pravne procedure. Trudimo se da odgovorimo i na pravna pitanja, ali to je isključivo iz želje da pomognemo koliko možemo. Za pravnu pomoć se morate obratiti advokatu. Ono što vam možemo reći jeste da vi imate pravo da angažujete sudskog veštaka u geodeziji koji će premeriti parcelu i izvršiti podelu na idealne delove. Međutim, ukoliko ne postoji dogovor oko toga koji je čiji deo, morate pokrenuti pravnu proceduru, a za to vam je neophodan advokat koji će vas uputiti u sam proces. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Poštovani, vlasnica sam 3/4 nameštenog stana sa svim pokućstvom koji sam nasledila od tetke zajedno sa sestrom, a sada bih želela da ga prodam, ali suvlasnik se ne slaže sa tim predlogom. Znam da on ima pravo preče kupovine, pa tek onda 3. lice, ali me interesuje kako treba da napišem suvlasniku ponudu o prodaji mog dela stana, šta sve treba da napišem u toj ponudi i postoji li neki jedinstveni obrazac za takvu ponudu? Molim Vas da me uputite kako da napišem ponudu za prodaju stana sa nameštajem svom suvlasniku.
Poštovana Ljiljana, vaše pitanje je za advokata koji će vam sastaviti pravno zadovoljavajuću formu. Mi smo posrednici u prometu nekretnina i ne možemo vam pomoći sa konkretnim pitanjem. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Dobar dan, zanima me sta raditi u slučaju da roditelji ne zele da mi isplate deo kuce u kojoj sam zivela? Udata sam, imam svoju porodicu sa suprugom zivimo u nasoj kuci, sa svojima ne pricam i zelim svoj deo kuce. U slučaju da me zele da me isplate, da li imam pravu isplatu da trazim sudskim putem?
Poštovana Jovana, neophodno je da ste i vi (pored vaših roditelja) upisani u Katastar nepokretnosti kao suvlasnik na predmetnoj nepokretnosti. Samo tako možete ostvariti prava koja vam zakonom pripadaju kao suvlasniku nekretnine. Dakle, ukoliko jeste upisani kao suvlasnik, a ostali suvlasnici ne žele da otkupe vaš deo pod uslovima koje ste im pisanim putem poslali (poštujući zakonsko pravo preče kupovine opisano u ovom članku), sledeće što možete uraditi jeste da svoj deo prodate na tržištu pod uslovima koji nisu povoljniji od onih koje ste ponudili u preporučenom pismu (ako je u pitanju fizički deljiva nepokretnost), ili da inicirate sudsku prodaju nekretnine (ukoliko ne postoji mogućnost fizičke deobe). Ukoliko niste upisani u Katastar nepokretnosti, nemate nikakva prava nad nepokretnošću. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Poštovani, nasledila sam od pokojnog oca 5/8 kuće i poljoprvrednog zemljišta, 3/8 je vlasnik tetka. Ja želim da bratancu ugovorom o poklonu poklonim moj deo na jednoj katastarskoj parceli. Da li moram obavestiti suvlasnika o ovom ugovoru? I da li suvlasnik može oboriti ugovor o poklonu? Hvala unapred
Poštovana Branislava, zakonsko pravo preče kupovine postoji samo u slučaju prodaje suvlasničkog dela, ali ne i u slučaju otuđenja na drugi način. Dakle, prema Zakonu možete pokloniti svoj suvlasnički deo, a drugi suvlasnik nema osnova da traži da se Ugovor o poklonu poništi. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Postovani, ja sam vlasnik kuce na selu od 73kv 66%. Postoje jos dva vlasnika po 17%. Kuca je nedeljiva, oni nece da prodaju njihov deo , a ja bih da ga kupim . Da li postoji neka sansa? Na kraju cu kucu dati na procenu i na licitaciju. Da li mogu uopste kao suvlasnik da ucestvujem na istoj ili moja rodjena sesta koja nema nista u udelu? Hvala
Poštovani Vladimire, bez obzira što ste većinski vlasnik nekretnine, ne postoji način da naterate ostale suvlasnike da vam prodaju svoje delove. Jedino što možete uraditi jeste da pokrenete sudsku prodaju, nakon što ispoštujete pravo preče kupovine (detaljan postupak opisan je u tekstu iznad komentara). Vi možete učestvovati u licitaciji polaganjem jemstva, a imate pravo prvenstva kupovine nad najpovoljnijim ponuđačem iz licitacije. Dakle, pre nego što se najboljem ponuđaču proda nekretnina, prvo će biti ponuđena vama kao većinskom vlasniku da je otkupite po tim uslovima. Ukoliko odbijete, nekretnina se prodaje najpovoljnijem ponuđaču. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Postovani.
Situacija je sledeca. Ja i sestra smo suvlasnici na parceli povrsine 723m2. Moj deo je 400/723 a njen 323/723. Ona je odlucila da na tom placu pravi kucu. Trazila mi je da joj potpisem saglasnost sto sam i ucinio. Medjutim tu nastaje problem. Na toj saglasnosti pise da ona moze da pravi kucu bilo koje kvadrature a ta njena kuca bi iznosila oko 100m2 i morala bi da zauzme oko 2m dela koji je trebao da meni pripadne. Da napomenem da plac nije fizicki podeljen i sad ne znam sta da radim tj koja su moja prava jer dogovor nije bio takav, ona je trebalo da bude na jednom delu a ja na drugom medjutim covek koji je radio nacrt je tu njenu kucu ucrtao na deo koji sam ja odabrao i jos je odmakao 5m od ograde tako da zauzima oba dela. Molim vas za odgovor stvarno ne znam sta sad mogu da ucinim jer onda ja nemam gde da gradim za sebe. Da li imam pravo da tu saglasnost nekako osporim ili ne jer cu u protivnom ja biti ostecena strana?
Poštovani, vaše pitanje zahteva stručnu pomoć pravnog lica. Mi kao posrednici u prometu nekretnina nismo u mogućnosti da vam pomognemo u ovom slučaju. Morate se konsultovati sa advokatom. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Poštovani,
želim da kupim stan koji je u vlasništvu 2 osobe, sestre i brata, u odnosu 2/3:1/3. Tako je i upisano u katastar. Brat je bolestan, ali se slaže sa prodajom stana. Šta je potrebno da uradi sestra da bi se stan prodao? A šta ja, kao kupac?
Hvala unapred.
Poštovani Siniša, potrebno je da se oba suvlasnika slože oko prodaje nekretnine. Ako je to postignuto, u vašem kupoprodajnom ugovoru biće navedena oba suvlasnika na strani prodavca, biće navedeni njihovi računi i tačni udeli, tako da će se ukupna cena nekretnine, odnosno novac koji vi kao kupac isplaćujete prodavcima uplaćivati na oba računa i to shodno njihovim udelima. Najpametnije je da angažujete advokata koji će sastaviti ugovor i koji će uraditi sve kako biste ispoštovali proceduru i konačno se upisali kao jedini vlasnik nekretnine (kada izvršite plaćanje). Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Postovani,zelela bi da prodam svoj udeo u poljoprivrednom zemljistu vecinskom vlasniku. Procitala sam da moram svim ostalim suvlasnicima da posaljem ponude . Unapred znam da jedan od njih nece hteti da primi to pismo, a imam sumnje iz prethodnih iskustava da mi se ni povratnica ni posiljka ne vrate( verovatno ima dogovor sa seoskim postarom ) . Da li je dovoljno preporuceno poslati ili mora sa povratnicom? Sta mi je ciniti?
Unapred hvala
Poštovana Vesna, zakon kaže da morate poslati preporučeno pismo sa povratnicom. Mi vas ne možemo posavetovati oko toga šta da radite na pomenutu temu, pa je najbolje da se konsultujete sa advokatom. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Poštovani, suvlasnik sam kuće sa još dva lica u jednakim delovima (1/3) već nekoliko meseci. Predložio sam pismeno fizičku podelu, prodaju ili da mi plaćaju zakup, jer koriste celu kuću bez pitanja. Pošto ne žele da mi odgovore, da li mogu da ih tužim za kiriju za unazad i za ubuduće? Unapred hvala.
Poštovani Dejane, prema Zakonu vi možete sudskim putem tražiti naknadu za neplaćenu kiriju i za stanovanje u vašem delu bez vaše izričite saglasnosti. Kako biste to uradili, neophodna vam je pomoć advokata. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Moj slučaj je sledeći:
Više naslednika je nasledilo nekretninu, tako da jedan ima 50% a ostali dele ravnopravno preostalih 50%.
Grupa naslednika, uključujući i ovog sa najvećim učešćem se dogovorila da jednom od manjinskih naslednika prodaju neketninu po znatno nižoj ceni od tržišne. Ja na to ne pristajem. Koja su moja prava?
Poštovani, budući da je za prodaju nekretnine potrebna saglasnost svih suvlasnika, bez vaše saglasnosti ni ostali suvlasnici ne mogu prodati fizički nedeljivu nekretninu. Ako se ne slažete sa tom prodajom, oni vam pismeno moraju ponuditi da otkupite njihove delove, a ukoliko vi to odbijete i ujedno ne želite da prodate svoj deo nekretnine, ostalim suvlasnicima preostaje da pokrenu sudsku prodaju nekretnine (licitaciju), jer im za to ne treba vaša saglasnost. Na taj način ćete ostvariti znatno nižu cenu od tržišne, pa je to krajnji nužni izbor. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Реч је о кући у Хрватској.Ја од ’95 године живим у Србији.Ја сам већински власник и имам половину куће.Тројица мојих браћа су мањински власници и деле остатак куће на три једнака дела.Један од те браће оспорава продају под изговором да га не интересује ништа.Није урадио ни своју оставинску расправу за покојног оца чији је тај део куће био.Да ли ја као већински власник могу да продам кућу без његовог одобрења заједно са ова друга два брата који се слажу да се кућа прода?И како да остварим то своје право?Да ли је он дужан по закону да уради оставинску расправу и како могу да га законским путем натерам на то?
Poštovana Biljana, budući da je u pitanju kuća u Hrvatskoj, neophodno je da proverite kakav je zakon tamo i shodno tome, kakva su vaša prava. Ono što mi možemo da vam kažemo kada je u pitanju zakon u Srbiji, to je da bilo koja zainteresovana strana, uz dokaz o svojoj povezanosti, može podneti zahtev za službeno pokretanje ostavinske rasprave. Dakle, vi možete inicirati da se ta ostavinska rasprava pokrene i završi, jer se tiče i vas. Sa druge strane, po domaćem zakonu, ni jedan suvlasnik ne može prodati celu fizički nedeljivu nekretninu dok se svi suvlasnici ne slože oko toga. Vama samo ostaje na raspolaganju da pokrenete sudsku litcitaciju, ali biste na taj način ostvarili znatno nižu cenu od tržišne. Naš savet vam je da pronađete advokata koji se bavi ovom tematikom u Hrvatskoj i proverite šta možete da uradite. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Poštovani,situacija je sl. Dve sestre su vlasnici placa gde je jedna vlasnik 2/3. Manjinska vlasnica je obecala da ce prodati svoj deo vecinskoj vlasnici. Doslo je do kolebanja i izbegavanja prodaje manjinske vlasnice.
Sta se desava ako odustane od prodaje,da li vecinska vlasnica moze sudski doci do tog dela i po kojoj ceni (ko odredjuje cenu).
I sta se desava ako manjinska vlasnica trazi nerealnu cenu?
Hvala unapred na odgovoru.
Poštovani, usmeno obećanje i iskazivanje namere da se proda deo placa nije obavezujuć za manjinsku vlasnicu i ona ne mora da proda svoj deo ako to ne želi, niti je većinska vlasnica može naterati da to uradi, jer svako ima zakonom zagarantovano pravo da u potpunosti i neograničeno raspolaže svojim delom imovine. U tom smislu, ako manjinska vlasnica ne želi da proda svoj deo većinskoj (cenu svog dela bi odredila ona lično i preporučenim pismom ponudila na prodaju svoj deo većinskoj vlasnici), a nije moguće fizički razdvojiti parcele, u tom slučaju većinska vlasnica može ponuditi svoj deo na prodaju manjinskoj i to preporučenim pismom, takođe samostalno određujući cenu koju traži za svoj deo. Ukoliko manjinska vlasnica ne želi da kupi ponuđeni deo po ceni koja je navedena u ponudi, većinska vlasnica može pokrenuti sudsku licitaciju. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Postovani,
Moj otac i njegova sestra( ne mogu da je zovem tetka) su nasledili po 1/2 stana kada je preminula baba. Moj otac zivi u tom stanu 30 godina i placa sve racune,poreze i sve ostalo. To nista nije bitno u ocima zakona kao i cinjenica da je zajedno sa mojom majkom vodio racuna o babi koja je sedam i po godina bila u krevetu zbog polomljenog kuka. Odluceno je da njegovoj sestri pripada polovina stana. Naravno fizicka deoba nije moguca,ne zelim roditelje od 70 godina da selim,pa me zanima koja prava ima moj otac? Koliko sam razumeo ona mora da ponudi mom ocu pravo prece kupovine i recimo da on prihvati, da li postoji neki zakonski rok u kojem ona mora biti isplacena? To je ono sto me najvise zanima. Moj Brat bi je isplatio ali za to treba vremena, da li ona moze da postavi uslov,odnosno da li zakon propisuje vreme za koje ona mora biti isplacena?
Unapred vam se zahvaljujem
Poštovani Vlado, ukoliko vaša sestra želi da proda svoju polovinu stana, ona je po Zakonu u obavezi da ispoštuje pravo preče kupovine i svoj deo ponudi vašem ocu po određenoj ceni. Ukoliko on prihvati ponudu i odluči da kupi njen deo, uslove, dinamiku plaćanja i rokove definišete i dogovarate sporazumno, pa zatim to overavate kod notara i postaje pravosnažno i obavezujeće pred Zakonom. Dakle, rokovi i uslovi otplate su stvar dogovora suvlasnika. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Postovani,zivim u zgradi sa osam fizicki posebnih stanova,suvlasnik sam 43/360 od cele zgrade,odnosno vlasnik sam jedniposobnog stana br.8 ,43 m2,sa zasebnim ulazom…inace svi stanovi imaju zasebne ulaze,katastarski uknjizeno:
Назив: ГЛУШАЦ (ДУШАН) СВЕТОЗАР
Лице уписано са матичним бројем: ДА
Врста права: СВОЈИНА
Облик својине: ПРИВАТНА
Удео: 172/1372
Mogu li,i pod kojim uslovima prodati svoj stan,Hvala,Svetozar
Poštovani, potrebno je da izvršite fizičku deobu objekta i da se upišete u Katastar nepokretnosti na konkretnom stanu, sa tačno navedenom kvadraturom. Idealnim delovima nekretnine ne možete prometovati. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Poštovani
suvlasnik kuće u udelu 1/2 želi da mi proda svoj udeo. Drugi suvlasnik je u inostranstvu i pitanje je da li je živ budući da sa njim nema kontakta decenijama. Kako rešiti pitanje ponude/prečeg prava, kao i kasnije sudske licitacije budući da želim da kupim nepokretnost 1/1?
Hvala
Poštovani Mario, vaše pitanje zahteva pomoć advokata koji se bavi oblašću nekretnina. Mi kao posrednici u prometu nekretnina nismo u mogućnosti da vam pomognemo i damo odgovor u ovom slučaju. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Suvlasnik sam 50% na zemljistu koje se sastoji od tri parcele.Druga dva suvlasnika imaju po 1/4. Dali imam Pravo vecinskog suvlasnika.
Poštovani, budući da imate najveći deo zemljišta, vi ste većinski suvlasnik i imate sva prava koja su definisana za većinskog suvlasnika. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Poštovani, moj suprug je u katastru nepokretnosti suvlasnik kuće u udelu 1/2. Kuća je fizički deljiva po vertikali, ima dva strujomera, dva ulaza, ali nije uknjižena ,ni legalizovana. Da li postoji mogućnost uknjižbe ili legalizacije samo jednog dela objekta?
Unapred Vam se zahvaljujem
Poštovana Vedrana, za ovo pitanje se morate konsultovati sa advokatom koji se bavi oblašću nekretnina kako biste dobili informacije šta možete uraditi. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Pozdrav, imam jedno interesantno pitanje, naime, moj suprug je jedan od naslednika kuce nakon oceve smrti, on, brat i majka, posto tu zivimo samo mi sa detetom hteli bismo da je prosirimo, adaptiramo, a jednog dana kada bude doslo na red i da nasledjene delove isplatimo mamu i brata ali ono sto nas zanima jeste kako se novi dozidani deo vodi? Da li se i on smatra delom bratovljev i mamin ili samo nas jer smo ga mi i radili? Kako se to regulise i gde? Da li se kuca isplacuje onakva kakva je bila ili kakva je u momentu „raskusuravanja“? Jer mi ulazimo u veliki projekat pa nam ne bi bilo drago da platimo jos i ono sto smo uradili jer smo dugo stedeli i odvajali za ovo. I da napomenm i to da jedan deo od produzetka kuce ce se prostirati delom i na plac koji pripada samo mom suprugu, on ga je kupio, to je plac uz sadasnji..Koja je procedura i sta nam je ciniti da bismo se osigurali? Unapred hvala puno!
Poštovana Nela, budući da je vaš suprug suvlasnik pomenute nekretnine, bez pisane saglasnosti ostalih suvlasnika ne smete preduzimati bilo kakve radove koji prevazilaze redovno održavanje nekretnine. U tom smislu, vi ne smete proširivati ni adaptirati nekretninu bez saglasnosti ostalih suvlasnika. Ukoliko to ipak uradite, ostali suvlasnici vas mogu tužiti, pa će vam sud naložiti da nekretninu vratite u prvobitno stanje. Obavezno se konsultujete sa advokatom kako biste ispoštovali zakonom propisanu proceduru i osigurali da smete da izvodite planirane radove. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Molimvas htela sam bas pitati .Da li moze u Beogradu notar da zavrsi prenos vlasnistva na zamenu vlasnistva kuce uBlacu i kuce u kursumliji ili mora u svojoj opstini i da li moze advokat da seovlasti umesto jednog vlasnika .Hvala unapred.
Poštovana Mirjana, budući da svaki notar ima svoje službeno područje delovanja, logično bi bilo da se angažuje notar sa jedne od lokacija na kojima se nalaze nekretnine (ili Blace ili Kuršumlija). Najbolje bi bilo da pozovete notara i proverite direktno sa njim da li postoji opcija da obavite prenos vlasništva u Beogradu. Ukoliko advokat ima overeno punomoćje da obavi pomenute poslove, može biti prisutan kod notara umesto vlasnika davoca punomoćja. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Poštovani,
živim u inostranstvu, a još pre šest godina javni beležnik je utvrdio zaostavštinu (po smrti oca) i poslao mi rešenje prema kojem imam pravo na 1/3 udela (na 2/3 udela ima pravo jedini brat).
Imam utisak da brat izbegava da se sa mnom na bilo koji način dogovori, jer mu odgovara da sve ove godine koristi i moj deo bez ikakve naknade.
Najpre mi je telefonski „objasnio“ da je naša majka pre smrti izrekla kletvu da ne smemo da prodamo zemlju narednih 99 godina.
A konkretno mi danas piše ovu poruku:
„Ta imovina još ništa nije rešeno sudski, sve to miruje u katastru, ti bi bio obavešten iz suda…“
Kad od brata zatražim objašnjenje šta to nije rešeno – nema odgovora.
Takođe nema odgovora kad sam tražio da sednemo i da se dogovorimo koje katastarske parcele njegove, a koje moje?
Pa pitam: da li postoji mogućnost da ponudim na prodaju ne konkretne parcele (+ 3 traktori i ostale poljoprivredne mašine), već da na prodaju ponudim 1/3 udela (nasledstva) prema pomenutom rešenju? I u tom slučaju bez potrebe knjiženja (upisa) u katastru na moje ime?
Hvala puno!
Poštovani, najbolji savet koji vam možemo dati jeste da angažujete stručno pravno lice koje će pogledati celokupnu dokumentaciju kojom raspolažete, kakvo rešenje ste dobili od javnog beležnika i zašto niste upisani u Katastar nepokretnosti prema tom rešenju, budući da se to radi automatski (javni beležnik upućuje rešenje Katastru i oni vas prema tom rešenju dalje upisuju u List nepokretnosti). Definitivno je neophodno da advokat sve pogleda, vidi u čemu je problem i da vam kaže na koji način možete ostvariti svoje pravo da raspolažete svojim delom nepokretnosti. Ono što vam mi možemo reći jeste da ne možete prodati svoj deo trećem licu dok ne ispoštujete pravo preče kupovine – dakle, prvo svoj deo morate ponuditi vašem bratu, na način koji je opisan u našem blogu, pa ukoliko on odbije da kupi vaš deo, možete ga ponuditi trećem licu vodeći računa o ceni koja ne sme biti niža od one koju ste ponudili vašem bratu. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Postovani,
Mozete li mi reci kakav je postupak kada je tri naslednika a jedan od naslednika maloletna osoba? U ovom slucaju dva naslednika su zainteresovana za prodaju a staratelj maloletne osobe nije za to zainteresovan. Kakva je uloga sluzbe za socijalni rad koji kako shvatam treba da daju saglasnost za prodaju nepokretnosti. Deoba nepokretnosti nije moguca.
Unapred hvala.
Poštovana, za ovo pitanje se morate konsultovati sa advokatom ili pokušati da stupite u kontakt sa Službom za socijalni rad kako biste dobili odgovor. Mi kao posrednici u prometu nekretnina takođe angažujemo advokata ukoliko imamo bilo kakva pitanja vezana za maloletna lica i njihova prava u slučaju prometa nepokretnosti. U pitanju je dosta složena i osetljiva oblast i zato je obavezna stručna pravna pomoć. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Poštovani, molim Vas potreban mi je savet. Bivši suprug i ja već punih pet godina pred Osnovnim Sudom vodimo parnicu oko deobe nekretnine stečene u bračnoj zajednici. Presudom Osnovnog suda meni je pripalo 50 % nekretnine što je potvrdio i Apelacioni sud i pravosnažnom presudom naloženo je da bivši suprug preda meni u sudržavinu moj deo. Medjutim, on je u međuvremenu pokrenuo vanparncu za deobu koja je još u toku. Ne želi da mi preda moj deo u sudržavinu, i izričito ne želi nikakav dogovor. Daje ponudu koja je neprihvatljiva (15000 evra a procena nepokretnosti od strane ovlašćenog procenitelja je na 40000 evra). Tražim polovinu, ne prihvata i insisitira na sudsku prodaju. Imam opravdanu sumnju da će na licitaciji neko da licitira u njegovo ime jer je finansijski spreman da plati 70% od procenjene tržišne vrednosti dok ja nisam finansijski nikako spremna za takav poduhvat. Time bi mene isplatio polovinom koja je neprihvatljiva za mene, prvo kao za čoveka (ponižavajuće je , što je njegov cilj), a drugo u tu kuću sam ja i moja porodica 20 godina ulagali, i sve stečeno je stečeno u braku. Šta je vaš savet? Kako da se ponašam, šta je najbolja varijanta po vašem mišljenju? i još jedno podpitanje. Da li je moguće da se iz mase koja se licitira dase naplate troškovi vodjenja spora koje on ne priznaje i ne želi da plati a presudom Apelacionog suda, dužan je da mi isplati troskove?
Poštovana Jasna, žao nam je što se nalazite u takvoj situaciji, ali vam nažalost ne možemo pomoći oko vaših pitanja, jer je neophodno da potražite pravnu pomoć. Mi smo agencija za posredovanje u prometu nekretnina i trudimo se da damo odgovore na sva pitanja na koja smo u mogućnosti (a većina njih su u suštini pitanja za advokata, a ne za nas). Međutim, ovo je pitanje koje apsolutno nije u našem delokrugu rada i morate se obratiti advokatu za pomoć i konsultacije. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Poštovani,
mi smo dobili kredit za kupovinu nekretnine, koja je 1/1 u posedu prodavca. U pitanju je kuca na parceli od 5 ari. Pošto se zemljiste vodi kao poljoprivredno, duzni smo da ponudimo pravo prece kupovine suvlasnicima parcele koji se nalaze u vlasnickom listu. 4 su suvlasnika na parceli. Dva suvlasnika (od toga jedan vecinski) ce da potpisu kod notara odricanje prava prece kupovine, ali treci suvlasnik je preminuo i iza njega nije radjena ostavina. Šta da radimo? Ističe nam rok za isplatu kredita po ugovoru?
Poštovana Gordana, morate se obratiti advokatu i predočiti mu svu dokumentaciju koju imate, pa će vas on posavetovati kako da postupite u konkretnom slučaju. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
postovanje,pokusacu sto bolje da objasnim situaciju, naslednici imovine smo ja i moja tetka ,ja sam vecinski vlasnik njoj je od celokupne imovine pripalo 1/2.
Na placu imamo kucu ,gde zivim ja sa zenom i detetom ,otac baba deda nisu zivi , e sada ona vec 2 god me stalno tuzi pusta prijave u vezi kuce i sobe koju zeli gore na spratu za nju. kuca je izgradjena pre vise od 50 god i nije upisana nigde
Poštovani Ivane, budući da je vaša tetka vlasnik 1/2 nepokretnosti, nema većinskih vlasnika (obe strane imaju jednake delove imovine). Pošto nekretnina nije ozakonjena, kako bi se izvršila fizička deoba (ako je uopšte moguća), neophodno je da se legalizuje objekat. Nakon toga, možete pokušati da se dogovorite sa tetkom oko načina podele kuće, a ukoliko to ne uspete da uradite, možete pozvati građevinskog veštaka da utvrdi da li je i na koji način moguća fizička deoba. Ako nema mogućnosti za to i ne možete se dogovoriti sa tetkom oko kupovine, jedino preostaje da se pokrene sudska prodaja nekretnine (nakon legalizacije). Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Poštovani, ostavinskom raspravom sam dobio 1/6 nekretnine, odnosno stana. Ukoliko većinski vlasnik ne prihvati cenu koju mu nudim za taj deo, i dođe do suda, da li prilikom kupovine, on mora da kupi ceo stan ili samo moj deo nasledstva? I da li i ja, kao manjinski vlasnik stana, imam pravo na otkupim 5/6 stana ukoliko većinski vlasnik odustane od toga?
Hvala Vam unapred na odgovoru.
Hvala Vam unapred na odgovoru.
Poštovani Srećko, ukoliko većinski vlasnik iskoristi svoje pravo preče kupovine nad najpovoljnijim ponuđačem licitacije, nosilac prava preče kupovine uplaćuje ponuđenu cenu umanjenu za srazmerni iznos idealnog dela u suvlasničkoj stvari i to u roku od petnaest dana od okončanja javnog nadmetanja na namenski račun javnog izvršitelja. Ukoliko većinski vlasnik ne iskoristi svoje pravo preče kupovine, vi kao manjinski vlasnik takođe imate pravo prvenstva nad najpovoljnijim ponuđačem i priliku da kupite licitiranu nekretninu. Ako ni vi ne budete zainteresovani za kupovinu, nekretninu kupuje najpovoljniji ponuđač. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Hvala Vam, veoma ste ljubazni i jako profesionalni, dubok naklon za Vas.
Postovani, nasledila sam 1/4 velike ali neuseljive kuce,a takodje i brat ima 1/4. Kupili bi preostalih 1/2 od sestricine. Ona trazi 3 vecu cenu za tu polovinu od realne. (oko 50k je cela kuca, ona bi 70k za samo pola). Postoje dve starije osobe sa dozivotnim plodouzivanjem na obe polovine kuce. Koji je najbolji scenario da se kupi kuca po realnoj ceni? Ako sam dobro shvatila na licitaciji bi ona imala pravo prece kupovine nad mnom jer je vecinski vlasnik. Ko ima pravo prece kupovine ako bi moj brat meni poklonio svoju 1/4? Da li cinjenica da ima dve osobe sa plodouzivanjem znatno umanjuje trzisnu vrednost? Hvala
Poštovana Lina, vaša sestričina ima pravo da samostalno odredi iznos po kojem bi prodala svoj deo nekretnine, bez obzira što je znato viši od tržišnog. Ako biste vi inicirali sudsku prodaju u trenutnoj situaciji, vaša sestričina bi imala pravo preče kupovine nad najpovoljnijim ponuđačem u procesu licitacije. Što se tiče pitanja vezanih za situaciju u kojoj bi se pojavila dva suvlasnika sa istim suvlasničkim udelom (uz činjenicu da postoje i lica sa plodouživanjem u oba dela), zapravo su pitanja iz sudske prakse i trebalo bi da proverite sa advokatom koje su vam opcije na raspolaganju i kako možete doći do ishoda koji je najpovoljniji za vas. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
po ostavinskom postupku nasledstvo je podeljeno pola pola …uputio sam drugom nasledniku pismo sa povratnicom sa pitanjem da li zeli da odkupi moj deo stana , deo placa sa vikendicom i po kojoj ceni …dao sam njima pravo ponude cene …da li sam pogresio ? vidim u vasim odgovorima da pravo prece kupovine trazi cenu radi dalje prodaje ako nije druga strana zainteresovana .nemoguca je deoba stana pa ni prodaja trecem licu sto znaci sudska prodaja ?da li li je po mestu gde je nekretnina nadlezan mesni sud ili sud prebivalista na kog se vodi nekretnina ? hvala i pozdrav
Poštovani Mikice, kako biste ispoštovali pravo preče kupovine, neophodno je da preporučno pismo ima tačno naveden iznos po kojem nudite svoj deo na prodaju drugom suvlasniku. Budući da ne postoji mogućnost fizičke deobe, ukoliko se ne možete dogovoriti oko zajedničke prodaje nekretnina (što bi bila finansijski najbolja opcija za sve strane), jedino vam preostaje da ponovo pošaljete preporučeno pismo sa povratnicom u kojem ćete tačno navesti iznos po kojem nudite na prodaju svoj deo, pa ukoliko drugi suvlasnik nije zainteresovan da ga otkupi po tim uslovima, možete preći na iniciranje sudske prodaje. Pitanje vezano za nadležnost suda morate postaviti advokatu. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Poštovani, ako može pomoć. Sestra i ja smo naslijedile pola dijela kuće i dvorišta od oca. Kuća je bila porodična, na lijevoj strani dole mi a gore rođaci i nikada nismo izvršili parcelizaciju. U dvorištu se nalazi kućica sa lijeve strane i garaža sa desne. Dvorište je dugačko i usko a prilaz je pored kuće desno zajednički. Sad su rođaci prodali svoj dio te novi vlasnik zahtjeva parcelizaciju i hoće da uzme 80% dvorišta u zamjenu da nama da kompletnu kuću, prilaz i malo dvorišta što nama ne odgovara jer je gornji sprat ruševina. Vještaci iz suda i sudija su izašli te su rekli da će sve na bubanj, kuća je vidno podjeljena ali zemljište nije. Sa lijeve strane kuće je bespravno izgrađena banka koja je uništila kuću te po regulacijom planu se ne isplati kompenzacija bez izmjene reg. plana sto je nemoguće. Novi kupac je imućan te posjeduje zgradu koja medji sa našom parcelom u donjem dijelu dvorišta sa lijeve strane. Mi bi da zadržimo donji dio kuće gdje živimo , dvorišnu kućicu i lijevi dio dvorišta kako smo i predložile sudu, te smo predložile kompenzaciju da uzme 50% dvorišta a ostalo nama (gornji sprat, prilaz te dvorište do kraja kućice i garaže na sta nije pristao ali je dao isti predlog i pomjerio granicu na pola objekata /kućice i garaže koje bi porušio i napravio zid vodoravno po dvorištu te bi se fizički odvojio od kuće i spojio svoju zgradu sa zemljom/ što iznosi njemu 80% dvorišta). Da li imate neki savjet za nas? Hvala Vam unapred.
Poštovana Veda, na žalost, nismo u mogućnosti da vam damo konkretan savet šta biste mogli da uradite, jer je cela stvar pravne prirode i veoma je složena. Žao nam je što se nalazite u tako nezavidnom položaju i što ne možete da se izborite sa novim vlasnikom kako biste zadržali svoj deo nekretnina. Budući da je cela stvar na sudu, iskreno se nadamo da ćete uspeti da dođete do nekog zadovoljavajućeg rešenja. Ukoliko ste u mogućnosti, angažujte dobrog advokata sa velikim praktičnim znanjem iz ove oblasti, jer će vam na taj način borba biti lakša, a ishod bolji po vas. Želimo vam uspeh! Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Poštovani, suvlasnik sam placeva i sume 1/2 sa rodjakom, sa kojim nisam dobar odnos uopste.. Moje pitanje da li mogu raspolagati, sa polovinom, i seci sumu iako celine nisu isparcelisane da se tacno zna cija je koja polovina… I kako da ostvarim to da se isparcelisu pomenute parcele ako druga strana ne zeli da saradjuje…
Poštovani Gorane, dok ne izvršite parcelizaciju i to ne postane pravosnažno, ne možete seći ni jedan deo šume (budući da se zapravo ne zna koji bi deo bio vaš, a koji deo vašeg rođaka). Kako biste uradili parcelizaciju, potrebno je da pozovete građevisnkog veštaka kako bi tačno izmerio plac, ucrtao međe i prilazne puteve i podelio plac na dva jednaka dela. Tada se sa rođakom morate dogovoriti koji je čiji deo i to ozvaničiti kod notara. Ukoliko ne postoji nikakva mogućnost da razgovarate sa rođakom, pretpostavljamo da je krajnja instanca sudska deoba, gde bi sud odredio kome šta pripada, ali je to dugotrajan proces koji sa sobom nosi i značajne sudske troškove. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Postovani, ako moze pomoc. Da li lice koje je proglaseno protiv predlagacem, po resenju suda, moze samostalno da odgovori na to resenje ili mora da angazije advokata da bi dalo odgovor (radi se o vanparnicnom postupku). Hvala Vam unapred.
Poštovani,
Ukoliko postoje 3 vlasnika kuće, jedan od njih želi da proda svoj deo ostalim suvlasnicima, ali kuća nije legalizovana i oni ne žele da je legalizuju, koje je rešenje u tom slučaju?
Hvala.
Poštovana Amanda, nepokretnostima koje nisu legalizovane ne može se prometovati, tako da se prvo mora legalizovati kuća kako biste svoj deo mogli da prodate drugim suvlasnicima. Budući da oni nisu zainteresovani za legalizaciju, ovaj postupak možete sami pokrenuti i samostalno finansirati, pa zatim pokušati da sudskim putem naplatite deo troškova legalizacije od preostalih suvlasnika. Kako biste saznali koje vam opcije stoje na raspolaganju i kakve su šanse da naplatite troškove legalizacije, obavezno morate da se konsultujete sa advokatom i da nakon tih konsultacija donesete odluku da li uopšte želite da samostalno ulazite u postupak legalizacije. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
vasi odgovori su toliko razumni da i polupismen covek moze razumeti ..zelim povesti sudsku prodaju nasledjene imovine pola pola ,da li ja prilikom podnosenja tuzbe mogu odmah priloziti nalaz vestaka da stan, vikendica i njiva 20ari nisu fizicki deljivi ili vestaka odredjuje sud ?da li mogu sve tri nekretnine objediniti u jednoj tuzbi i jednoj licitaciji ? naravno da ce prvo biti ponudjeno drugoj strani zbog prava prece kupovine stim sto ja zelim da se resim sve tri nekretnine odjednom ili da kupim sve tri ..pozdravljam vas sretna nova godina i hristos se rodi
Hristos se rodi i srećna vam Nova godina! Hvala vam na lepom komentaru, a mi se zaista trudimo da pomognemo kad god smo u mogućnosti. Budući da su vaša pitanja iz domena sudske prakse, morate se konsultovati sa advokatom koji će vas provesti kroz sam postupak sudske prodaje nepokretnosti i dati vam odgovore na pitanja kako taj proces izgleda. Mi, kao posrednici u prometu nepokretnosti, nažalost nismo u mogućnosti da vam odgovorimo na postavljena pitanja, ali vas savetujemo da obavezno angažujete advokata ukoliko krećete u ovaj proces. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Zelim da prodam nekretninu koja se nalazi na prvom spratu kuce, u kuci postoje jos 3 stana od kojih jedan je pravo koriscenja ili društvena svojina pa me zanima da li i oni imaju pravo prece kupovine, hvala.
Poštovana Biljana, odgovor na vaše pitanje je prilično složen, bez obzira što samo pitanje zvuči jednostavno. U konkretnom slučaju dosta je činilaca koji mogu uticati na to ko sve ima pravo preče kupovine, jer se eventualni zahtev za pretvaranje prava korišćenja u pravo svojine može rešiti pozitivno u korist korisnika stana. Budući da je ovo pravno pitanje, savetujemo vam da se obratite advokatu i potražite pravni savet. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Sestra i ja smo vlasnice nekretnine 2/10 dali možemo prodati na kredit?
Poštovana Biljana, ako je deo koji vi i sestra posedujete fizički deljiv, nakon što izvršite fizičku deobu nekretnine i ponudite svoj deo ostalim suvlasnicama uz poštovanje prava preče kupovine, a oni nisu zainteresovani da ga otkupe – možete ga ponuditi na tržištu trećim licima. Da li kupac može biti iz kredita – pitanje je za banku. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Poštovani,
zanima me Vaše mišljenje. Brat i sestra su suvlasnici kuće sa udelima od po 1/2. Ne mogu da postignu sporazum o deobi. Da li je brat u obavezi da najpre ponudi sestri da otkupi njegov deo ili može i bez toga da podnese sudu predlog za civilnu deobu? U slučaju civilne deobe, da li brat kao predlagač iz vanparničnog postupka, takođe može da učestvuje na licitaciji i pojavi se kao kupac nepokretnosti? Unapred zahvalna!
Poštovana Jovana, svaki suvlasnik koji želi da proda svoj deo nekretnine u zakonskoj je obavezi da prvo ispoštuje pravo preče kupovine, pa tek nakon toga može inicirati sudsku prodaju. U slučaju licitacije, svaki suvlasnik se može prijaviti kao učesnik u licitaciji, ali je neophodno da kao i svi drugi prijavljeni učesnici, deponuje zahtevani iznos za učešće. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Postovanje,
Lijep zanimljiv i informativan clanak i svaka cast Raičević nekretninama na (besplatnim) savjetima pa bih i ja imao jedno pitanje, Da li znate da ovi „zakoni“ i pravne procedure vaze ili su iste i u Hrvatskoj. Naime ja sam suvlasnik 1/3 stana a brat 2/3 stana jer se majka odrekla u njegovo ime svoga dijela. Mogu li ja po smrti majke traziti prodaju stana na javnoj drazbi ako brat ne zeli ili nije financijski u mogucnosti odkupiti moj dio.
Unaprijed zahvaljujem
Poštovani Milutine, hvala vam na lepom komentaru! Na žalost, nismo upoznati sa zakonima u Hrvatskoj, pa ne znamo da li ista pravila i procedure važe i van Srbije. Logično bi bilo da svaki suvlasnik ima pravo da potpuno i neograničeno raspolaže svojim delom nekretnine bilo gde u svetu, pa shodno tome i da može da inicira sudsku prodaju. Imajte na umu da u Srbiji većinski vlasnik ima pravo preče kupovine nad najpovoljnijim ponuđačem na sudskoj licitaciji, odnosno može se desiti da većinski vlasnici svesno ne prihvate da otkupe suvlasnički deo manjinskog vlasnika, kako bi ga otkupili po nižoj ceni na sudskoj licitaciji. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Postovani. Vlasnik sam polovine stana nasledjenog posle smrti oca. Da li ja mogu moju polovinu stana da stavim pod hipoteku ili moram da imam i saglasnost mog brata? Hvala
Poštovani Dragoljube, to morate proveriti sa bankom, jer je u pitanju njihova poslovna politika. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Vrlo korisni odgovori.
Poštovani, ja i sestra želimo da prodamo stan po tržišnoj ceni ali drugi brat ne želi (namerno kontra) . Ideja je da sudski organizujemo prodaju i otkupimo deo od ovog brata i zatim odmah prodamo stan po tržišnoj ceni.
Obzirom da sam ja suvlasnik 3/5 sestra 1/5 a taj brat 1/5, da li ja pre sudske deobe kao većinski vlasnik šaljem pismo sa ponudom i tom bratu i sestri (koja je zajedno sa mnom u ovome) ili možemo ja i setra zajedno da mu pošaljemo ponudu,tjs da nastupimo kao jedna strana?
Takodje,postoji li način da na licitaciji ja i sestra nastupimo kao jedna strana, jer u suprotnom ako ja budem otkupio kao imalac prava preče kupovine onda moram i sestrin deo da otkupim, a to je onda više novca koji moram da deponujem+više poreza (mada vi kažete gore da neki izvršitelji dozvoljavaju da se ne uplati deo od imaoca prava preče kupovine koji je pobedio na licitaciji).
Možda bi u tom slučaju i pristali da se ne uplati i za sestrin deo ako bi ona to izjavila ,već samo za otkupljen deo od tog brata?
Zahvaljujem i svaka čast na ovolikim odgovorima!
Poštovani, hvala vam na lepom komentaru na naš rad i drago nam je da možemo pomoći. Kada je u pitanju vaša situacija, jedino vi, kao većinski vlasnik, imate pravo preče kupovine na licitaciji. U tom smislu, možete istupiti u svoje ime, ali ne i u sestrino, bez obzira što ste napravili međusobni dogovor o budućoj prodaji nekretnine. Shodno tome, prvo morate poslati preporučeno pismo svim ostalim suvlasnicima i to sa ponudom da otkupe vaš deo po ceni koju samostalno odredite. Ukoliko oni to odbiju pisanim putem ili se uopšte ne izjasne u roku od 15 dana, tada možete pokrenuti sudsku prodaju nepokretnosti. Nakon što cena bude izlicitirana, vas, kao većinskog vlasnika, sud će pitati da se izjasnite kupujete li celu nekretninu po izlicitiranoj ceni ili ne. Kao što ste i sami naveli, od slučaja do slučaja zavisi da li uplaćujete celu izlicitiranu cenu ili cenu umanjenu za vrednost vašeg suvlasničkog dela, ali se u svakom slučaju vi javljate u ulozi kupca. Naš vam je savet da u ovaj proces ne ulazite samostalno, već da angažujete advokata i sa njim dođete do krajnjeg cilja – kupovine celog stana. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Поштовани гдине Раичевићу
Упорно се провлачи савет да се прво пошаљу писмене понуде осталим сувласницима а после тога да предлог суду за деобу.
Ово ми мало нелогично јер ће се свакако на ванпарничном суду расправљати деоба и ако није могућа физичка расправљаће се да ли неко хоће да откупи делове осталих сувласника пре јавне продаје.
Ето не знам,можда грешим.
Што је најгоре ако пошаљете понуду по једној цени онда та цена много шта обавезује у случају поравнања и сл.
Шта мислите да се ипак избегне тај поступак слања писма?
Poštovana Olivera, Zakonom o osnovama svojinskopravnih odnosa Republike Srbije i Zakonom o posredovanju u prometu nepokretnosti preciziran je način i postupak kojim se može prometovati suvlasničkom stvari. Ovi zakoni propisuju Pravo preče kupovine i tačan trenutak kada se ova obaveza mora ispoštovati. Sve ovo podrazumeva prodaju nepokretnost u slučaju kada nema sudskog spora među suvlasnicima, već postoji redovna procedura koja se obavlja kako bi se ispoštovala prava svih suvlasnika i ukoliko nije moguća fizička deoba nepokretnosti, a ne postoji ni volja suvlasnika da jedan od drugog otkupe suvlasnički deo korišćenjem prava preče kupovine – prelazi se na sudsku prodaju nepokretnosti. Ona podrazumeva licitaciju trećih učesnika koji žele da kupe celu nepokretnosti. Pravo preče kupovine upravo i postoji sa razlogom da se suvlasnik koji želi da proda svoj deo nepokretnosti obaveže zakonski na cenu koju je ponudio drugom suvlasniku/suvlasnicima. Ako postoji mogućnost fizičke deobe nepokretnosti i ako ostali suvlasnici ne žele da iskoriste pravo preče kupovine, tada suvlasnik ima pravo da ponudi svoj deo na tržištu, ali ne sme da ga proda po ceni nižoj od one koju je ponudio ostalim suvlasnicima. Ukoliko ne postoji mogućnost fizičke deobe i prodaje trećem licu, cena koju je suvlasnik ponudio za otkup njegovog dela kroz pravo preče kupovine više nije važna na sudskoj licitaciji. Tada početnu cenu nekretnine određuje sud, a ostali učesnici licitiraju do najviše cifre koju je jedan od njih spreman da plati. Nakon toga, većinski suvlasnik ima pravo preče kupovine nad najpovoljnijim ponuđačem i može otkupiti celu nekretninu po izlicitiranoj ceni (ako to želi). Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Poštovani! Vaš članak mi je mnogo pomogao da razjasnim neke nedoumice vezane za kolonizovane kuće i zemlju sa više vlasnika, odn.nosilaca kolonizacije i njihovih naslednika. Ja imam jedno pitanje koje je takođe vezano za kolonizaciju 1945. Recite mi molim Vas, šta se desilo sa zemljom i objektima sa kojih su se kolonisti odselili iz Bih, Hrvatske…? Kome je ta zemlja pripala, kome objekti, kuće, šume..?
Poštovani Darko, hvala vam na lepom komentaru. U našem članku je obrađena tema suvlasničkih odnosa regulisana Zakonom o osnovama svojinskopravnih odnosa Republike Srbije i to posebno kroz prizmu Zakona o posredovanju u prometu nepokretnosti. Vaše pitanje se tiče Zakona o restituciji i njegovim sprovođenjem na nivou zemalja bivših članica SFRJ. Ta tema nije vezana za delatnost agencija za posredovanje u prometu nekretnina i nismo u mogućnosti da vam damo odgovor na pitanje koje ste postavili. Na internetu postoje brojni članci koji iz različitih uglova obrađuju teme sudbine oduzete imovine u periodu od Drugog Svetskog rata do danas, pa vas jedino možemo uputiti da pročitate neki od članaka iz izvora koje smatrate ozbiljnim. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine
Poštovani,
Kao većinskim vlasnicima kuće stigla nam je ponuda od suvlasnika, u kojoj on želi da proda svoj deo po abnormalnoj ceni. Pošto se mi ne slažemo oko cene i pitanje je da li se možemo dogovoriti, da li bi u slučaju da se ne dogovorimo oko cene (kuća ode na sudsku prodaju), mi imali pravo kupovine suvlasnickog dela po ceni po kojoj je kuća izlicitirana od trećeg lica?
Hvala unapred
Poštovani Đorđe, budući da ste većinski vlasnik nekretnine, imate pravo preče kupovine nad najpovoljnijim ponuđačem u sudskoj licitaciji. Po izlicitiranim uslovima možete otkupiti celu nekretninu i tako postati jedini vlasnik. Naravno, ukoliko ne uspete da se dogovorite i ukoliko dođe do sudske prodaje nekretnine, savetujemo vam da angažujete advokata koji će vas provesti kroz ceo proces i osigurati da nekretnina na kraju dođe u vaš posed, bez mogućnosti da treća strana ospori prodaju. Srdačan pozdrav, Raičević nekretnine